物业费欠缴收到调解电话，业主该如何合理维权？120+用户观点全景呈现_装修主材

1. 物业费超过3年不用交？90%业主白送钱，这些物业潜规则要知道！

2. #男子扔垃圾被物业又扔回家门口# 物业堆垃圾催费？这场纠纷里没有赢家 ⚠️ 垃圾堵门：催费变侵权，越闹越离谱杭州久尚云筑这事儿真是看得人火大😤 业主拒缴物业费物业居然把垃圾堆人门口还混进别人的垃圾这哪里是催费分明是侮辱人业主不满服务不兑现三年没交物业费物业有怨气能理解但用这种下三滥的手段不仅解决不了问题还涉嫌侵犯人格权纯属把有理变成没理 👉 业主维权：别用欠费赌输赢 ✅ 服务不达标确实该维权合同写好的清洗外立面、增配保安没兑现就是物业违约业主有监督权没毛病 ✅ 但长期欠费不是好办法既会影响小区整体运营自己也容易陷入被动真要维权得讲方法 ✅ 保留证据才是关键物业没履行承诺的照片、视频沟通记录都存好按流程找业委会、找监管部门实在不行走法律途径 👉 物业催费：别把合规抛脑后 ✅ 业主欠费可走合法渠道发律师函、申请调解、提起诉讼这些都是正规操作非要用堆垃圾这种极端方式只会激化矛盾 ✅ 服务没做到位要认账声称投入148万整改却拿不出让人信服的效果业主自然不买账公示明细、补齐服务才是根本 ✅ 员工行为要约束把垃圾往业主门口堆既丢了物业的脸也违反了职业道德事后批评远远不够 🔍 纠纷本质：服务与收费的双向奔赴 ✅ 物业和业主不是对立面物业提供合格服务业主缴纳合理费用这才是正常逻辑 ✅ 沟通别带情绪互相辱骂、说气话只会偏离问题本质坐下来谈需求、定标准才有可能解决问题 ✅ 法律边界不能碰业主有拒缴的合法情形但不能恶意拖欠物业有催费的权利但不能违法侵权 💡 避坑指南：遇到物业纠纷这么办 ✅ 业主牢记维权步骤书面要求整改→找业委会投诉→向房管部门举报→起诉每一步都要留好证据 ✅ 物业做好服务公示收费标准、整改明细、公共收益主动公开才显诚意 ✅ 双方各退一步物业补齐服务短板业主按约定缴纳费用没必要走到两败俱伤物业纠纷很常见但解决问题的关键从来不是谁更横、谁更能闹而是守住规则、互相尊重希望这场闹剧能让双方清醒也给其他小区提个醒别让小事闹大最后得不偿失🙏 http://t.cn/AXbwSnjA

3. 物业费超过3年没交，就不用交了？行业潜规则，80%业主在白送钱！

4. 拒交物业费后，被物业公司起诉？不要怕，4个锦囊妙计送给你！

5. 物业费已写入《民法典》，这5种情况，物业费一分钱都不用交！

6. 真不理解，小区一年至少能收300万物业费，为什么物业费这么高，服务还这么差？

7. 更新进展，经过业委会，居委会的努力，还有像我这样的非业主志愿者的一点微薄之力，业主大会投票在规定时间内投票数超过了67%，4个议题全部达成，小区会开两个通往停车场的小门，大幅缩短通行耗时，同时会提高非本小区车主的停车费（之前是24小时封顶5元，很多非本小区的车蹭车位，造成严重拥堵）可以说皆大欢喜吧，而且这里要重点表扬下业委会，付出了难以想象的投入和努力，我周末也参与了一些打电话，贴传单，还有入户邀请投票，更感慨基层工作不易，向所有基层工作人员致敬

8. 前几天看律师说，如果物业服务不到位，业主不交物业费，会被物业告到法院。这时，业主不要提交物业服务不到位的证据，而要让物业提供服务的证据比如保安、电梯维护、小区保洁等等，这样能省去举证麻烦。物业也学精了，天天拍照发业主群，证明自己在干活

