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北京楼市新政满月，二手房日均成交稳定超500套

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01-25 12:24

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【#多地楼市交易量回升##上海8月二手房网签量同比增超11%#】8月25日，上海发布“沪六条”。在新政带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。上海房管局数据显示，8月30日，上海二手房单日网签1103套，创近3个月新高。8月，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。此外，湖北武汉新房及二手房网签成交量也呈现上涨态势。数据显示：8月，武汉新建商品房网签套数9497套，同比增长31.74%。（央视财经）央视财经的微博视频

【#多子女家庭可在五环内多买一套房#】#北京公积金贷款买二套房首付最低25%#北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。（人民日报）#北京放宽非京籍家庭购房条件#北京日报的微博视频

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1. 【#多地楼市交易量回升##上海8月二手房网签量同比增超11%#】8月25日，上海发布“沪六条”。在新政带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。上海房管局数据显示，8月30日，上海二手房单日网签1103套，创近3个月新高。8月，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。此外，湖北武汉新房及二手房网签成交量也呈现上涨态势。数据显示：8月，武汉新建商品房网签套数9497套，同比增长31.74%。（央视财经）央视财经的微博视频

2. 【#多子女家庭可在五环内多买一套房#】#北京公积金贷款买二套房首付最低25%#北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。（人民日报）#北京放宽非京籍家庭购房条件#北京日报的微博视频

3. 北京楼市又出政策组合拳，公积金新政能省多少钱？

4. #北京再次优化住房限购政策# 【北京楼市新政来了！符合条件家庭五环外购房不限套数】财联社8月8日讯，今晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。通知全文如下↓↓ 北京楼市新政来了！符合条件家庭五环外购房不限套数

5. 北京重磅新政给楼市“添把火”

6. 【#8月上海二手房网签近2万套#】#沪6条新政激活上海楼市# 在沪6条新政的带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。8月上海二手房网签总量19912套，前三周日均成交从599套到619套不等。然而沪6条新政实施当周，日均成交就突破了710套。上海房管局数据显示，8月30号上海二手房单日网签1103套，创近三个月新高。在新政带动下，外环外市场明显回暖的同时，市区的二手房交易也出现了增量。看看新闻Knews的微博视频

7. 【#北京放宽非京籍家庭购房条件# 京籍多子女家庭五环内可买3套房】 12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；五环外由2年调减为1年。#北京楼市新政落地现在该入手吗#二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

8. 北京楼市又出政策组合拳，公积金新政能省多少钱？

9. 一线城市开闸“放房票”

10. 上海楼市新政落地，松江房地产市场升温

11. 今晚最新！北京市再度放开购房政策：北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，并扩大首套房公积金贷款支持范围等政策。通知明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房 2 套，五环外套数不限。通知扩大了首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人在本市无住房但全国范围内有 1 笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。以房屋总价 400 万元，公积金贷款 100 万、贷款年限 30 年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少 60 万元，月供最高减少 253 元。在二套房公积金贷款最高额度方面，通知明确，由 60 万元提高至 100 万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮 40 万元，首套房最高可贷款 160 万元，二套房最高可贷款 140 万元。在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于 30%，统一调整为不低于 30%，不再区分五环内外。#北京住房限购政策再优化##北京符合条件家庭五环外不限套数#

12. 【#北京二套房公积金贷款最高100万#】8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。一、《通知》明确符合条件家庭在本市五环外不再限制购房套数北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。二、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度（一）扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。（二）加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。（三）提高每缴存公积金一年可贷额度。《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。（四）落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。北京日报的微博视频

13. 【#北京楼市成交量显著回升# 楼市新政后#200万元房贷有人能省近8万元#利息】上周北京优化房地产政策后，市场反应积极。新政后首个周末，部分楼盘访客量明显增加。数据显示，12月25日至28日，北京市新建商品住宅日均网签133套，较新政前日均增长近50%。在现场看房的李女士，给记者算了一笔账，此次调整后，商贷利率从3.45%下降至3.25%，下调了20个基点。在五环外购买第二套住房，以30年期等额本息贷款为例，每200万元贷款，每个月的还款额可以减少220元、累计支付利息额可以减少近8万元。央视财经的微博视频

14. #北京调整住房限购政策#【#北京放宽非京籍家庭购房条件# 】据北京市住房和城乡建设委员会消息，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。（编辑：思朦、一如）北京调整住房限购政策

