购房前期记录，中央空调初选篇

创作立场声明：本文所涉及商品为厂家提供，涉及部分到店实拍。产品出处本人会在文中点明。坚持独立的评价观点是笔者创作的基本底线，绝不会因商品来源不同而有所偏颇，请各位放心。

前言

大家好，我是铭记，一转眼又到了五月中旬，这个月本人干了一件大事儿，买房，我相信有不少人会是这个反应，你买晚了；另一部分人会说，现在高位接盘？还有一部分人会说，你真有钱。都有可能是，也都有可能不是，亦或是有的是，有的不是。其实不管怎么说，归根结底都是一件事儿，你是不是刚需。

什么是刚需？就是确实有买房的必要，例如学区房，例如改善型住房，亦或是为父母，子女而买房，为什么几年前不买？有收入的问题，也有“觉得够用”的问题，没错，在此之前我一直认为房子是够用的，但任何事都不是一成不变的。

其实在老二出生的时候，就应该考虑房子的问题了，但是也就是我爸妈为了照顾老二的学习而搬到了车库居住后，买房的需求才变得强烈，好，问题来了，如果想买房，什么情况下买房的成功率会大大提高？答案是，当家里所有人都希望买房的时候。

没错，作为买房者，我的态度一直是抵触的，对，是抵触的，我认为够用了，没有必要，如果家庭中只要有一个人认为买房非必要，那么买房的事儿就有可能搁置，而我，一搁置就是半年。所以现在在回头来看，正是因为买晚了，我也要付出相应的代价，比如房价的暴涨，这里面还涉及到一个原因，大的经济环境是国外疫情依旧不明朗，而中国最先恢复，那么这段时间国内的制造业一定会蓬勃发展，随之而来的问题是产品出口后大量美元结算后滞留在国内，一定会形成输入型通胀。首当其冲的，一定是房地产，可惜的是我本身就属于后知后觉的人

但是，刚需就是个刚需怎么办呢？总不能让我爸妈一直住车库对吧，何况车库通风并不好即使安装了新风机。

既然如此，我们就回归正题，如何买房？

地区不同但思路类似的购房

我列了一个思维导图来看看，这也基本上是本人的心路历程，当然了 ，这些也许还不是非常完整。

1.学区房

我想，这就不用纠结了吧，就江阴地区来说，学区房依然是最值得投资的房产，当然了，学位制之后大家还是要注意学位占用的问题，不过价格一直处于上升状态无非还是物以稀为贵，所以才会出现30年的老房子价格贵的吓死人情况出现。当然各地情况还不一样，例如无锡和江阴就有很大差别。

如果是学区房需求，那一切都可以不考虑，哪怕是某地的“刀片房”也可以以80万的价格成交，无非就是学区属性，至于住人？别搞笑了好吗？

为了孩子的学习，也就意味着你的钱永远是不够的，你有全款第五的能力，你就会考虑贷款前三，以此类推，所以如果确实是为了孩子学习，那就买吧，但注意政策，比如学位制。

2.改善型住房

本人就属于改善型住房，不希望父母再住车库了，所以决定买房，同时将133㎡的现有住房归还给父母居住。而改善型住房的选择明显要便利得多，当时我规划了几个点，大家可以参考下。

• 要么离孩子学校近（学校附近有无学区小区）

• 要么离父母近（就近）

• 要么离单位近(方便上班）

• 要么离地铁近（地铁房）

• 周边配套要好（必选）

至于医院什么的其实离得都不算远，周围5km以内人民医院，中医院，三院都够得着，除非买的更远的地方所以问题不大。

所以最开始选区域的时候，是离父母近的房产，新老皆可，所以最开始考虑的是老房子而非次新和期房。

关于买房的选择后面我会细聊，这里只讲结果。最后就只能看期房了，其实到了看期房的地步，就不用太考虑价格了，贵是一定的，但好在是和房产公司签合同，各方面也会便利很多，比如说贷款，最后确定的小区也只有三个，最后选了旭辉运河公园。

