学区房逆天改造丨50㎡一居变三居

设计师：景森 / 工长：何继荣 / 监理：张毅然

Z女士是通过朋友推荐找到的JORYA玖雅，刚加好友时还没有收房，半年后才收房。Z女士工作很忙，但平时也会收集一居改多居的案例分享给设计师，用设计师话说：“这是带着《梦想改造家》的期望来找设计师的。”知道业主这么高期望，设计师接到案子时，也给了自己很大的压力，但是Z女士人很友善也比较善谈，在工作中是商界精英，在生活中为自己喜好一点点的努力着，把喜欢的金色融入在新家中。

通常孩子在上小学前，也就是6岁左右的时候，会和父母分房睡。所以“学区房”都逃不过一居改两居。如果遇上一男孩一女孩或者三代同堂一起住，一居改三居也是常有的事儿。

每个学区房家长，都希望不要因为空间变小而降低现有的生活品质，并且还希望未来孩子读书的9年甚至12年里，能拥有舒适高品质的生活。

这是一所北京小学红山分校的学区房，套内50平米，原始是一室一厅，改造后三代同堂，5口人一起住，需要三个卧室。

户型图

原始平面图：

对于一家5口人居住的房子，3.6平米的卫生间和长条型厨房面积都不算大，如果是两个人居住，卫生间和厨房面积大小还算合理。

卫生间是暗卫，但是厨房勉强算是明窗。卧室和客餐厅都有一面向阳的飘窗。

最终平面图：

最大的主卧做了两个分开的榻榻米，满足了爷爷奶奶因年龄大、睡觉轻而分床睡的需求，卫生间也做了干湿分离，防止早高峰洗漱拥挤，并且还有独立门厅。

改造效果

1.轻体墙多——改为三居室的必备条件。

全屋都是轻体墙，方便后期改为三居室和增加卫生间厨房面积，拆掉了室内所有的轻体墙，重新划分紧凑的家庭空间。

拆掉墙体全屋空间有多开阔呢？

墙体全部清空重新规划空间布局，只有烟道和管道是固定的，所以厨卫的位置是固定的。

除了厨卫，还需要3个卧室+餐厅。两个南向的窗户分给了两个卧室，留给老人和孩子居住。家中有两位老人，由于习惯了分床睡，需要两张床；此外老人还有看电视的习惯，别的地方放不下电视，所以把最大的卧室给到了老人。

三个卧室+餐厅+厨房+卫生间，安排在50平米的房间中，还装家具和日常用品吗？

实际上不仅装了所有的生活家电——净水机、软水处理设备、中央空调、新风、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、洗衣机、烘干机，卫生间还做了干湿分离。

2.卧室两侧做了隔音墙

这是板楼房子，与左右邻居家隔音不好，在50平米的房子中还做了隔音墙，墙体仅仅增加了8cm厚，隔音板就占了1平米的面积。

顺便普及下隔音板安装的一些小知识：

1.选好隔音材料。

2.正确的施工。施工方要严格按照隔音板安装流程施工。需要做好这两项才能做好隔音效果。安装流程：打龙骨+填充隔间棉+封隔音板，仅需三步隔音墙就做好了。外面再加一层石膏板，整体墙面才处理完毕。

注意事项：隔音棉和隔音板都很重，隔音棉和隔音板每立方米各重48KG和36KG，需要挂靠在承重墙上。

3.收纳分配细节图

每个房间都有足够的收纳空间：门厅、厨房、卫生间分别用的就近收纳柜；餐厅的收纳归到厨房；主卧是榻榻米+1.9米通顶衣柜；儿童房是榻榻米+1.5米通顶衣柜；次卧折叠床上方的吊柜+餐桌旁边通顶衣柜收纳，餐桌旁柜子还留出350mm宽收纳吸尘器等常用工具。

4.精心布局厨房吊顶，提升全屋层高30cm

这次分析一下厨房吊顶里的布局。

以前很少讲到吊顶的布局与走线，因为总感觉内部走线的事都是设计师考虑的，业主只看表面能放下多少家电和家具就可以了，但是现在越来越多的被问到更专业的装修问题，能感触到业主更专业了。我们以后会逐渐把更多深层次装修知识描述出来。

