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“单价12.4W的30年老房要吗?”“全款付!”附老房改造攻略~

2021-01-12 11:59:31 43点赞 298收藏 19评论

本文经(公众号:合肥飞墨设计,ID:feimoshejihf)授权发布,原标题:“单价12.4W的30年老房要吗?”“全款付!”,文章内容仅代表作者观点,与本站立场无关,未经允许请勿转载。

就在前天,位于庐阳区的人民巷挂出了一套12.4W/㎡的老学区房:

“单价12.4W的30年老房要吗?”“全款付!”附老房改造攻略~

令人震惊的是……这套“天价”学区房瞬间成交下架!让飞墨君不得不感慨天下父母心之深沉呐!

在合肥,或许12.4W/㎡的学区房是个例,但相对高价的学区房普遍存在。对于那些优质的学区房来说,大部分都在老城区,换句话说,普遍都是老房子,10+年房龄的都是新的,20+30+房龄很正常。

对于这些老房来说,虽然承载了为人父母望子成龙的殷切愿望,但从人居角度来说却没有那么舒适。所以,很多买了老房的朋友都想着把家翻新一下,比方说,像下图这样改造:

“单价12.4W的30年老房要吗?”“全款付!”附老房改造攻略~

这是位于杭州的一个50㎡的老房改造,全屋极致规划让人赞叹不已。

说到老房改造,它其实是比毛坯房装修更复杂一点的,今天飞墨君就来给大家说说老房改造技巧以及一些注意事项,让大家的老房新生变简单!

首先,我们得来明确老房存在的问题:


老房存在的问题


与新房相比,老房最大的问题就是“老”,这个“老”,指的是两个方面:

水管电线等设备老化+户型结构过时不符合新的生活需求

其中,水管电线的老化可以通过全屋水电改造来解决,而户型结构这方面就比较复杂,它的不适主要表现在以下几个方面:

① 墙体性质

现在的新房,普遍都是框架结构,承重墙少,户型拆改的可能性比较大,而老房,尤其是那些有二三十年房龄的,普遍砖混结构,多承重墙,拆改可能性比较小,且由于房龄较老,墙体性质的辨别难度也比较大。

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② 内部格局

以前的户型设计规划上没有现在的开发商做的那么完善,不是入户没有玄关,就是客厅没有窗户,要么卫生间只有2㎡大……居住舒适度太差。

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③ 采光条件

老房子普遍楼层数较少,很多长条形的户型,进深太大,采光不好,通风也不佳,若是正处于一楼,夏天还容易潮湿。

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④ 鸡肋空间

很多老房子都自带一个小小的储藏间,小到真的就只能放东西,无法改他用:

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虽然老房子存在这样那样的问题,但是想要变得好住也不是不可能。下面,飞墨君就来具体说下老房改造的技巧:


老房改造技巧


1、全屋更换水管电线,并重新规划

先说水管,以前的水管多用的镀锌管,时间久了里面会生锈,同时也有渗漏的隐患。改造时候建议全部更换,同时进行水管的暗埋,让空间更美观。

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至于电路,老化的电路安全隐患非常大,而且原有的开关插座点位也不符合新的生活需求,也需要全部更换,重新规划。

“单价12.4W的30年老房要吗?”“全款付!”附老房改造攻略~2、请专业人士辨别墙壁性质,或减少拆改

老房墙体性质很难辨别,建议请设计师或专业人士来明确墙体性质,若依然无法准确判断,建议减少墙体拆改或不改。

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3、结合实际需求优化户型结构

① 优化玄关功能

很多老房无玄关,可以借用墙体空间来做基础的收纳:

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在【光明新村】的《破茧》这个家里,我们将厨房与入户门之间的非承重墙打掉,嵌入一个鞋柜,上方的台面既可以做厨房延伸操作台使用,也可以作为玄关的置物区放随手物品。

或是像下图这样直接利用墙体嵌入玄关柜

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② 借餐厅完善西厨功能

当原有的厨房空间承载不了你对厨房的所有想法时,可以考虑借用一下餐厅空间。

在【香格里拉小区】的《遇见》这个家里,原始中厨区太小,我们结合餐厅扩进了一个北阳台,设计了中岛并增加上下水形成西厨区,让餐厨功能更加完善:

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③ 卫生间干湿分离

老房子的卫生间普遍比较小,咱们可以将洗手台外移出来,将内部空间全部留给马桶和淋浴区:

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④ 增加书房/衣帽间等功能区

没有条件创造条件也要上!所以,对于书房/衣帽间来说,完全可以借空间实现,比方说,借用阳台!

在【市委大院】的《春华秋实》这个家里,就是利用的阳台空间实现的书房自由:

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4、改善采光及通风条件

改善采光的最直接方式就是减少遮挡,所以,你可以:

① 扩大门洞减少遮挡

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② 使用半墙或玻璃隔断

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△半墙隔断

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△玻璃隔断

5、做全屋收纳规划

可利用卡座、嵌入式柜体、隔板、洞洞板等收纳工具增加收纳空间:

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△餐厅卡座

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△嵌入式柜体

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△隔板置物架

一切能收纳的空间,都整起来!


老房改造流程和注意事项


老房改造的装修流程如下:

判断房屋结构→设计规划→原始墙顶地拆除重建→水电改造→瓦工→木工→油漆→安装

其中,在墙顶地的拆除和翻新部分要特别注意:

① 墙面

首先,需要检查墙面的情况,若墙体只是一些简单的问题,只需铲除原来的墙面漆,重新找平,再进行刮腻子、刷漆即可。

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若内墙是沙灰墙,则有两种处理方法,一种是铲除直至露出红砖重新用水泥黄砂粉刷,不过这种比较费钱周期也长;另一种方法就是在原墙上装石膏板,防开裂,也省时间。
如果内墙是水泥墙,需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等,如果有要修补好,以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

② 顶面

有些老房的房顶是楼板拼接的,若只做普通的乳胶漆顶面,时间长了天花会开裂,建议做吊顶,不仅可以遮挡顶部,也可隐藏电器灯具等设备。

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③ 地面

对于老房的地面,尤其是厨卫,拆除后会破坏原始防水层,一定别忘记重新做墙面和地面的防水,并做闭水试验。

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改造技巧和注意事项就说到这里,下面来看几套飞墨家的老房改造案例:

  • 设计案例参考01

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FM`DESIGN蓝城丽景湾小区80㎡北欧风格,半包价格7.5W

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原始户型

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设计方案

改造前后对比:

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  • 02FM`DESIGN振徽苑小区

180㎡ 美式轻奢风格,半包价格18W


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原始户型

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设计方案

改造前后对比:

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  • 03FM`DESIGN 临滨苑小区

90㎡现代风格,半包价格6W

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设计方案


改造前后对比:

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  • 04FM`DESIGN 安庆路122号小区100㎡

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现代简约风,半包价格10W

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原始户型

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设计方案

改造前后对比:

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其实,去年飞墨发布的最后一套作品,也是一个老房改造项目:

  • 05FM`DESIGN 翠竹苑小区110㎡

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复古北欧风格

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原始户型

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设计方案


设计图如下:

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老房改造就说到这里,改完后的家也是高级到飞起呢!如果你还有什么疑问,欢迎来问飞墨君哦~

ps:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!

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