新房30w家具全被淹，这样做防水简直反人类！

说起防水，我家真是太有代表性了，被楼上淹过，也淹过楼下。

由于是上世纪的老房子，铸铁管道特别容易堵，所以厨房的下水管经常反水。

图源：B站截图

还好楼下有个超赞的好邻居，每次漏水都跑上楼通知我家，而且他家厨房是PVC的吊顶+瓷砖，防水效果好也没造成很大损失。

图源：soogif

我家楼上也是，卫生间太小，洗衣机外置没有做防水。

因为管道改装排水慢，洗衣机排不出去的水顺着地面就流进了我家，幸亏发现及时没变“水帘洞”！

有的人家就没那么幸运了，财产遭受损失不说，邻居、物业之间的责任划分不明白，迎来的还可能是打不完的官司。

住范儿粉丝的亲身经历

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所以，今天我们就说一说有关防水的这些事。

做防水要注意什么？

厨房要不要做防水？

开发商自带防水需要重新做吗？

闭水试验怎么样算合格？

家里有漏水的地方怎么补救？

图源：soogif

做防水前的几个决断

各家的装修情况都不大相同，所以做防水之前要先明确几个问题。

厨房要不要做防水？

分几种情况，厨房有地漏，或者洗衣机在厨房，这样的要做防水。

因为有地漏，即使漏水了也可以快速排出。

洗衣机在厨房，排水效果不好容易漏水，就和文章开头我家的情况一样，做了防水，洗衣机漏水只会在厨房里蔓延，不会流到客厅，也不会殃及楼下。

图源：住范儿自摄

新房厨房没有地漏，或是开放式厨房。

这样的看自己需求，可以不做，因为日常使用飞溅出的水没什么影响，而水管爆裂这样的大量跑水，厨房防水也不顶用。

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像我家那样的二手老房子装修，厨房建议做防水施工。

因为下水管堵塞反水的情况很频繁，做防水可以延长水渗到楼下的时间，防患于未然。

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要做全屋防水吗？

有些南方朋友会问，回南天和梅雨季节的时候，屋里特别潮，做全屋防水可以避免吗？

不管南方北方，全屋防水（地面+墙面）根本没必要。

回南天和梅雨季，都是空气的湿度大，墙面表面潮湿引起发霉。

这和内墙的防水关系不大，可以使用耐水腻子，而且适当通风和除湿才是最有效果的。

沿海地区，可以考虑做外墙防水，防止水汽从外墙渗入，致使室内墙面返潮。

《梦改》有一期改造海岛房子的案例，设计师董功就是采取外墙防水+室内建材刷防水涂料的方法。

南方的小伙伴可以作为参考。

图源：《梦想改造家》截图

再说地面，做全屋地面防水，整个房屋就像一个小“蓄水池”。

这时候如果遇到水管爆裂，短时间内还好，时间长了终究会水满则溢，通过门流向楼下。

这种小概率事件很难发生，万一发生了防水也不管用。

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安装地暖也不需要做防水，地暖是一根管走全屋，中间不存在接管的问题，漏水也大都是在阀门处，其他地方漏水情况很少。

