有一种尴尬叫买了2楼:方便是真方便,但住起来一言难尽!
二楼,是很多人买房时,都会纠结一下的楼层,原因很简单:有缺点,但真便宜!
一般来说,一个新楼盘,二楼的价位比最好的楼层要便宜至少10%,这就使得不少人,图便宜,毫不犹豫的入手二楼。
但你不知道的是,当你为便宜买单后,也悄悄地,为日后的“痛点”埋下了伏笔。
本期,我们就一起盘点一下二楼的痛点,不为贬低,二楼当然也有自己的优势,只为让那个大家在选二楼时,有一个更理性的判断。
1、太吵了;
很多人都说,楼层越高噪音越大,但其实这并不绝对,高楼层的噪音大小,跟楼栋周围的环境、小区结构等有很大关系,并不是说楼层越高,噪音就一定越大。
就拿我之前住的小区来说,周围并没有大马路、高架桥之类,所以即便住在15层,日常也是非常安静的。
但你要知道,二楼的噪音,它是主要来源于小区内部的,且几乎无法抵抗。
小区孩子多的时候,基本上从八九点开始,就有孩子的吵闹声了,周末想要安静地睡个懒觉,几乎不可能。
还有就是会被小区的“勤快人”折磨,我朋友之前就是二楼,说是几乎每天早上,都有几个老太太,在窗户底下聊天,夏天的时候六七点就开始了,说了几次也不管用,真的崩溃。
所以说,相比高楼层,二楼的吵,不亚于一楼,且难以避免。
2、反水风险高;
为什么二楼会反水?一般来说,现在的高层,基本上一楼都是独立排水,而二楼就相当于一楼了,处于排水的最低层,上层的所有排水,都会从二楼的排水管排出。
这就导致,一旦上面楼层有人在下水道乱扔东西,底层的排水管被堵塞,水排不出去,那二楼就遭殃了,污水会直接从二楼的下水道冒出来。
可别觉得这是低概率事件,网上随便一搜,层出不穷。
网友@小宇宙:我家二楼,住了三年就反水过两次,直接从厨房下水反,苦不堪言!
后面自己装了止回阀,还是治标不治本,堵了后,厨房的水还不能排出去,只能自己一点一点处理。
网友@Haniya:装修时楼上工人把水泥砂浆往下水管倒,导致水管堵塞,我家瞬间被淹没,刚装的柜子都被泡水。
而且,随着小区入住时间的增长,管道堵塞的几率也会越来越高,反水的概率自然也更大。
很多人说,二楼排水可以自己改独立排水啊,问题就能得到解决,但这个过程很复杂的,得向物业请示,还得相关部门审核,而且即便审核通过,你改了,也并不是一劳永逸的。
你改了,你家不反水了,但反水的问题就迁移到三楼了,想想三楼一旦反水,你家楼顶能逃得过吗?
所以,由此看来,二楼除非便宜很多,否则,真不值得入手,反水问题不好解决。
3、采光通风一般;
除非前面毫无遮挡,否则,二楼的采光,会比高楼层差很多!
早上太阳升起来时,高层已经阳光满满了,低楼层还无法被晒到。
下午的时候,基本两点左右,低楼层就没有阳光了,尤其是冬天,日照时间更短,家里平均日照不超过2小时,时间久了,还是挺憋屈的。
再加上现在的楼间距,越做越窄,高楼层还能夹缝中求点阳光,低楼层就真的只能忍受。
有人说,二楼绿化好,打开窗就是树木,但你要知道,凡事有利有弊,随着小区年限的增长,绿化树木也会越长越高,这时候,大量树枝的遮挡,只会让家里的采光会越来越差。
很多人在开始没注意到这些,入住几年才发现这个问题,后悔莫及。
通风更不必说了,前面有遮挡,南北通透也没啥用。
4、隐私性差;
如果你还装了大落地窗,那2楼基本上毫无隐私!
你在楼上看下面有多清楚,下面看你家就有多清楚,如果落地窗还是超白玻,基本上家里的一举一动都在给路人现场直播。
有时候人家也不是故意看,但真的是一抬头就能看到。
网友@小鱼:家里的阳台上放了个跑步机,每天运动的时候,楼下路过的邻居,都会往上看两眼,有的还会盯着看好几秒,太尴尬了。
虽说能拉窗帘,但人们会觉得本来通风就差,再拉个窗帘,显得家里憋屈。
搞的没办法,很多人在自己家里活动,都得穿的整整齐齐,根本不敢乱光膀子。
我见过不少人,就是受不了隐私问题,最后换高层的。
5、南方会潮湿;
都说一楼容易潮湿,但如果你买的二楼,整体楼栋没有地下室,且房子比较老的话,那大概率也会比较潮湿。
像我之前在江南地区上过两年半,每年春季都有三四个月是雨季,二楼就特别潮,地面都返潮水的那种,后来实在受不了往上搬了两层就好很多。
所以对于南方地区,买二楼时,也得考虑潮湿问题,但如果是新高层,且有地下车库的那种,就会好一些,这一点需要综合评定。
6、流通性差;
楼层好不好,从房价就能看出一二,基本上二楼和顶楼的房子(处顶跃外),价格可以说是最低的。
这就是因为,二楼的房子或多或少都存在以上五种问题。
所以,但凡资金充足的家庭,可能都不太会选择二楼和顶楼,即便硬着头皮买了,也会发现,后期再二次转手也是比较难的。
对高层来说,比较好卖的,就是中间楼层。
所以,二楼的房子跟顶楼一样,流通性差,二次转手,看的人少,卖不上价,买房时这一点也要考虑。
文末总结
写了这么多,并不是说二楼一定不好,毕竟上下楼方便,不依赖电梯,窗景好,价格也实在,本篇内容也不是说号召大家一定不要买二楼,而是建议大家,在选择时,多留个心眼,看是否以上提到的这些问题。
如果前面无遮挡、采光通风好、独立下水、物业靠谱、环境到位,那二楼也是可以考虑的,注意交钱之前,把利弊搞清就行。
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