15. 符合条件家庭五环外购房不再限制套数，北京市住房限购政策再优化！

16. #换购住房继续享受退税优惠# 1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣，居民换购住房个税退税政策延续至2027年12月31日，这是该政策2022年首次出台后的第二次延期，为“卖旧买新”家庭送上税费红利。政策核心规则明确：2026年1月1日至2027年底出售自有住房，1年内在同一城市重新购房的纳税人可享退税。新购房价≥卖房价时全额退还已缴个税，不足则按比例核算，且卖房人需为新房产权人之一；“满5唯一”或亏损卖房未缴个税的情况不适用。此次政策带来实质减负，上海有家庭退税达32万元，北京1200万元住房符合条件可全额退回12万元税款。叠加2025年底落地的增值税新政（不满2年住房增值税从5%降至3%），二手房交易成本进一步压缩。政策精准指向改善型需求，旨在打通“二手去库存→新房销售”循环。北京政策出台首周，100-140㎡改善房带看量激增32%，核心区次新房交易活跃度显著提升。作为稳定市场预期的关键举措，政策连续性传递出支持合理住房需求的明确信号，为楼市平稳运行注入信心。换购住房继续享受退税优惠

17. 【张捷财经】北京限购再放松，房地产回暖升温#热点观点# #张捷财经# #北京市优化调整住房限购政策# #北京放宽非京籍家庭购房条件# 2025 年 12 月 24 日，北京四部门联合发文放松限购，以多子女家庭为切入点：京籍多子女家庭五环内可购 3 套，满足 2 年社保 / 个税的非京籍多子女家庭可购 2 套。此举既释放改善性住房需求、支持生育，也因首都特殊定位选择逐步放开，避免冲击全国楼市，是经济通盘考量的结果。当前北京楼市呈刚需遇冷、豪宅企稳的分化特征，业内预期后续政策或进一步放松以支持楼市回暖，且从国际视野看，北京核心房产具备稳定资产属性。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

18. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#北京楼市新政来了，这次调整挺实在的！主要变化：非京籍家庭松绑了：五环内买房社保/个税年限从3年降到2年，五环外从2年降到1年，门槛明显降低。多子女家庭有优待：京籍多子女家庭五环内能买3套房；非京籍多子女家庭连续缴社保/个税2年，五环内也能买2套。贷款政策也优化：公积金二套房首付从30%降到25%，商业贷款不再区分首套二套利率。点评：这波操作明显是"精准滴灌"——既照顾了刚需（非京籍），又响应了国家鼓励生育的号召（多子女家庭），还顺带刺激改善型需求。北京作为调控最严的城市之一，这次松绑信号意义很强，估计能提振市场信心，但房价会不会反弹还得观察。总的来说，政策更人性化了，买房门槛确实低了点！

19. 【#北京楼市新政落地现在该入手吗# 专家解读】#北京放松限购上海深圳会跟进吗# 12月24日，#北京放宽非京籍家庭购房条件#引发热议。北京市住建委等4部门印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。中原地产首席分析师张大伟对@中新经纬表示，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。新政支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套房。据中原地产研究院数据，北京五环外有80%的新建商品住宅成交集中，也是二手房成交核心区域之一。张大伟称，“新政落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量、成交量的双重提升”。“新政为改善性需求释放打开空间，叠加二套公积金首付比例从30%降至25%，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。对于购房者而言，当前是政策红利窗口，需结合自身需求理性入市。（宅男财经）中新经纬的微博视频

20. 北京楼市新政针对“限购、公积金”展开，侧面说明全国房地产行业的不景气，加之“买涨不买跌”的购房心理，大众趋向于等等看，近几年的炒房群体，有的已被套牢，房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。#北京二套房公积金贷款最高100万##北京符合条件家庭5环外不再限制购房#具体来看，北京五环外全面放开套数限制，是“开闸放水”的去库存操作，但同样需要符合北京商品住房购买条件的京籍家庭，以及在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭，一定程度避免了炒房团。住房公积金方面，北京针对本市无房、全国仅有一笔已结清公积金贷款记录的，即可按首套政策执行，首付和利率均下调；同时将二套房贷款额度提高，最高额度由60万元提至 100 万元，绿色建筑或多子女家庭可再上浮40万元，最低首付比例统一下调至30%，不再区分五环内外。此外，北京范围内，每缴存一年可贷额度由10 万元增至15万元，缴存人还可“先提后贷”，在提取公积金付首付的同时申请公积金贷款，主要针对缴存时间长、收入稳定的体制内/国企职工群体的购房群体。北京二套房公积金贷款最高100万

