拆迁暂停了？住建部定调：超过25年的老房，或有3类人受益

就现在的城市发展来说，“拆迁难”已经成了不争的事实，再结合前不久住建部发布的“旧改文件”来看。过去那种拆一户暴一户的情况，基本上是一去不复返了。

那么针对这种情况，是不是说“拆迁”基本就暂定了呢？本期就来聊一聊这个话题，看看老房的处理方式。

一、为什么要推行“旧改”？

城市化发展一直在加速，而老房又是城市中的“短板”，且随着部分设施老化，居住舒适性欠佳。

所以，实行“旧改”是必然的一项利民措施。不过究其背后的原因，或与下面4点有关。

①缓解地方资金压力

虽说拆迁可以彻底拔掉城市中的“短板”，但成本却也十分高昂，极大增加了地方资金压力。

所以，旧改除了可以减少人力和材料之外，也极大缓解了地方资金压力，从而将节省下来的这些资金更好地投入到其它方面。比如医疗、交通、教育等等。

此外，很多老小区的建筑结构并没有什么问题，只是部分设施过于陈旧，所以也没有必要全部拆除。

②快速更新城市面貌

拆迁本身就是一项耗时耗力的大工程，并且在拆迁的过程中，周边居民的生活也会受到很大的影响。

所以，旧改反而可以更加快速地更新城市面貌，同时让居民的生活快速得到改善，避免长时间等待。

不仅如此，老小区作为城市发展的见证者，本身就承载着一代一代人的回忆与情感，旧改后也能保留下那种独有的温情与烟火气。

③空置房屋严重过剩

尽管近几年房产市场不好，但随着城市发展，开发商也从未停止建房的脚步，导致空置房屋严重过剩。

关于这一点，大家晚上到小区溜达一圈基本就明白了。

所以，在房子已经饱和的情况下，旧改反而可以让现有的资源得到合理利用，避免出现“鬼城”。

二、有哪些人群或将受益呢？

简单来说，就是符合旧改条件的住宅，可以率先享受到这一政策，具体有以下3类。

①房龄超过25年的老房

根据住建部发布的文件来看，明确说明了改造重点为2000年底前建好的城镇老旧小区。

此外，在完成这个指标后，还可以结合地方财政承受能力，将2000年底后，2005年底前建好的住宅小区也纳入改造范围。

②被划为“危房”的老小区

“危房”的等级标准分为A、B、C、D四个，这类住宅也会被优先纳入到旧改范围内。

可能有的人会问，既然被划为了“危房”，为什么不能拆除重建呢？

其实从各地区过往的案例来看，主要还是以“旧改”为主。即便被划为了最严重的D等级，也是以“零星旧改”的方式来处理。

不过也有地区以业主自筹资金+财政激励的方式进行拆旧建新，比如广东就出台了试点方案。

③以前的“预制板”房屋

上个世纪建造的老小区，基本上都是“预制板房”结构。

这类房屋本身就具有较高的房龄，并且随着时间的推移，一些结构问题都开始慢慢暴露了出来。比如漏水、隔音差等。

所以，“预制板房”也是此次旧改的重点。

三、“旧改”会带来哪些问题？

“旧改”的核心，是为了提升居民的居住舒适性，以及安全性，但从实际情况来看，抱怨的居民一点也不少。

网友@Marina：

盼星星盼月亮盼来的旧改，结果改的一塌糊涂，说是增加了行人通道，实际上就两只脚的宽度，根本就走不了人，为什么就不能加宽一点呢。

网友@Hi林：

小区旧改可以理解，但为啥要把外墙刷成“原谅色”呢，感觉还没改造前的好看，瞬间感觉房子廉价了好多。

网友@石小沫：

用绿化换车位真的合适吗？长了几十年的树就这么被砍掉了，并且还让原本就比较堵的小区变得更加堵了。

网友@北境：

我发现小区旧改就和玩一样，不是砸这块地，就是钻那块地，天不亮就过来施工了，根本就不管居民的感受，也不知道在改造啥。

写在最后：

“旧改”确实让很多居民的生活条件得到了改善，也让老小区重新焕发了生机，即便是在落实的过程中，不可避免地出现一些问题，也不能否认它所带来的好处。对此，你们怎么看呢？

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