让利3000亿，存量房贷利率要变天了...

今天银行又自割一刀...

多家银行已出面证实了房贷利率即将下调一事，并且说已经有了预案，接下来就看细节怎么敲定。

估计用不了一两个月，细则就会落地，目前咱房贷利率均值是4.7%，据中金某分析师测算，从4.7%降到4%的话，全行业可减少房贷利息约3000亿~

整个上市银行板块的净利润之和是2万亿，加上没上市的，算它2.5万亿好了，那么这波政策执行下来，可能会影响银行板块10%左右的净利润。

如果降息幅度更大，影响还会更多。

看了其他一些数据，我感觉降到4%可能还不够。

我问了下香港的朋友，当地一年期存款是4%+，而30年期贷款利率最低可以做到3.5%。

而米国，一年期国债收益5.4%，房贷利率大概是5.7%左右。

而国内这两年高位上车的利率5%甚至6%，但存款却只有2%多。

这说明银行房贷业务够暴利的，有非常大的下降空间。

说句不过分的，我觉得完全市场化的话，极限下调个1%~2%都是有可能，毕竟房贷作为最优秀资产，没理由比现在各种抵押经营贷款都高。

那么这种情况极端可能会影响银行20%+的利润，就有点吓人了。

所以几大银行跳出来说确定要降底存贷利率的时候，股价也是唰唰往下走。

至于券商，也是连续跌了几天，降印花税反而开始跌跌不休，很多人表示不能李姐。

其实没啥奇怪，因为券商并没有比银行好多少，最近砍了一半的基金公司交易佣金，砍了散户交易佣金，基金产品代销卖不动，限制IPO，限制减持等等，躺枪都是券商，光印花税那点利好已经不够用了...

哎，日本经济下行周期最惨的就是大金融板块，估值下降+利润下降各种杀，虽然不能说咱们会和日本节奏类似，但还是要警惕这个风险。

………

1、 李家超表示，将由财政司司长成立小组，研究如何增加港股市场流动性，目前看有较大概率会降低印花税，香港的印花税高达0.26%，而国内现在只有0.05%，也就是香港是国内印花税接近5倍，所以减税之路势在必行。

参考减印花税首日往往涨幅不错，最近南下资金也是持续涌入，当前如果想抄一个港股政策底极致反弹的话，可以考虑之前说的恒科、中概，或者恒生互联网ETF（513330）及其联接基金（013171/013172）。

这个也是布局港股科技一个很好的方向，主要投资港股上市的科技龙头阿里、腾讯、美团等等，区别在于比恒生科技更偏信息科技方向，没有配一些硬科技公司，但大体方向一致。

目前港股互联网的方向我持有1成仓，港股医药、创业板指各1成仓，三剑起发，希望别让我失望…

2、经纬纺机主动申请退市，这是第一个财务没出问题，就主动说要出局的。经纬纺机是中融信托的大股东，最近中融信托因为逾期，忙着割肉资产，大概率财报上会血亏，从而让经纬纺机被动退市。

反正被请走不如主动走，也算是保留央企最后的体面，而且这次还是以溢价回购的形式退市，给了股民一波10%+溢价的温暖，获得了好评，也达成了目的，可谓双赢，挺好。

不知道为啥，我总感觉接下来会迎来一波上市公司退市潮，毕竟没钱分红，又不能减持的公司，它留着好像意义也不大，上市了被多监管还要多付钱。

3、量化私募大佬裘慧明刚2.85亿拍完上海豪宅，转头就亏损2000万以2.65亿转出，有人说是想低调，迫于舆论压力卖出，但现在都被曝光了，转出去又被曝光一次...

4、广州开启“认房不认贷”，打响一线城市第一枪，后续其他一线城市估计很快会紧随落实，改善家庭的福音要来了~