厨房吊顶中能装下多少设备？吊顶正中间放的新风主机，主卧和餐厅的空调也安装在了厨房。在仅有2.24米长和2米宽的厨房中错开排放了三个1米长的机器，每一个角落都不放过，在三个机器的缝隙中穿插着各种线管。做完空调新风吊顶，全屋层高都会降低30cm。这样空调新风集中在厨房布局后，只需要厨房吊顶，卧室和客餐厅还可以保留原有房屋层高。

放好这些机器，吊顶内部设计还没有结束。经常有人会问，在一个房间中既有空调机又有新风主机串味吗？答案是肯定会串味。

为了防止串味，在厨房吊顶中用木板隔成三个独立的小空间，存放空调新风三个大机器，每个机器都有独立的小吊顶。

实景效果

大理石包裹钢筋，玄关厚度减少5cm

由于餐厅、门厅公共区域没有自然光，全天需要灯光照明，常规设计是装筒灯，但筒灯照明光源比较呆板，最后做了无主灯设计——磁吸轨道灯，它的优势是可随时更换灯光的形式和照明位置，来满足不同空间的灯光需求。

无主灯设计对房屋层高有一定要求，需要做10cm石膏板吊灯，这套房子屋高2.72米，所以当做了10cm吊顶之后，房屋至少还能保证2.6米的层高。灯光是使用3000K的色温，这样色温正好能保证照明，光较为温馨比较舒适。

有大理石表面的玄关常用的处理手法，内砌10cm红砖墙外挂大理石，玄关厚度最小15cm。整屋每个尺寸都是精打细算过了，玄关空间也不能多浪费1cm，最后玄关内接钢筋外悬挂大理石，玄关总厚度10cm。

玄关下半部分做了镂空设计，中间用金色装饰。

餐厅+厨房

业主两人都喜欢金色，餐桌椅纤细的腿、厨房和次卧的推拉门门框、金属踢脚线都使用的金色，在厨房的灰墙上还做一片装饰性金色大板。整个餐厅区仅黑、灰、金三种颜色。

主卧 (爷爷奶奶房)

主卧做的隐形门，由于隐形门没有靠墙，左右两边是进深60cm的收纳柜，作为主卧门每天开关门在10次左右 ，使用频率很高，考虑到牢固性，在门左右两侧做了10cm红砖墙加固。

老年人闲下来的时候，是离不开电视的，在爷爷奶奶床中间安装墙挂伸缩电视，电视支架可以平移和旋转，两边的床上看电视都很方便，都能正对电视角度。

次卧 (爸爸妈妈房)

这个房间需要当作卧室夫妻俩睡觉休息，还需要当作客厅，偶尔一家人在这里聊天看电视——对面留好了电视。

选用了Smart Bees/智蜂巢的沙发折叠床，床推上去，下面就是沙发，可以随意切换，上面的一组吊柜做日常衣物收纳。

卧室推拉门大面积用长虹玻璃时，购买玻璃需注意玻璃特性，有绿色玻璃和白色玻璃可选择，不需要绿波的玻璃，定制前要确认选“超白波”。

白色玻璃和绿色玻璃波纹效果展示。

儿童房

学习桌是从旧房中直接搬来了，也是设计前预留好的尺寸。

卫生间

卫生间做干湿分离，把洗衣机放在了卫生间。

小户型的空间多功能柜，进深500mm的门厅柜，外面350mm鞋柜，内侧150mm洗漱收纳柜。

厨房——不失毫厘

外面看到整齐封闭小厨房，放置了橱柜和冰箱之后，门的宽度只有650mm，门洞固定了，购买厨房大件家电，就要多留心了，不能买大尺寸的电器，比如冰箱需要买进深636mm薄款，购买进深670mm大冰箱，会放不进厨房中。

厨房常用电器、冰箱、还有餐厅收纳都归置安排到厨房中了，表面的容量一眼能看全。在吊柜与操作台之间有一个高0.44米的长条型的通风窗户。

合影

从左到右依次是景森设计师、业主、何继荣工长。摄影师：高腾云

设计机构：JORYA玖雅

设计师：景森设计

面积：50㎡

房屋位置：西城区玺源台

户型：三室一厅

装修花费：57.8w（硬装7.8w+主材软装50w）

带尺寸平面布局图

总之，在实施过程中遇到不能实现工艺，双方积极配合，最终呈现家的样式就离梦想改造家不会太远了。

最后，再附上业主的随手记装修花费，供大家参考。

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