9. 说实话，这事我一点都不惊讶。很多小区现在的状态就是——业主觉得物业服务越来越敷衍，物业觉得物业费越来越难收。双方都觉得委屈。#物业费越来越难收#很多小区业主可能都有过这样的经历：报修半天没人来，来了也解决不彻底；公共区域卫生时好时坏；有事反馈，经常石沉大海。时间久了，大家自然会想问一句：这物业费到底花在哪儿了？但换个角度看，物业公司其实也不轻松。收缴率下滑，现金流紧张，只能压成本、缩人员，结果服务质量更难保证。于是变成一个死循环——业主觉得不值 → 不想交钱 → 钱更少 → 服务更差 → 更觉得不值。物业行业确实在告别“躺着收钱”的时代。对业主来说，交的是费用，也是对服务的认可；对物业来说，收的不是钱本身，而是长期信任。如果不把信任修复好，单靠催缴，很难走出这个循环。你们小区的物业费是多少？

10. 物业费超过3年没交，就不用交了？

11. 物业乱收物业费，业主如何合理抗辩？

12. 民法典物业费规定?

13. 空置房不用交物业费？2026年物业费一律这么交，别再交冤枉钱了

14. #建议引入物业公司竞争机制# 这个建议好！有竞争，服务才会跟上。我在武汉的小区之前就是活生生的例子：原物业服务差、不作为，我们业主齐心协力成立业委会，一路波折，终于把旧物业换掉。后来公开招标引进了国企新物业公司，结果一目了然：物业费降了，服务质量反而上去了，每年小区公共区域的广告收益，还要给全体业主分红！事实证明：物业不是“铁饭碗”，业主也不该一直忍气吞声。放开竞争、优胜劣汰，才是对业主最负责的做法。#网络名人赞两会#

15. 如果被物业起诉了，要怎么办？

16. 【代表建议重塑物业定位 #小区主人翁是业主而非物业#】#两字之差戳中无数业主心头事#业主开车进不去自家小区，只因未交物业费；门禁、道闸沦为催费工具，基本通行权被随意剥夺……近年来，物业与业主的矛盾频发，根源在于错位的角色认知。全国人大代表樊芸直击痛点，建议将官方文件中的“物业管理”统一改为“物业服务”，两字之差，不仅是表述的优化，更是从“管理者”到“服务者”的理念重塑，直指行业治理的核心症结。#两会看封面#“管理”和“服务”，一词之差，差别是态度和立场。一说“管理”，物业成了“管人的”，业主反倒成了“被管的”，关系不对等，矛盾自然多；换成“服务”，一下子就平等了——业主花钱买服务，物业干活尽本分，这才是本该有的市场规矩。从“管理”到“服务”，不只是改个名，更是法治和市场的双重归位。《民法典》早就定了物业的服务属性，不少地方也改了叫法，但行业惯性太大，还是有物业端着“管理者”的架子。统一官方表述，就是要把法律精神落到实处，把契约关系摆正——物业的本分是守好小区、修好设施、回应诉求。这一改，就是要逼物业放下身段，真心实意围着业主转。改名容易，做实难，得靠制度跟上才算真改。要建物业信用档案，服务差就罚、就淘汰；要降低业委会门槛，让业主能轻松换物业；要明码标价、公示收益，收费透明不糊涂；要完善条例，给业主撑腰，侵权就“一票否决”。只有把名字的改变，变成实打实的制度、升级的服务、靠谱的保障，才是真换位思考了。从“管理”到“服务”，改的是称呼，立的是规矩，暖的是民心。等物业真的当好“服务员”，业主权益有保障，小区才能从矛盾堆，变成舒心的幸福家。

17. #代表关于物业的建议被采纳#大快人心！代表建议将“物业管理”改为“物业服务”已被住建部采纳，从“管”到“服”，虽只一字之差，但定位彻底扭转。改名不是形式，是回归本质——业主花钱买服务，不是请人来“管”自己。期待后续配套落地，公共收益透明、收费规范、维权顺畅，真正解决业主痛点，让居住更安心。