旭辉运河公园

地理位置先放一下，其实就在江湾城的河对面，所以两者的配套基本上都是一样的。

最后买的是这里，旭辉要更早，一期已经是尾盘，价格会稍微低一些，不过最后还是决定买了二期，一期的结构和江湾城是非常相似的，而且其实旭辉的楼盘和江湾城仅一河之隔。

都是大阳台，都是四间朝南，不一样的是大客厅被隔开变成了一个独立的房间，所以以143㎡做到四室两厅两卫也是相当的厉害了，其他和江湾城基本上类似，就不仔细说了，由于实得面积是不如江湾城的，相差了10㎡，所以空间来说，也确实是要比江湾城小一些。

重点来了，从总价来说，江湾城的价格要高不少，均价也是如此，但是如果按实得面积来算均价，就有意思了。首先我需要将他们的楼层统一，所以同楼层总价为263.1707万元。实得面积为111㎡，所以实得面积的均价为23709元，相较于江湾城的同楼层价格似乎差别不大，所以从实得面积的单价来看，两者差不多，当然了，考虑一户一价，最终的结果可能并不是我算的那样，但是有一点，从商家的角度来说，他们可不会吃亏。

空调的选择和考虑

虽然期房需要时间，但是部分电器确实是可以事先考虑好，提前考虑的好处多多，之前就和哥们聊了很多关于电器的问题，其中最重要的，应该就是中央空调空调，和新风机了，因为朋友是重新拆装，最近这类话题沟通的比较多。

中央空调依然是他的首选，没办法，就是好看啊~

我朋友刚买的房子，从右至左，一到三楼，约300㎡。

因为朋友刚好认识麦克维尔的江阴区销售，而且离得很近，所以找时间去一趟看了看，这样也可以根据家中的实际情况进行安装判断。

事实也证明了，了解了不少干货，对于中央空调一块也有了更多的了解，通过了解，销售推荐了A+Super全变频家用中央空调，相较于我们过去所了解的空调，集成更多功能，除了制冷和采暖，还支持空气净化，属于全效型空气调节系统，一站式解决方案。

硬件集成，软件智能，舒适便利

麦克维尔A+Super其中的一个大优势，一套系统可以实现制冷、采暖、热水、新风、空气净化一体化，作为新风和空气净化一块长期耕耘的博主，还是很期待它的表现的。

普通空调的优势其实大家都明白，一台，两台，三台，哪个房间需要就开哪台，哪台要是坏了，换了就是了，成本相对较低，维修和替换也比较便利，但是一旦涉及装修，一拖多台室内机，吊顶式安装，从美观的角度来说还是更好的。

当然我朋友家的情况也比较特殊，共三层结构安装中央空调也是比较复杂的，经过沟通建议如下。

中央空调外机摆放于顶楼露台位置，管2,3层，一楼建议独立一台挂壁，超长管路仍然有可能导致制冷乏力，所以建议分开安装，由于露台部分有较为充足的空间，所以摆放是没有问题的。

而一楼则需要一台4P的空调。

中央空调是不是会更费电？不一定，这款麦克维尔中央空调外机，仅看面板就可以看到一级能效的标志，作为一台大4P的空调，全年能源消耗率A也是非常优秀的，就江阴来说制冷需求更多，能耗也相对可以接受。

当然，即使是轻量化外机，重量也达到了99kg，用料扎实。

散热鳍片部分由防护栏保护。

拆去侧面板后就可以看到电路板，和被包裹的压缩机。

纯铜管路，保温材料包覆，散热片可以看到非常厚实，焊接处理也比较到位。

包裹的材料也是比较好的多层减震隔音材料，可以有效降低运行噪音，而且隔音材料做了封边处理，即使拆卸后依然可以恢复原状。

松下直流变频压缩机，配合直流变频室内机MCW-W和多年深耕的控制逻辑，根据实际需求快速实现制冷，制热。一级能效也是需要靠堆砌的，麦克维尔采用全变频设计，小到日本进口的电子膨胀阀，大到松下变频压缩机，变频水泵，变频电机等。

内机部分，而相对比较麻烦的噪音，除了全流变频之外，最重要的室内机部分采用多维降噪设计，如换热器底部减震，风机顶部消声减震等，并对风道，结构应力优化，优化强度降低震动可能。