但卫生间装地暖要做二次防水，这个以前文章里也说过。

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一楼和地下室要做防水吗？

一楼选择性做，较潮湿的家庭可以全屋地面做防水，防止地面返潮。

地下室要按照地下室防水施工规范去做，具体的可以参考《住宅设计规范》和《地下工程防水技术规范》《地下防水工程质量验收规范》等。

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开发商做了防水还需要重新做吗？

卫生间防水建议重新做。

开发商做的防水，工程用料一般，后期瓦工施工，很可能会破坏防水层，这样以后漏水了，没法确定是谁的责任，隐蔽工程维修起来又特别麻烦。

阳台厨房防水可以不重新做。

前文也提到了，厨房、阳台防水更多的是预防，可以做个闭水试验测试一下，如果不漏水可以不重新做。

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阶段总结，下边这张表格，帮你判断自家哪里需要做防水。

图源：住范儿自制

做防水时的几个关键点

做防水时注意几个关键点，少走弯路，避免返工。

全墙防水没必要

淋浴房或者相连室内的墙面，防水层高度不得低于180cm，这个很多人已经熟知了。

如果墙的背后有木制作，此面墙可选择涂刷防水高度为260cm。

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浴缸区和面盆区，要做到功能区往上30cm。

厨房墙面整体返高30cm左右即可，水槽区返高50cm。

阳台墙面返高30cm左右。

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有的公司会建议业主做整个卫生间的防水，其实没必要，防水层会影响瓷砖粘合牢固度，铺贴时还要特殊处理，更麻烦。

施工过程要细致

防水前要做基层处理，将墙面、地面都打磨平整。

第一遍防水，要对给排水管道口处、转角处进行重点涂刷，改管道水管下方也要做防水处理。

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卫生间门洞处防水要做上返和外返，安装过门石门口要做挡水沿，防止水汽顺着地板空隙渗到到对面墙体上，导致墙面发霉。

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图源：住范儿自摄

闭水试验必须做

任何位置的防水，包括屋顶，都要做闭水试验。

闭水试验前将门口做挡水措施，放水时借助水桶等作为缓冲，防止水流过快冲击力大破坏防水层。

图源：抖音@dyvm1q7aiwng；@zg18755412669

提前和楼下邻居（没邻居找物业）沟通好，方便随时观察。

正常的闭水高度为3~5cm，闭水时间为24~48h，期间定时到楼下观察是否有漏水，如果没有，48小时后水位无下降，就说明防水合格。

闭水试验不是越久越好，时间太短无法判断防水是否合格，还有没有漏水的风险；时间过长，防水层长时间被水浸泡，也受影响。

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三分防七分排

排水系统好，即使漏水了，地面也只会有少量的积水，不会造成过多的伤害。

所以地面铺砖的时候要找好坡度，让水能快速地流向地漏。

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还要选择不易堵、大排量的地漏，比如干封地漏比水封地漏排水快，购买时看产品说明书，也可以带一瓶矿泉水现场测试一下。