18. 代表建议物业应该定位为「配套服务」而非独立盈利主体，公共收益70%以上用于业主福利，能解决哪些矛盾？

19. 【#欠物业费26761.93元被小区门禁大声播报#，侵权吗？律师解读→】#物业用门禁公开业主欠费信息构成侵权#9月14日，广州某小区业主向媒体记者反映，物业公司最近将业主物业费欠缴信息和小区门禁系统捆绑，导致欠缴物业费的业主，只要刷卡或者开车出入小区，都会听到系统播报自己的欠费信息。物业公司通过门禁系统公开业主欠费信息，是否构成对业主隐私权的侵犯？是否属于“不合理限制业主权益”的行为？《法治日报》律师专家库成员、吉林良佐律师事务所主任尤金堂律师表示，物业公司通过门禁系统公开业主欠费信息构成对业主隐私权的侵犯，且属于“不合理限制业主权益”的行为。根据民法典第一千零三十二条，自然人的隐私权受法律保护，隐私包括“不愿为他人知晓的私密信息”。业主的欠费金额、欠费状态属于其不愿公开的个人财务信息，具有私密性。民法典第一千零三十三条规定，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或个人不得侵害他人的隐私权。物业公司未经业主同意，通过小区门禁系统（公共场所）向不特定第三人播报该信息，违反了“不得泄露、公开他人私密信息”的禁止性规定，构成对业主隐私权的侵犯。另外，此类行为可能同时侵犯业主的名誉权（如导致业主社会评价降低），属于不当催费方式。民法典第九百四十四条第三款规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。”此处的“等”应作扩张解释，包括其他严重影响业主正常生活或合法权益的方式。物业公司通过门禁播报欠费信息，不仅干扰业主的正常出入（如导致业主因尴尬而避免使用门禁），还可能影响其社会交往（如邻居知晓欠费情况），属于“不合理限制业主权益”的行为。（全媒体记者朱婵婵）法姐讲法 #法治微课堂#

20. 这8种物业费，已被列为“违规收费”，大家可别再傻傻去交冤枉钱

21. 注意！这8种物业费已被列为“违规收费”，可别傻傻再去交钱了！

22. 有哪些物业费，收费是违规的？

23. 物业要全面取消？官方一锤定音，业主将迎来3大“新权益”

24. @微东坡 @眉山发布 @眉山12345 登州路95号世家健康花园这个由眉山市多级政府行政单位与杜双全李春媚眉山广厦公司等主体深度官商勾结造就的商住小区，不仅仅是开发建设深度官商勾结违法犯罪，还从2004年至今长达22年维持极限脏乱差三无状态，数百老百姓20多年声泪俱下向眉山市人民政府及各级监管部门声讨诉求却无济于事毫无改观。这是杜双全杜光年马文彬等奸商恶霸20多年非法状态在眉山市东坡区此小区的巨大成功！他们可以在眉山市住建局街道社区眼皮地下为所欲为私搭乱建，可以在眉山市住建局自规局街道社区东坡区政府综合行政执法局眼皮地下公然霸占此小区90%以上的业主公区，且还能做到让官方不想管不愿管不敢管，他们的强大是令人震惊不已的！他们可以通过阻止小区业主大会业委会组建破坏全部道闸系统拒缴管理费，长达20多年实现他们想要的三无状态，目的就是可以永远不缴纳16900平方米商铺的数百万计物业费，把小区内部道路变成三不管市域大马路好出租好做生意，可以导致人民法院依据民法典278 286条阻止其他业主起诉他们的罪行，确保其相关违法犯罪侵害结果法不能罚，律不能责，可以放心大胆为所欲为。@眉山市东坡区法院 @眉山中院剥夺业主诉权驳回相关制止其非法侵害的起诉正中下怀！@四川高院 @最高人民法院 @最高人民检察院 @眉山检察 @四川发布 @眉山发布 @微东坡大家携手从行政救济和司法救济两大层面把世家健康花园小区普通平民老百姓的依法维权通道全部堵死，你们也很开心吗？杜家为首的眉山奸商恶霸能公然与人民政府官商勾结违法犯罪坑蒙拐骗老百姓，还能20多年里应外合层层掩盖问题逃避责任，杜家的厉害是实实在在写在人民政府脸上的。绝！@中国政府网