21. 【张捷财经】盘活二手房交易深化房地产市场机制#热点观点# #张捷财经# #住建部研判未来5年楼市新趋势# #二手房交易占比上升是今后一个趋势# 全国住建会议明确房地产仍有较大潜力，“十五五” 将推动其高质量发展，强调需把新房与二手房市场一体看待，正视二手房交易占比上升趋势。当前二手房普遍折价高，还面临银行信贷歧视、老旧小区改造难题等。但二手房与房地产整体走向及经济关联紧密，能夯实社会信用、带动连锁消费、助力居民换购新房。未来需出台支持政策，同时通过税收杠杆规范市场，应对炒房问题，而市场也将加剧分化，品质与配套成核心竞争力。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

22. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

23. 【#北京楼市新政落地看房量大涨#，#北京有购房者公积金贷款额度翻倍#】近日，北京放开五环外住房限购。9日起，北京楼市新政正式实施，多楼盘已张贴新政海报重点宣传。据了解，北京从四个方面调整住房公积金政策。某房地产开发商告诉记者，新政直观的公积金利好政策，二套房最高可贷到140万元，并缩短公积金缴存时间要求。昨天看房量提升了20%-30%。购房者李女士告诉记者，由于缴存年限短，政策调整前，如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能申请到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她申请公积金贷款还能在120万元的基础上再上浮最多40万元，达到160万元。（央视财经）央视财经的微博视频

24. #上周末北京五环外新房市场热度攀升##北京一楼盘一天卖了8套房#】8月8日晚，北京楼市出台新政，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，同时公积金政策也进行了优化调整。北京楼市新政出台后的首个周末，五环外的多个楼盘迎来了明显的客流增长。南五环外一楼盘销售经理介绍，他们接待了近百组客户，且成交数量达到了八套，这是两个月来单日成交数量最高的。而在北五环外的另一个楼盘，销售顾问介绍，受到此次北京新政影响，一些之前还在犹豫的客户，在新政施行后立刻行动了起来，他们这个项目周六一天就签了3单。销售数据显示，今年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%。央视财经的微博视频

25. 一线楼市淡季不淡，新政加持预热“金九银十”

26. #北京新房二手房成交量双升#【“8·8”楼市新政落地满月，北京新房、二手房成交量双升】北京“8·8”楼市新政满月，在政策“组合拳”带动下，楼市信心提振，五环外的新房成交速度加快，五环内二手房看房客户也有所增多。在消费传统上，9月素有“金九”之说。政策“组合拳”下，市场已初见成效。监测数据显示，8月，北京全市新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。 “8·8”楼市新政落地满月，北京新房、二手房成交量双升（编辑｜李可斯浓）

27. 北京房贷利率不再区分首二套，200万贷款可省利息近16万

28. 【北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套】北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套北京再度下调住房限购门槛。12月24日，北京市住建委员会等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从购房资格、限购套数以及住房金融政策等方面，对现行政策作出边际调整。　　《通知》提出放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的，社保或个税连续缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。这一调整为部分“准需求人群”创造了购房条件。

29. 【#北上深一个月内都放宽限购了#】。在深圳宝安的一家房地产中介门店内，几乎所有的经纪人都在打电话约带看，这里的负责人告诉记者，从昨天晚上开始就不断有客户在线上咨询看房，受到限购政策松绑的影响，门店咨询量和带看量，今天都有了明显提升。据了解，除了进一步放宽限购区域，新政再次优化调整了个人住房信贷政策。按照深圳此前施行的利率，二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。除了深圳，近期北京和上海也先后放宽购房政策，至此，一个月内已有三个一线城市放宽限购政策。#北京新房二手房成交量双升# 央视财经的微博视频

30. #北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#果然，年底就出利好政策了～社保3年改2年，5环外2年改1年，多孩家庭京籍5环内买3套，非京籍5环内买2套，公积金贷款首付比例30%降到25%～每年1、2月都是最佳买房时间#微博兴趣创作计划#

31. 北京优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买 3 套房，将带来哪些影响？

32. 北京楼市新政执行，看房人多起来了

33. 直降95万！北京五环外正在上演抢房大战

34. 北京二手房连续两个月成交超1.4万套，供需博弈逐步回归良性理性轨道

35. 北京楼市，二手房成交量火爆

36. 北京楼市，20天成交近9000套

37. 12月31日

38. 12月28日京楼沸腾了

39. 重磅！北京限购政策再松绑，2026年楼市迎结构性修复契机

40. 再次放宽限购，以精准松绑稳定楼市预期 | 新京报社论

41. 北京楼市二手房持续火爆

42. 北京楼市年底大爆发

43. 北京楼市12月二手房网签量炸了

44. 北京二手房突飞猛进1月网签破6700套

45. 北京二手房价9连跌，统计局数据出炉

46. 北京楼市，房价反弹上涨

47. 北京楼市

48. 北京楼市，周末成交爆了

49. 北京楼市，网签上涨，挂牌量下降

50. 多区都降了！北京跌得最多的居然是...

