查漏日报：就是管口漏水，两次维修都没找对人来修。

30年老房子漏水如何维修？

房子是90年代的老房子，去年9月楼下有说漏水，一段时间会漏一次，主要是滴水。当时我听租客说是厕所水龙头阀门打开就会滴水，在用洗衣机的时候会打开，有时忘记关了就会一直滴水到厕所地面，过两天楼下会漏水。当时找人来看说可能是地面漏水，刷一层防水材料就可以了。3个月后，去年12月，楼下又说漏水，又找防水师傅去楼下看了一下，情况如下图1-2。防水师傅说是可能顺着管道漏水，钻孔打胶。到今年4月，楼下又说漏水了。又找之前的师傅保修，说已经不是之前的问题不能保修，说要换管道，说是铸铁管道出现漏水，要换成PVC管道。一次次的漏水维修，有点心力憔悴，希望老师帮帮忙，看看这个漏水怎么维修？

答：对于一般业主来说，渗漏原因的查找和正规家庭防水公司的寻找一样存在难度。对于题主来说，前一个原因其实只要刚开始的时候，来知乎问一下就基本能弄清楚。之所以心力憔悴，是因为后面没有找对人来做，第二次很可能还上当受骗。

从去年9月开始楼下反映渗漏，修过两次，每次都只能管到3-4个月左右。这说明两个问题：一是铸铁管没破损漏水，否则用水就会漏；二是两次维修方法都属于临时止漏，效果不好，方法不对。

来分析一下采取的防水措施。第一次是直接在地砖表面刷防水胶，这种方法只能暂时封闭地面不进水，时间一长就会因磨损、热胀冷缩而裂开失效；第二次是打针灌浆，在楼下天花上面没有看到针管，应该是在楼上地面打的孔，这也是不行的，无法有效封闭管口缝隙，再加上材料会反复收缩和膨胀，间隙就会再漏水。

渗漏的原因不复杂，就是排水管与楼板之间的缝隙因为防水失效，或者说根本没有防水而出现渗漏。最彻底的办法，就是在楼上做地面防水。不能直接刷，应打凿地面到楼板混凝土，清理干净后，管口周边做刚柔两道防水层，试水不漏再回填恢复。虽然是出租房舍不得花钱，在前两次采取的临时措施都没有搞定的情况下，还是要找专业家庭防水公司一次性搞定才行，免得反反复复折腾人，钱花了不少，事情没搞定，浪费时间和精力。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。