25. 还能这么用？超全！豆包 AI 使用指南丨省钱丨创作丨学习丨陪伴……

26. 传奇踩坑王//@来去之间://@吴易平的第三个围脖:刺激。。。果然便宜有风险。。。//@李杰灵:现在一共有6户都是这次法拍买的，目前也都进不了场，也在想办法维权。//@11111111111111白:那这栋楼应该还有其他业主了吧？那些人也在交这些物业费之类的吗？也没有断电断水的情况么？

27. 物业不是管理而是服务，从被动服务到主动服务，确实很有必要#代表建议把物业管理改为物业服务# 很多人不交物业费的理由是服务不到位..怎么解决好物业问题确实很考验智慧，愿意交钱的业主总会被不愿意交钱的拖累，物业需要真正做到位才能受到大家的认可。

28. 杭州萧山戈雅公寓的深秋清晨，卓先生拎着三个塑料水桶走在通往公厕的路上。这个住着1600万豪宅的大哥，家里水龙头却流不出一滴水，如今他只能到公共卫生间接自来水使用。两三公里的距离，每天往返两趟，胳膊都酸了，也仅仅只够全家人的基本生活用水，连洗澡都是奢望。千万别墅业主，为什么会惨到沦为“挑水人”呢？这不可思议的画面背后，是几张令人咋舌的水费账单。2023年4月，卓先生花1600多万元购入这套240平方米的独栋别墅，当年9月正式入住。在长达近两年的时间里，生活一切正常，他从未收到过物业的水费催收通知(物业表示已催缴多次)。直到2025年6月9日，物业管家突然发来一条信息：一张70196.3元的水费单，时间跨度覆盖2023年10月至2025年5月期间，用水量高达25534吨。三个月后，物业更新的账单显示用水量增至25564吨，水费定格在70278.8元。账单上的数字让卓先生瞠目结舌。简单计算可知，这22个月平均每月用水量超1160吨，而其中三个月份的用量更是异常突兀：2024年4-5月用水4017吨，7月11295吨，8月9459吨，这三个月的用水量占总用量的96.9%。“2万吨水相当于一家中型水厂一天的供水量，我家三层别墅就算开着水龙头不停流，也用不了这么多。”卓先生这样比喻道。他家正常月份用水量仅几十吨，甚至十几吨每月，最高也不过百八十吨。这几个月显示的用水量动辄上万吨，与正常月份形成天壤之别，也完全不符合家庭用水的实际情况。为什么会出现这样的问题呢？物业何经理称，卓先生家先后爆管六七次。并且小区建成十余年，水管老化严重，仅去年公共区域漏水就造成40多万元损失。不过，卓先生对此坚决反驳。他表示，家里确实出现过爆管的情况，但实际也只有两三次，而且每次都及时发现了，并第一时间采取了关闭总水阀、报修等操作。“最多像泉眼一样涌出来，绝不可能漏出一万多吨。”卓先生如是说。除了爆水管，水表的问题也很蹊跷。2025年8月，物业告知卓先生旧水表损坏需更换，他自掏160余元购买新表后由物业安装。但令人费解的是，6月10日水表读数为28650吨，而8月拆表时读数却是4923吨。难道水表会倒转？还是表上的数字是乱跳的？何经理解释称，水表铅封被拆掉了，并且位置有变动，存在人为调表嫌疑，但当时没有深究，只提出了换表要求。不过，卓先生则怀疑旧水表本身计量不准，要求第三方检测。据了解，该小区别墅采用总表制结算，物业则根据各家水表情况代收水费，表后管道维护责任归业主，10月15日，在未提前通知的情况下，物业拆走新水表并断水。何经理直言，“物业已经垫不起水费了”，要求卓先生全额缴纳后再通水，为了沟通这个事儿，物业做出过妥协。“公司领导过来，同意他付七万块钱，剩下零头我们自己来付，他也不同意。我们协商交七万块钱进来，三万多是物业费(卓先生还拖欠3万物业费)剩余的当成水费，并且他写个条子给我们，有异议的部分，我们再复议，后续我们公司法务，他公司不是也有法务吗，以这种方式再去核对，然后他也不同意。”何经理无奈地说。卓先生则表示，他肯定不会同意，他给出的意见是自己拖欠的3万元物业费会正常补上，水费正常的月份也先交上，异常几个月的部分要由水务或物业再去排查原因。双方都觉得自己有理，互不退让，最终谈判破裂。于是有了现在的情形，物业仍未给卓先生家把水表安装回去，卓先生则天天到公厕打自来水使用。目前，无法判断卓先生和物业方面，到底哪一方说的是事实。不过有一点是肯定的，那就是物业直接强行拆除水表，不给卓先生家供水的行为，属于违法行为。《民法典》第九百四十四条有明确规定：物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说，双方之间如果有矛盾，可以通过合理的方式去解决，调解也好，诉讼也好，总之要合规合法。法律是要保障人的基本生存条件的，物业直接用断水的方式催缴水费，已经构成违法。另外，水表是卓先生自己花钱买的，物业直接将其拆除，也涉嫌侵占、破坏他人财物。您觉得到底哪一方在说谎呢？