51. 北京楼市回暖卖爆了

52. 2025北京楼市十大总结

53. 北京楼市企稳止跌买房好时机！

54. 北京二手房市场回暖，2025年12月成交量达16516套

55. 北京楼市新政后炸裂起飞

56. 新政落地即燃！北京楼市年末回暖

57. 北京楼市：开始反转了

58. 北京楼市：开年成交量大涨！

59. 北京二手房市场现多重新动态区县挂牌量与成交数据呈现分化

60. 每日网签 | 2026年1月20日，北京新房/二手房住宅网签数据

61. 五环外限购松绑意味着什么？一文读懂北京楼市新政

62. 2025年北京二手房住宅网签量 - 哔哩哔哩

63. 楼市新政落地满十天，北京部分区域二手房交易加快

64. 北京楼市：市场已经沸腾了

65. 1月3日：京楼最新成交

66. 1月2日：京楼最新成交

67. 每日网签 | 2026年1月17日，北京新房/二手房住宅网签数据

68. 12月21日北京最新成交

69. 西城降220万卖不动，海淀开盘售罄213套：北京房价差看不懂？

70. 9月24日北京最新成交

71. 每日网签 | 2026年1月21日，北京新房/二手房住宅网签数据

72. 2026年1月16、17、18日北京住宅网签量&二手房挂牌量

73. 北京楼市新政满月，市场反应让所有人意外~

74. 1月1日:京楼最新成交

75. 每日网签 | 2026年1月16日，北京新房/二手房住宅网签数据

76. 12月25日京楼最新成交

77. 每日网签 | 2026年1月2日，北京新房/二手房住宅网签数据

78. 每日网签 | 2026年1月7日，北京新房/二手房住宅网签数据

79. 重点城市二手房周度成交分析报告（11月第一周）

80. 一、整体市场表现：量价齐跌，活跃度降至年内低位\n \n1. 成交量显著下滑\n根据北京市住建委公布的数据，2025年7月北京新房住宅网签量为2881套（其中期房1948套、现房933套），环比6月下降27.6%，同比去年7月下降29.6%；二手房住宅网签量为12,784套，环比下降15.56%，同比下降17.9%。数据表明，新房和二手房市场均呈现深度回调。\n2. 成交价格结构性调整\n- 新房成交均价同比微涨但环比下行：新房成交均价为62,120元/㎡，同比上涨8.32%，但环比下降3.07%。价格微涨主要受高端项目集中网签影响（如海淀“臻澐”等豪宅项目贡献显著），而环比下跌则表明市场以价换量趋势明显，刚需及改善型项目通过价格调整促进去化。\n- 二手房价格企稳但议价空间仍存：二手房市场整体价格保持平稳，但不同区域分化加剧。核心学区房（如西城德胜、海淀万柳）价格坚挺，而部分远郊或老旧房源议价空间扩大（议价幅度达8%-10%）。\n \n二、新房市场：供需双弱，结构性分化主导\n \n1. 成交分化显著：高端与刚需两极化\n- 高端豪宅逆势热销：总价千万以上项目表现亮眼，如海淀臻澐、朝阳融创壹号院、中海丽泽叁号院等，占据成交金额榜单前列。这类项目凭借稀缺地段、优质产品及“好房子”政策吸引高净值客群，成为市场“避风港”。\n- 刚需流量盘支撑区域成交：近郊性价比项目成为主力，通州招商朝棠揽阅、石景山首钢璟悦长安等以地铁配套、小户型设计精准匹配首置需求，带动所在区域成交量环比逆势增长。\n2. 区域差异明显\n- 核心城区与近郊领跑：海淀（依托产业人群及学区需求）、朝阳（高端改善）、通州、昌平成交量位居前列。\n \n三、政策与市场驱动因素分析\n \n1. 新政短期效果有限\n“6·26”楼市新政（首付降至20%、房贷利率优化、多孩家庭二套按首套认定等）对7月成交提振作用弱于预期。主要原因包括：\n- 政策传导需时间，客户决策周期延长；\n- 市场对经济及就业预期谨慎，购房信心修复缓慢；\n- 新房供应结构未能完全匹配刚需及改善需求缺口；\n2. 库存压力与供应错配\n新房存量维持高位（约72,284套），去化周期延长，开发商推盘谨慎加剧供需错配；二手房挂牌量攀升（部分区域超14万套），加剧同质化竞争，尤其低总价房源过剩明显。\n#京房百辩 #地产相对论 #北京新房 #丽泽商务区 #地段决定价值