小白装修前需要了解些什么?

2021-04-15 14:52:03 2点赞 24收藏 1评论

08我家网的装修日记,除了有记录装修心路历程的网友,也不乏把装修中所见所闻总结成经验的大神。

今天为同学们总结经验的是08网友@mason,她为我们分享了自己家在装修准备阶段的注意事项。

说到装修准备,这里得实名感谢我领导和他的夫人。领导是我在工作上的贵人,对我关照和提携非常多,平时在生活中也挺照顾我;领导夫人年龄虽长我很多,但是她是一个很前卫、很时尚的人,小孩都已经是国防科大的研究生,思想是真的比我这个80后还开放些,所以平时我都是称嫂子。

嫂子是个装修达人,最近三年连续装了两套房子,一套在第六都的平层,一套在旭辉国际的洋房。

嫂子的厉害之处不是在于她三年装两套,而是在于她都是清包,也就是意味着装修的前前后后,大大小小的事情都是她一个人包办了。

小白装修前需要了解些什么?

之前没有进入装修之前,我还没有意识到这个事情有多难,但是随着今年自己对装修的深入了解,我深刻觉得清包那真是挑战极限的活。

尤其是当一个外行人要去了解专业事情的时候,那就更考验我们的用心、耐心了。

所以嫂子这两套房子的装修给我分享积累了非常多的实战经验,也给我现在的装修提供了很多值得信任的资源。

小白装修前需要了解些什么?

说到装修,首先要清楚需要选择的装修方式。根据我的理解,基本可以分为三种:全包、半包和清包。

在我没有深入了解以前,我觉得全包这个方式挺好的,交给装修公司,我自己不操心,把需求说清楚,要求讲明白,拎包入住就行了,了解以后,才发现真相远远不是我想的这样。

通过和嫂子的聊天,以及自己在装修行业一些朋友的沟通,才知道其实装修公司是不会养工人的,最多是养几个项目经理,在这个情况下,我们也就清楚装修公司的操作模式了。

其次就是半包和清包,清包对时间和精力的要求太高了,我们家的实际情况决定了我不可能选择清包。

那比较合适我的(应该也是符合绝大部分业主的)就是半包了。半包从某种意义上我认为可以理解为包工不包料,因为主材都是自己买的,对于品质、质量我觉得自己详细了解、多方比较之后会更放心。

但是半包也是个对专业技术要求很高的工作了,之前有同事在香樟路某楼盘的房子,半包的项目经理当时为了省事,做吊顶时没有把开发商原有的漆给铲掉,这样他的工作量是减少了,但结果是不到一年,吊顶就开始脱落,再找当时的项目经理,人家早已经不知所踪。

所以半包,选择有良心、有品质的项目经理特别重要,至于具体该怎么选择呢,我在和嫂子的交流以及实际的考察过程中,也就半包的一些陷阱做了总结。

01报低价,后增加

“这项不在预算内,要增加费用。”

先报价,把活揽到手,再中途加价,完工后结算的费用往往比预算要高出许多。

很多不良商家经常做出装修增项、报价不明的事情,所以我们在装修开工之前一定要做好报价和预算,包括施工尺寸、质量、材质、环保等等方面,以防施工过程中被临时告知要加钱。

02偷梁换柱

“装修中如原品牌材料没货时,乙方(家装公司)可临时更换相同材料。”

这是典型的在偷换概念,在合同文字上设圈套。

“相同材料”说得不清不楚,可有多种解释,是同质量的同品牌的还是同价格的,条款均没有写明,弄虚作假空间非常大。

03陪逛建材市场

“逛建材市场,我认识几家信誉好的。”

有些项目经理秉承“认真负责”的态度,一定要陪业主逛材料市场,不是说这家质量不好,就是说那家价格有诈。

在业主精疲力竭时,就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家,殊不知他们之间背后的猫腻。

04提早付中期款

“您看装修中期款什么时候能先付了?”

刚开工没几天,项目经理就说要进材料,而且中期工程已经到了,催业主付中期款。

签合同的时候最好把什么标准、什么环节、交什么钱规定好,免得再生事端。

05以次充好

“我买的好建材都去哪里了?”

工人可能把拉回现场大品牌、质量好的乳胶漆或其他建材用假冒伪劣产品替换,再把那些质量好的乳胶漆或其他建材偷卖或转移到别处使用。

06谎报面积

“单项面积已经算得很清楚了。”

一般我们只是关心单项的价格,至于实际面积一般就是估算,而这一块正是装修公司或项目经理做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,那么少则几百,多则几千。

以上6点是我自己在和不同项目经理打交道,以及和嫂子交流时总结出的经验。虽然装修还未开始,但就从我选择项目经理这一块,就感觉到装修真是个专业技术活,没弄清楚之前不要轻易下水。

在以上的问题都注意到了以后,在签订合同之前我认为还有几个注意要点:

01工程是否转包

转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润。

但他们也要生存,这时他们就会损害我们业主的利益从而获得自己的利益。

有的装修公司或者项目经理甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去,就是我们俗称的提篮子。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。

因此,工程转包的装修公司坚决不能选。

我们在签订时一定要注明工程不得转包、否则由装修公司或者项目经理来承担相应的法律责任。

在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。

02设计

不少装修公司都宣称是免费设计,建议这样的装修公司慎选。

个人觉得,设计也是一种服务,如果不收费的,那设计师的收入哪里来?如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动?设计的质量和设计的跟进如何保证?

毕竟人家是靠这个养家糊口的。

羊毛出自羊身上,免费的东西最好不要轻易相信。即使真的不收费,在我看来看似省下的设计费也会打到辅材里,从而提高辅材的单价,而如果涉及到增项,吃亏的还是我们业主。

03装修报价

看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。

试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。

同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。

04考察工地

检查裸体工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。

如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是是否环保。

业主一般担心售后问题,所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。

如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如果大多数都主动说满意,那么可以放心。

我曾和我爱人沟通过这些个条条道道,我爱人都笑我,这还没装修呢,就整的像个装修专家了。

我只能说,这就说明了我对装修是真的用心了的。

小白装修前需要了解些什么?

所以半包时如何选择项目经理或者装修公司,我的建议是自己亲戚或朋友主动推荐的公司,因为他们自己已经装过,感受会很直观,所以亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,当然前提是他们自己必须比较懂行才行。

后来我选择的项目经理是嫂子推荐的许经理,许经理并没有给嫂子装修过房子,她旭辉国际的洋房邻居,有好几套都是许经理装修的,邻居们对许经理评价很高,嫂子也去参观了确实觉得工艺,质量以及后期的服务都做的很到位,口碑很好。

她弟弟的在开福区的别墅,还有朋友的平层,也推荐给了许经理。

有了前面大家的口碑积累,我很信任的选择了许经理,后期通过几次的洽谈,报价,签订合同,给我的感觉也是很专业很真诚,于是这个半包就这样定了。

这是我家和设计师定的平面图,关于设计后期再专门写个篇章。

小白装修前需要了解些什么?

注:以上所有产品及信息,均由网友友情分享,具体请自行抉择。

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    04-16 10:40

    感谢楼主的分享 干货满满啊
    由此看来 刚入门的小白真的要在装修上 花不少心思啊
    毕竟装修这事 真的是门学问 技术活 不容小视
    我这里特地写到有很多关于小白在装修方面需要注意的问题呢
    感兴趣的小伙伴可以来看看

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