29. 物业不作为，拒交物业费合理吗？

30. 2025年物业费新规，这5种情况下，物业费一毛钱都不用交！

31. 北京市二中院近5年审结物业服务合同纠纷1000多件，物业服务品质为主要争议焦点

32. 在中国是否有很多人不愿意交物业费，为什么？

33. 态度必须强硬点！直接投诉！各种渠道都试一下！//@秋刀鱼也会咻咻咻:都去打电话！！！腾讯是深圳的，要加区号（0755）12345，人工直接按键选择1 9 9。问你地址什么的可以直接去网上搜索，投诉的时候态度强硬点，合法维权没有什么可以好声好气的！

34. 回复@诛砂:房产税是county根据房屋估价走的，一般可以protest。就是有点麻烦。我去county protest 过，argued我们这边房子没有集体涨价，我房子还要折旧，也没装修，所以不能估值更高，就没涨。总之钱的事情可以跟政府谈。物业费独栋屋业主选出的物业公司收的，不喜欢就得早早联合群主去换。公寓小区的话很难//@诛砂:回复@可以的掌门:但它说长就能涨。我已经看到好几例了。//@诛砂:物业费才几个钱啊。。他们房产税能交到房价的3%，而且这个3%不是你当年成交价！还会跟着房价涨！你买了个永久产权其实就是买了个永租权……租金得一直交着。//@冥王星1974:我有一个小区，有几个业主十几年没交物业费，居然还经常在业主群挑刺，对保安和保洁说话也特别难听。也就中国会有这种情况吧。//

35. 对，还是发展问题。没到那个阶段。中国的发展可以叫狂飙突进，也可以叫连滚带爬。一边发展一边学习和适应新阶段。“发达”以后，这些问题都会解决。//@马岩Marks:房价是才涨上来的，虽然也贵，但下方（整体收入）支撑还不够，业主很多还是不够富，现金流紧巴巴，债务倒是背不少，所以物业费就显得贵，就这样还动不动就收不上来。很多人老说国内物业不作为，实话说收你那点物业费，确实很难有什么作为。杭州豪宅小区的绿城，滨江和南都物业就很好，但费用也高，每栋楼有楼管，公区任何软硬件问题很快解决，各类设施维护很好。//@王江雨Law://@楚团长聊聊天:转发微博

