水泥的保质期只有50年，房子的产权却有70年，会倒塌吗？

当我们买房的时候，很多人都会问一下房子的产权有多少年。一般来说，普通的商品房产权有70年，公寓的产权有50年左右，商铺的产权40年左右。

可能有很多人会想到一个问题：水泥的保质期只有50年左右，70年产权的房子，剩下的20年应该怎么办？房子会不会倒塌？

这个问题看似挺吓人的，其实是把两个概念给混淆了。下面，咱们就来仔细说一说。

水泥50年保质期，和70年产权，压根不是一回事儿！

先来说说水泥寿命只有50年的问题。

和很多商品的包装盒标注保质期是一个道理，“建议在保质期内使用”，效果会比较好。

之所以会有“水泥保质期50年”的说法，是来自建筑规范里面的“设计使用年限”。意思是说，在正常设计、施工、使用、保养的前提下，主体结构能够安全使用50年。

注意了，并不是说过了50年之后，房子就会倒塌。而是过了50年之后，就需要多检查、维修、保养。只要做得到位，再撑个几十年也是没有问题的。

我们再说说“70年产权”！

“70年产权”，是指土地的使用权70年，房子是永远属于业主的。

当开发商拿到土地的时候，就通过出让的方式获得这块地的使用权，然后在上面盖房子。

土地是国家的，我们只有使用权。当产权到期之后，商品房就会自动续期，只需要缴纳少量的钱就可以了。

一个是建筑的安全周期，一个是土地的使用权利，就像是拿着食品的保质期，去对比土地的租用期，根本就不搭边。

房子建造50年之后，还能继续居住吗？

正常来说，房子过了50年照样可以居住。在我们国内，因为主体结构老化而倒塌的房子其实很少。

更多的老旧老区，没有等到水泥出现问题，就迎来了拆迁。

为什么呢？

因为城市的发展和规划，房子只建造了二三十年，就成为了商业中心，地铁站，高端住宅区。

房子之所以会被拆掉，并不是因为建筑本身的问题，而是这块土地更值钱了。拆掉盖成几十层的高楼，可以把利益最大化。

有研究数据表明，咱们中国的建筑物，平均寿命大概在25-30年左右。很多房子根本就没有达到水泥的保质期，就已经被人为推倒了。

决定房子“真实寿命”的因素是什么？

第一个，是物业管理和日常保养

很多人都说，物业是小区的“保鲜剂”，只要物业管理得好，经常维修，外墙防水做到位，下水道及时疏通、更换。

只要管理和日常保养到位，房子多撑几十年根本就没有问题。

第二个，工程质量

巧妇难为无米之炊，如果开发商不靠谱，施工的时候偷工减料、以次充好。即便再怎么保养，房子的寿命也是大打折扣。

根本就到不了50年，房子已经墙壁开裂、漏水，老化得不成样子。甚至，已经早早就变成危房或者倒塌了。

第三个，城市规划

因为城市的发展，在规划范围内的房子，即便质量还很好，也会被列入旧城改造项目，整个小区都推倒重建。

在这种情况下，根本就不用担心水泥能用多久。

第四个，装修破坏

装修的时候，有人会胡乱砸墙，如果砸掉了承重墙，楼板就会超负荷。这种房子，往往住个十几二十年就会出现毛病。

装修的时候，要按照设计承重能力去施工，基本上就不会出现大问题。

水泥保质期和产权日期都不是问题，真正该操心的是这些！

房子的70年产权到期之后，就会自动续期，不可能被收走，100㎡的房子，只需要缴纳一千多的费用就可以了。

而水泥问题也不用操心，日常保养做到位，用个七八十年也没问题。而且，很多房子用不到50年，就会迎来翻新改造，甚至是原拆原建，不用担心房子住到倒塌。

真正需要操心的问题，是下面这些：

物业服务质量好不好；邻居的人品问题，好不好相处；房子的维修资金够不够；整个社区的管理水平行不行。

最后说两句

不要操心水泥能够用几年，只要房子维护得好，住个七八十年不是问题。没人管的话，二三十年就有各种糟心的问题接踵而来。

我们更应该考虑的是，物业费交得值不值？维修基金够不够？房子和人一样，保养得好，自然能够活得更久。