一觉醒来，天塌了，上海竟然取消这个......

8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过四类核心调整推动房地产市场发展。政策自2025年8月26日起施行，主要方向为放宽限购范围、强化公积金支持、降低信贷成本及优化房产税政策，系统性减轻购房者负担并激发市场活力。

限购政策结构性松绑

本次调整核心落在区域差异化限购。针对外环外区域，符合条件的沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满1年的家庭，购买新房或二手房不再限制套数。成年单身人士首次与家庭购房政策并轨，户籍单身与外环外购房群体资格限制同步放宽。在外环内，沪籍家庭限购2套，非沪籍连续缴纳社保满3年可购1套。这一调整释放了外环外改善型需求，尤其惠及养老、育儿等家庭的多代居住需求。

资金支持力度升级

公积金政策迎来三大利好：购买二星级以上绿色建筑最高贷款额度上浮15%，首套最高达184万元，多子女家庭叠加后可提至216万元；支持提取公积金支付新房首付，且提取后仍按原基数计算贷款额度，实现“又提又贷”。商业贷款取消首套与二套利率区分，银行将依据客户风险状况自主定价，二套房贷成本有望明显下降。以200万元30年期贷款为例，利率调整后二套月供最高可减少439元。

房产税减免降低持有成本

非沪籍家庭首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房合并计算家庭面积后，按人均60平方米扣除免税面积。政策追溯至2025年1月1日，与新限购规则形成配套，缓解非沪籍群体的长期持有压力。

市场影响与预期

短期内外环外新房及二手市场热度预计显著提升，临港、嘉定等产业集中区域或成为交易热点。置换链条激活可能带动中内环二手房流动性，但区域房价分化或加剧，配套完善的板块优势将更突出。专家指出，当前政策已处于历史最宽松阶段，购房窗口期正式开启。不过，收入预期尚未完全回暖、严查经营贷违规购房等因素仍可能制约市场反弹高度。

此次政策组合拳精准回应了职住平衡、改善型需求和多孩家庭等社会关切，通过降低购房门槛、提升金融支持与税费优化形成协同效应。未来政策效果将取决于银行利率执行灵活度及市场信心修复进度，但无疑为上海楼市注入了关键动能。