有一种痛苦叫买了“回迁房”！入住两年多，有些大实话不吐不快

买房是一件人生大事，尤其是对于普通家庭来说，往往要倾尽半辈子的积蓄，才能换来一个真正属于自己的家。

就拿我自己来说，本以为拿下这套回迁房，是捡到了一个“大漏”；可真正入住进去，才发现自己踩了个“大坑”。

本期就来聊聊“回迁房”的居住体验，真的是不好住又卖不掉，彻底沦为了不动产。

一、为啥会选择“回迁房”？

简单来说，就两个字——“便宜”。由于是拆迁安置的住宅，所以相较于周边的商品房，价格往往会低出不少。

对于一个没有多少选择余地的普通家庭来说，价格往往就决定了一切，哪怕心里有所顾虑，也会硬着头皮咬咬牙买下。

除此之外，回迁房的地理位置，以及周边配套设施，也并不比商品房差多少，甚至会因为入住率较高，反而比商品房更加成熟。

所以，相比动辄就上百万的商品房，回迁房仿佛就是留给工薪阶层最后的一根“救命稻草”。

二、“回迁房”又有哪些问题？

“房子好不好住，只有住进去才知道”，低价背后隐藏的一些隐患，远不是“便宜”两个字就能遮盖的，具体如下。

①户型结构较差

相较于商品房，大多数回迁房的户型设计，往往都不是从舒适度出发，而是以“尽可能多安置”为第一原则。

简单来说，就是开发商为了最大化利用空间，而忽略了户型布局的合理性，导致空间出现采光差、通风不良、动线混乱，以及房间面积大小不合理等问题。

所以，一旦选择了回迁房，那么在装修设计时就必须好好琢磨，尽量弥补原户型结构的短板。

②房屋质量堪忧

由于回迁房通常以较低的价格卖给拆迁户，为了压缩成本，往往会在用料和施工上打了折扣。比如墙体空鼓、开裂、外墙渗水等等。

或许这些问题，刚搬进去时看不出来，但往上几年后，问题就慢慢暴露出来了，从而给生活造成极大的麻烦。

当然，也不仅仅是回迁房，很多商品房也存在这些问题，甚至同一小区不同楼幢，都存在质量差异。

所以，不管是商品房还是回迁房，我们在收房时都要好好验收一番，尽可能将潜在问题提前解决掉。

③物业服务一般

相较于商品房，大多数回迁房的物业服务都难以保障。主要原因还是小区居民结构复杂，虽然入住率高，但缴费率却很低，导致没有专业的物业公司愿意接手。

所带来的后果，就是小区管理混乱、问题响应慢、绿化荒废、电梯缺乏维护、公共区域脏乱差等，极大影响了居住体验。

可能有的人会说，物业服务一般，但收费也低啊。确实如此，可缺乏物业管理的小区，也会进一步拉低房子的整体价值。

所以，一旦选择了回迁房，可能一辈子都没有良好的居住体验了。

④居住安全性差

由于回迁房的居民大多都是拆迁安置户，人员流动性比较大，再加上物业管理一般，居住安全性往往一般。

比如外来人员容易随意进出、楼道照明不足、监控设备缺失等，都是影响安全感的关键因素。

相比较之下，商品房小区的安全措施则会更加严格，入住后也会更加安心一些。

⑤二次流通困难

最后一个比较现实的问题，就是一旦投入了回迁房，想再次变卖置换就会变得更加困难，更别说升值潜力了。

原因有很多，比如无法办证、产权不清、交易受限等。即使可以卖出去，也要经历较长的周期和复杂的流程，对于急需资金或者换房的人来说，很容易陷入“卖不掉、住不爽”的尴尬境地。

所以，在购买前就要结合自己家的情况，把这些问题考虑清楚再决定，别给自己和家人带来长期的困扰。

写在最后：

以上，就是本期的全部内容了。

其实，房子不仅仅是栖身之所，更是生活的载体。一旦选错了，就可能影响未来十年、二十年的生活质量。

所以，我们选择时更要结合自身情况，进行多方面的考虑。要知道买得起是一回事，住得好、住得安心，才是最终的目的。

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