这样地面不积水，渗到楼下的可能性就小很多。

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后期修补远不如一次到位

防水的质保是5年，5年内发生漏水，都可以直接找施工方给处理。

但是后期修补往往需要刨地砖，拆墙，大动干戈，所以不如一步到位，在施工阶段仔细一点，省心又省钱。

做闭水试验时或没铺瓷砖前发生漏水，一定要返工及时修补或重做，一点不能将就，查找漏点，做完防水后再次做闭水试验。

发现漏水不要盲目拆地砸墙

已经完工或是使用一段时间后出现漏水现象，处理起来就比较复杂，接下来就进入这一趴。

室内漏水先查后修

室内厨房、卫生间、阳台等发生漏水先不要慌。

不一定漏水就是防水层坏了，要用排除法逐一排查，首先要找到漏水点，去邻居家看漏水的位置。

如果对应的位置是在马桶周围，可能是马桶没安好，或者是法兰圈坏掉了，这时候找工人师傅拆掉马桶，换个法兰圈重新安上就好了。

图源：住范儿自摄

漏点对应排水口，如地漏、洗手盆、洗衣机下水管等位置，并且使用时就漏水，那就是地漏或排水管的问题。

地漏漏水只要找工人把拆下来重装就可以解决。

下水管管道漏水一般是缝隙没有处理好，用刀片将管道四周清理干净，再用水不漏重新封堵就行了。

以上原因都排除，那就可能真的是防水层开裂了。

这时，最根本的方法就是拆了重新做。

如果是墙面渗水，多数是墙内的暗管漏水，找个水电工把整体管道打压，如果打压正常，可以排除是水管漏水。

压力表显示异常，找不到漏水点，可以用热成像仪定位，快速又精准，一般专业维修的师傅都有这个仪器。

找到漏水点后开槽维修或是直接走一根新的水管。

图源：京东博世旗舰店

如果找遍了自己家都没有找到漏水点，那就可能是邻居家或者公共主管道出问题了，这时候找物业和邻居，自己家已经解决不了了。

室外漏水只能补

室外补漏与室内补漏不同，除了露台、地面和窗户，无论是房顶还是外墙都只能补救，不能拆了重装。

而且维修难度大，年久失修、防水材料老化等都容易再次漏水。

露台防水，采用卷材防水材料，这种材料可以避免防止紫外线的破坏，也能够抵抗温度差异对防水层的破坏，所以一旦防水层被破坏发生漏水，就要拆除原防水层重新做防水。

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窗户漏水有3种原因。

一个是窗户的密封条老化，排水孔堵塞，这都很简单，疏通排水孔，或者更换窗户的密封条，某宝上很便宜，简单易上手。

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另一个是窗户加工时就不合格，气密性不好，没留排水孔等。

对于产品质量问题只能在选购的时候选择正规厂家来规避。

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第三种原因，窗户安装时要做打胶防水处理，如果没做好日后就会出现渗水现象。

对于此类问题，建议在安装时，叮嘱工人仔细打胶，不要马虎。

还可以在装修时就加一层丙纶防水布，比单纯的打玻璃胶防水效果好。

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出现渗水这样补救，先做门窗框内部修正，用防霉玻璃胶做内防水。

如果是窗外的外墙渗水，新小区窗户外墙渗水归开发商负责，找到他们来维修即可。

没做防水的次新或老旧小区，过了保修期，就需要找具有资质的施工团队来给外墙重新做防水，如果室内墙面已经发霉，也需要铲除墙皮做防水。

图源：住范儿自摄

屋顶防水一直是住顶楼家庭的一大难题，漏了补，补了再漏。

过了保修期，开发商不管，有的物业也不负责维修。

没办法业主自掏腰包，把自家头上的屋顶防水做好了，可别人家的屋顶漏水还是会渗过来。

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所以，顶楼防水补漏最好是整栋楼一起做，但因为成本高，物业不承担，要多家住户一起拿钱，也很难达成一致。

屋顶补漏大致就是找到漏水点，判断好是局部维修还是重新做防水，具体操作不是一句两句可以解释清楚的，大家有需要可以单独成一篇文章，这里就不详细说明了。

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防水材料的选择及价格参考

施工防水是个比较考验技术的工作，所以和我一样的小白们，还是请专业的施工团队帮忙处理。

我们只需要大致了解一下防水材料和它们的用途，防止被不良商家忽悠就可以了。

为了方便保存和对比，我将几种防水材料放在一起，做成表格，大家可以收藏保存哦~

图源：住范儿自制

市面上各种防水材料名字五花八门，但都离不开这几种基础材料，搞不清楚的时候问商家防水材料的成分，就心中有数了。

警惕！打孔灌胶骗局

家里有漏水的地方，千万不要病急乱投医，那些某宝、某城或是在大街上转悠的车辆，写着“专业防漏”都是骗人的。

如果你找到他们，他们会告诉你，不用砸瓷砖，专业打孔注胶防水，然后就给你家的地砖打两个孔，能注入几十斤甚至上百斤胶水，胶水价格100多元一斤，一场骗局下来被骗几千元甚至几万元不等。

图源：网络

完全没效果不说，这些钱拆了重装都足够了。

万一不小心上当了，要立刻报警，或许能追回一部分损失。

图源：某乎截图

防水问题一定要找专业的防水公司，要线下有实体店的，可以和我们签合同，具备开发票的资质。

正规的公司还会给到业主防水用料清单。

先说到这，你家遇到过漏水的事情吗？评论区分享一下。

还有，防水和防潮是密不可分的两件事，所以，大家要是想看防霉防潮的内容，点赞+收藏，我们会接着出下一期。