使用半消声室测试，测试结果更接近于实际噪音，在最大6.1kW制冷量的情况下，依然可以获得34dB的噪音表现。

而外机也做了针对性优化，最低运行噪音仅仅51dB，减少了外机噪音过大导入室内的困扰。

销售也提到了，如果对空气质量有要求，可以使用空调的净化套件，增加除醛或PM2.5V滤网，或者干脆使用新风机。

当然了，作为新风净化评测师，关系超铁的哥们，新风机一块我一定会尽力帮他搞定的。

而销售也给了个很好的建议，本地属于亚热带季风气候带，每年总有黄梅天，建议是内机配置恒温除湿型，可以进一步降低湿度，告别湿气太大的南风天~。

而且拥有针对厨房专用的室内机，通过油烟专用滤网，高效过滤油烟，定期更换滤网即可。让你夏季下厨也能享受清凉。

换热器自带自清洁功能，利用空气中的水分产生凝结水，将凝结水降温后结霜，利用结霜后表面张力变化，将换热器上的又圆颗粒与翅片分离，除霜将油烟颗粒一起带走，最后通过冷凝水提升泵将接水盘的脏水排出，最后吹干，防止滋生细菌。

小麦智连APP，可集中控制室内机，不用单独控制；支持离家模式，自动弃用省电保温模式，做到既节能又安全可靠。

关于中央空调的注意事项

既然决定了安装中央空调，那么它将是全屋装修中最重要的一件事，购买容易，但是安装过程会有很多注意事项，希望大家多注意。

1.管线排布避打梁，剪力墙

现今的房屋结构大都是框架结构，其中承重的如梁，或者剪力墙。而其他如砖墙部分则不承重，仅用于分隔的作用，而用户到手的图可能仅仅只是结构参考图，建议询问开发商或者规划院。

而布线过程中难以避免的一定是穿梁，而不规范的安装很可能导致房屋结构受影响，例如打断或者打伤腰筋，箍筋，纵筋，从安全性的角度来说，建议是绕梁，然后通过装修来弥补，如果必须穿梁，则需要定点定位。缺点是会延长管路距离。

如果采用麦克维尔某款中央空调采用液态水作为流动介质的，则不存在因连管长度导致制冷能力衰减的问题，可以轻松应对长连管的安装要求。

2.完备的标准化施工流程

由于中央空调基本上是同步于水电安装的，对于室内机，室外机的安装，冷媒、冷凝传输管道，电源，温控线的排布等，包括和和其他工人，业主的沟通也是非常重要的，越完备的流程可以减少可能出现的问题，施工更流畅，也减少返工的发生。

这点参观相关工程都是让人放心的。

总结

这是我和我老婆第一次购买自己的房子，买房子是一件非常大的事情，但是下决定反而非常的快，这也说明买房子是两个人的事情，一头热的事情往往会失败。而且从头到尾确实是非常的顺利，也希望一直顺下去。

作为装修中的重点，中央空调，其安装至验收，和最后的使用，对要求都是非常高的，如何协调其中的进度，需要做的工作还很多，我朋友家的中央空调，和本人家中的中央空调/空调需求，本人也会继续跟进和展现。

因为今天再次去旭辉查看样板房，就发现了不少问题，例如空调风口朝向，比如冰箱位置摆放，比如柜子该如何设计等等等等，需要的工作还很多，我们一步一步来。

麦克维尔作为专注于中央空调的品牌，A+Super全变频家用空调采用全模块化设计，可以根据自己的需求选择不同的内，外机，选择灵活多样且不失美观；全变频设计采用大量进口配件，如松下的变频压缩机，进口膨胀阀等，以获得更高的可靠性；而安装规范在中央空调的安装中也同样重要，自有安装团队在施工前中后期都可以保证沟通顺畅，严格按照施工标准进行，而在智能家居一块也有自己的建树，通过APP控制躺着也能控制空调。

至于更多细节？例如风口宽度，出风口位置的颜色搭配，排管细节，最后的预算等等，则需要等设计师陪同上门协调才能确定最终的方案和结果了。

铭说：中央空调or壁挂空调，不同的计划，不同的设计。