公积金利率下调后，我的贷突然"缩水"了！

"每月少还133元，够给孩子报个兴趣班了！"广州宝妈张女士晒出银行短信：她的公积金贷款月供从4136元降到了4003元。这笔意外之财，来自5月7日的公积金利率下调。

但有人欢喜有人愁。深圳程序员小王懊恼道："去年高位接盘，现在利率降了、房价跌了，感觉自己像个冤种..."

算清你的"降息收益"

​​新购房者​​：直接享受2.6%利率

100万贷款=月供4003元（原4136元）

500万贷款=月供20015元（原20680元）

​​存量贷款者​​：明年1月自动调整

已还款1-3年的：总利息省3-5万

已还款5年以上的：总利息省1-2万

​​注意​​：组合贷中的商贷部分不享受此政策！

银行不会告诉你的三个秘密

​​提前还款更划算​​：降息后，等额本息前期还的本金比例更高

​​转公积金贷款有窍门​​：部分城市开放"商转公"绿色通道

​​逾期记录影响调息​​：有连续逾期的可能被暂停优惠利率

精打细算的五个建议

月供减少的钱可以定投基金

考虑缩短贷款年限（月供不变，总利息大减）

二套房贷者可申请"认房不认贷"

关注开发商"以价换量"的特价房

警惕中介忽悠"再不买利率要涨"

（真实案例：杭州一对夫妻通过缩短年限，30年房贷变22年，省下利息18万！）