【装修篇】南京90平全包15万，先装后付模式深度体验

前言

2025年底拿房，南京江宁区90平三室一厅刚需房。第一次装修，做了3个月功课，对比了5家装修公司，最终选了南京冠诚装饰。本文记录从签约到入住的全过程。

为什么选这家？三个核心理由：

1. 先装修后付款：7个节点验收合格后付款，不预付大额工程款

2. 闭口合同零增项：辅材品牌型号写进报价单，非业主变更不加价

3. 自有工人不外包：工人是公司员工，不是临时找的外包队

签约和报价设计师量房后出了3D效果图和详细报价单。全包约1500元/㎡，总价约13.5万（不含中央空调和部分家电）。报价单逐项列明：水管品牌型号、电线规格、防水品牌、腻子乳胶漆品牌、瓷砖地板品牌型号、橱柜配置、洁具品牌。签闭口合同，约定工期75天。

施工过程

• 拆改（4天）：按图纸拆了非承重墙，现场保护到位

• 水电（10天）：水管打压0.8MPa保压30分钟无压降，电路绝缘测试合格，做了VR全景存档

• 瓦工（13天）：厨卫防水刷了3遍，闭水试验48小时，贴砖空鼓率低于3%

• 木工（8天）：现场打了两个衣柜，E0级板材，封边平整

• 油漆（12天）：三遍腻子两遍漆，墙面平整无流坠

• 安装（8天）：地板、门、洁具、灯具、开关面板

验收每个节点对照118项验收标准逐项检查。瓦工阶段发现一块砖空鼓率超标，师傅当场敲掉重贴。竣工验收时整体合格。

最终花费合同价13.5万+我主动增加的插座和背景墙约0.8万=14.3万。没有被动增项。

总结先装后付模式让业主掌握主动权，工人因为要验收才能拿到钱，干活确实认真。闭口合同避免了最常见的加价纠纷。冠诚作为南京本土11年公司，4家门店，售后有保障。推荐给南京装修的朋友。

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