“单价12.4W的30年老房要吗？”“全款付！”附老房改造攻略～

就在前天，位于庐阳区的人民巷挂出了一套12.4W/㎡的老学区房：

令人震惊的是……这套“天价”学区房瞬间成交下架！让飞墨君不得不感慨天下父母心之深沉呐！

在合肥，或许12.4W/㎡的学区房是个例，但相对高价的学区房普遍存在。对于那些优质的学区房来说，大部分都在老城区，换句话说，普遍都是老房子，10+年房龄的都是新的，20+30+房龄很正常。

对于这些老房来说，虽然承载了为人父母望子成龙的殷切愿望，但从人居角度来说却没有那么舒适。所以，很多买了老房的朋友都想着把家翻新一下，比方说，像下图这样改造：

这是位于杭州的一个50㎡的老房改造，全屋极致规划让人赞叹不已。

说到老房改造，它其实是比毛坯房装修更复杂一点的，今天飞墨君就来给大家说说老房改造技巧以及一些注意事项，让大家的老房新生变简单！

首先，我们得来明确老房存在的问题：

老房存在的问题

与新房相比，老房最大的问题就是“老”，这个“老”，指的是两个方面：

水管电线等设备老化+户型结构过时不符合新的生活需求

其中，水管电线的老化可以通过全屋水电改造来解决，而户型结构这方面就比较复杂，它的不适主要表现在以下几个方面：

① 墙体性质

现在的新房，普遍都是框架结构，承重墙少，户型拆改的可能性比较大，而老房，尤其是那些有二三十年房龄的，普遍砖混结构，多承重墙，拆改可能性比较小，且由于房龄较老，墙体性质的辨别难度也比较大。

② 内部格局

以前的户型设计规划上没有现在的开发商做的那么完善，不是入户没有玄关，就是客厅没有窗户，要么卫生间只有2㎡大……居住舒适度太差。

③ 采光条件

老房子普遍楼层数较少，很多长条形的户型，进深太大，采光不好，通风也不佳，若是正处于一楼，夏天还容易潮湿。

④ 鸡肋空间

很多老房子都自带一个小小的储藏间，小到真的就只能放东西，无法改他用：

虽然老房子存在这样那样的问题，但是想要变得好住也不是不可能。下面，飞墨君就来具体说下老房改造的技巧：

老房改造技巧

1、全屋更换水管电线，并重新规划

先说水管，以前的水管多用的镀锌管，时间久了里面会生锈，同时也有渗漏的隐患。改造时候建议全部更换，同时进行水管的暗埋，让空间更美观。

至于电路，老化的电路安全隐患非常大，而且原有的开关插座点位也不符合新的生活需求，也需要全部更换，重新规划。

2、请专业人士辨别墙壁性质，或减少拆改

老房墙体性质很难辨别，建议请设计师或专业人士来明确墙体性质，若依然无法准确判断，建议减少墙体拆改或不改。

3、结合实际需求优化户型结构

① 优化玄关功能

很多老房无玄关，可以借用墙体空间来做基础的收纳：

在【光明新村】的《破茧》这个家里，我们将厨房与入户门之间的非承重墙打掉，嵌入一个鞋柜，上方的台面既可以做厨房延伸操作台使用，也可以作为玄关的置物区放随手物品。

或是像下图这样直接利用墙体嵌入玄关柜：

② 借餐厅完善西厨功能

当原有的厨房空间承载不了你对厨房的所有想法时，可以考虑借用一下餐厅空间。

在【香格里拉小区】的《遇见》这个家里，原始中厨区太小，我们结合餐厅扩进了一个北阳台，设计了中岛并增加上下水形成西厨区，让餐厨功能更加完善：

③ 卫生间干湿分离

老房子的卫生间普遍比较小，咱们可以将洗手台外移出来，将内部空间全部留给马桶和淋浴区：

④ 增加书房/衣帽间等功能区

没有条件创造条件也要上！所以，对于书房/衣帽间来说，完全可以借空间实现，比方说，借用阳台！

在【市委大院】的《春华秋实》这个家里，就是利用的阳台空间实现的书房自由：

4、改善采光及通风条件

改善采光的最直接方式就是减少遮挡，所以，你可以：

① 扩大门洞减少遮挡

② 使用半墙或玻璃隔断

△半墙隔断

△玻璃隔断

5、做全屋收纳规划

可利用卡座、嵌入式柜体、隔板、洞洞板等收纳工具增加收纳空间：

△餐厅卡座

△嵌入式柜体

△隔板置物架

一切能收纳的空间，都整起来！

老房改造流程和注意事项

老房改造的装修流程如下：

判断房屋结构→设计规划→原始墙顶地拆除重建→水电改造→瓦工→木工→油漆→安装

其中，在墙顶地的拆除和翻新部分要特别注意：

① 墙面

首先，需要检查墙面的情况，若墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。

若内墙是沙灰墙，则有两种处理方法，一种是铲除直至露出红砖重新用水泥黄砂粉刷，不过这种比较费钱周期也长；另一种方法就是在原墙上装石膏板，防开裂，也省时间。
如果内墙是水泥墙，需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等，如果有要修补好，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

② 顶面

有些老房的房顶是楼板拼接的，若只做普通的乳胶漆顶面，时间长了天花会开裂，建议做吊顶，不仅可以遮挡顶部，也可隐藏电器灯具等设备。

③ 地面

对于老房的地面，尤其是厨卫，拆除后会破坏原始防水层，一定别忘记重新做墙面和地面的防水，并做闭水试验。

改造技巧和注意事项就说到这里，下面来看几套飞墨家的老房改造案例：

• 设计案例参考01

FM`DESIGN蓝城丽景湾小区80㎡北欧风格，半包价格7.5W

原始户型

设计方案

改造前后对比：

• 02FM`DESIGN振徽苑小区

180㎡ 美式轻奢风格，半包价格18W

原始户型

设计方案

改造前后对比：

• 03FM`DESIGN 临滨苑小区

90㎡现代风格，半包价格6W

原始户型

设计方案

改造前后对比：

• 04FM`DESIGN 安庆路122号小区100㎡

现代简约风，半包价格10W

原始户型

设计方案

改造前后对比：

其实，去年飞墨发布的最后一套作品，也是一个老房改造项目：

• 05FM`DESIGN 翠竹苑小区110㎡

复古北欧风格

原始户型

设计方案

设计图如下：

老房改造就说到这里，改完后的家也是高级到飞起呢！如果你还有什么疑问，欢迎来问飞墨君哦~

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