怎样才能选个好户型？

我们签约的房主，有不少是还没拿房的；来咨询了解的，也有还没有买房的。所以，我们也会被问到，怎么选户型？

在我们实际服务的项目里，确实有为了弥补户型缺陷，在家装里需要额外多投入的案例。之前，房价节节高，大家挑房选房的时间有限，正好趁现在横盘期，大家多花点时间选个好户型，是很具有实际操作性的。

01 看户型图判断

户型一

户型二

怎么看这样的两个户型，哪个更好呢？

简单说，进深/开间比，越接近4:6，就越合理。在都有偏离情况下，优选进深小开间大的。因为进深大，屋内相对会偏暗。

从这个指标来看一看上面两个户型：

即便严格按两个图最深和最宽处来比，这两个户型在进深和开间比上，也是“户型一”胜出。（户型没有尺寸时，这步，用尺子对比着图就能做）

然后，我们看，通透状况

用这点来对照上面的户型：

户型一只有相邻侧通风，户型二既有对侧通风也有相邻侧通风，显然在这方面，户型二优于户型一。

再看动静分区

以动静分区方式看一看上面两个户型：

从分区上，户型一动静分明，户型二动静分区并不明显。

另外一个指标跟动静分区有关联，但不完全一致，就是：动线参考。

从动线角度，这三线不交叉尽量少交叉的户型更好，来看上面两个户型对比：

户型一，再下一城。

还有要看的就是干湿分区

在湿区里，重点看厨房，离入户门越近越好，离卧室越远越好。因为有管道多，加装的功能设备也多等因素，能与一个卫生间隔墙相邻最好。

从这个角度来看上面的两个户型，户型一的厨房位置绝佳，又跟一个卫生间隔墙相邻，教科书般标准。户型二在这方面，有明显缺陷。

除了上面五个方面的参考指标，从户型图里还能读出很多信息，比如：户型一只有一个卫生间，在家庭成员多于3位时，会遇到洗漱浴厕方面的矛盾，这方面肯定不如户型二的双卫生间更合用。又比如：

同为交通区域，户型一里，跟餐厅共享，并不浪费；如果装修阶段强调玄关的重要性，也有空间多变的可能性。

户型二里，这个交通区域，几乎没法利用，也几乎没法做玄关优化。

等等，在这些方面，如果能对户型和数据进行细读再做参考，肯定能在选房前期规避很多后期改造要面对的挑战和问题。不过这些方面群聚不尽，也跟之后入住其间，每家想要的生活所需有关，所以就不作为参考指标一一列出了。

02 看该户型在楼宇和小区的相对位置

挑中比较满意的户型图后，下一步，就该找来楼宇和小区布置图看一看了。

从这样的楼宇布局里，能看出单一户型图里无法看到的一些重要信息。比如：

图里左上的06户型、左下的03户型，卧室和旁边户型的卫生间隔墙相邻。有可能会面对卫生间上下用水，墙面防水不到位返渗等问题。

01和08户型，隔墙相靠电梯井，有受电梯运营噪音影响的隐患。

02、03、06、07如果单独从户型看，卫生间和厨房都是采光通风良好的，但从这个楼宇布局里就能清楚发现，都是跟对面户近距离相向，而且在凹处底部，几乎没有阳光能照射到，采光也不会好，而且因为和邻居近距离相向，卫生间几乎需要全年关窗闭帘。

这一步，还要确认一个至关重要的数据：使用率。使用率，是室内净使用面积跟建筑面积之间的百分比。而室内净使用面积，有时候跟房本或购房合同里的数据并不一致，比如像loft户型、开放商赠送等情况；另外还有，是否能“偷”些面积作为室内净使用面积，这个也能从楼宇图里看出个端倪。这部分比较敏感，点到为止。

绝大多数户型，也能找到所在小区的布局图或者沙盘图：

从这，能直观感受户型所在位置，是否能有真正的有效采光，以及跟周围相邻建筑、市政交通等的相对关系。“楼王位置”、“无敌景观”、“在小区正中心”、“视野开阔”等等，所有这些形容描述，是否与实际相符，在这沙盘图里，就能一目了然，被验真伪。

03 实地了解

实地了解，往往不会只了解户型情况，而是会一并整体了解房子本身，这方面的需要了解的内容很多，视情况，到时候我们再写一篇收房指南做详细介绍。仅从户型了解的角度，实地了解，提请注意几点：

了解房屋的净高，尽量不选2.5米以下的；

建议在不同时间多次了解。其中，最必须的，是白天，挑有阳光的日子，根据户型朝向，选对应应该有光照的时间点上门；

特别留意跟相邻和上下户型之间，是否有比较大的噪音和其他生活影响。若能很明显感知，不建议选。这方面的影响，后期也很难通过装修完善。

要看周围可能产生的干扰：如主干道噪音、高压线距离、是否有公交车展、一些有影响的市政设施（如垃圾处理站），等等；

04 改造优化成本

户型本身，有很多方面相当于是先天因素，像通透状况、朝向、与周围的相对物理条件等等，这些先天不足，能不选尽量不选。而有些，即便初看没有明显优势，后期可以通过装修调整完善，甚至改造成本并不高，完成后，对于居家实用性来讲，可能不输于初看不错的户型。这时，就要各位细读户型图，最好能找来原始结构图，一起研读。

这方面涉及太广，有些也需要比较深的专业积累。给些浅显的思路吧：

先了解些户型图或原始结构里的会出现的标示：

也要注意，各种管路，跟楼宇相连的管井，下水口，燃气点等等在图里标注的位置。

具体展开几个点：

不少房主会倾向选择全面积落地窗，觉得有承重墙阻隔会影响观效。

但从这A、B的示意图来说，B户型未必落后于A的全面积落地窗。

另外：

户型一A处阳台，尽管比户型二B处阳台进深更深，但纯粹从户型看采光的话，对于居室的采光影响，反倒是B会造成更暗。

还有：

像户型一里的A处标红，可以应用到有户门处：

以这种改造方式，有效利用空间，解决部分居室的收纳问题。

在户型二里，如果厨房和进门处的隔墙是非承重墙，就可以做这样的调整：

在红色区域做成厨、餐、起居一体的整体空间，把蓝色区域改为卧室。充分改善之前动静分区不合理，动线冲突等问题，这样的调整，也为玄关优化提供了可能。

也会有一些更深的，

像A、B同样的面积，因为动线布局的调整，在实际使用上，明显A比B会更实用，事实增加了使用面积。

另外，

像户型二里面A、B两处转角阳台，是典型的结构性热桥：

产生的影响，简单说就是保温性能会差一些。

这方面，有兴趣的各位可以自己再深入了解。家装就是这样，越挖，知识点越多，越欲罢不能。

时间精力有限，也觉得即便积累了这些知识，用武之地不多，那就来找我们吧。