36. 【纯干货】一口气讲清2026买车你所需知道一切！不看血亏十万！

37. 杨博文数据组及全体粉丝发布维权严正声明必须支持合理维权！杨博文的实力最强！值得最好的！1️⃣正面回应并说明2️⃣以实力定站位并整改3️⃣重新设计妆造并建立审核机制4️⃣自查并停止不公对待5️⃣及时回复并落实行动#杨博文野心梦想家##杨博文我们相拥第一个几分之三#

38. 很多网友问我们买的办公室怎么样了，怎么没更新。。。#装修公司# 是这样的，那栋楼的物业公司让我们交270万欠款，才给我们收楼，这个270万不是拍卖公告上的，公告上的管理费十几万我们已经交了，这个是物业公司自己开的明目，包含水电费管理费等等，搞笑的是我买的那个办公室是毛坯的，哪有什么水电费啊，然后他说这个水电费是公摊水电费，就是别的楼层没交，一起公摊的，总之很离谱。问了律师和拍卖公司管理人，都说这个物业狮子大开口，估计是能捞多少捞多少，让我们把证办下来后再去维权，理论上有证以后物业公司没权力给我们断水断电不让我们装修，物业公司说的欠款得去法院告才有法律效用，然后这个物业公司目前被执行2000多万欠款，应该也不会去法院告。。。总结一下就是最终可能只是会恶心我们并且拖延一下我们的装修时间。几家业主目前联系上了，我们打算后面把这家物业公司换掉，但是流程还挺麻烦的，期间估计也会有各种冲突和吵架事件，我心态已经想明白了，尽量不动气，就把这件事当成法拍房收楼普法微博素材吧，给大家也涨涨知识。深圳

39. 经历十大酷刑还能坚挺？长城猎金F8 850W 白金电源开箱测试

40. #小米法务部公布协助车主维权进展# 此前遭遇恶意攻击、车辆被破坏的车主，现在都有了结果。相关人员已依法受到处罚，受害车主也顺利拿到赔偿，用事实说明，不管线上还是线下，违法侵权都要付出代价。车主遇到恶意破坏、网暴，先别慌，要记住正确流程。先报警，再固定好证据，及时找法务维权，走法律途径才最稳妥。必须肯定小米主动为车主撑腰、承担责任的态度，但也要说一句，车企出面帮车主维权，存在未必合理，这本不该是常态。汽车圈饭圈化真的该收敛了，有些极端粉丝打着“维护品牌”的旗号去攻击他人，看似热血，最后违法后果全自己承担。理性讨论、守住法律底线，才是对自己、对行业都负责的做法。

41. 【#陈丽君维权获赔3万#】#何某长期骚扰陈丽君私人生活#企查查APP显示，近日，法院公告@陈丽君_点绛唇诉何某名誉权、肖像权、隐私权纠纷一案民事判决书。判决书显示，被告长期在社交平台发布针对陈丽君的侮辱言论及不实信息，非法获取陈丽君及其亲属的联系方式，长期发送短信、验证信息、打电话等骚扰陈丽君私人生活，且未经原告许可，擅自使用原告肖像进行贬损，上述行为侵犯陈丽君的名誉权、肖像权、隐私权。法院判令被告向陈丽君公开赔礼道歉，并赔偿其维权合理支出、精神损害抚慰金共计3万元。判决生效后何某未按要求公开致歉，法院特公布判决主要内容。

42. “红旗！红旗！快出红旗！”| 2025FE圣保罗站TR集锦

43. 改变出国旅行的18件好物

44. 800块钱的东西买家申请仅退款不退货卖家24小时内没确认钱就过去了货也不用退，是不是有点太草率了主要是太快了过程中客服也没参与协调感觉这个机制风险好大一不小心就货财两空支持@詹志斌同学维权到底 #网红博主质疑闲鱼仅退款机制不合理#

45. #物业费越来越难收# 本着守法公民的思想每年都会按时缴纳物业费。可就前两天还被小区物业教育了一番，我在小区用了七八年的固定车位，下班回家突然就被别人占了，我给车主打电话，对方说这个车位是她的，我当时就懵逼了。给物业打电话看怎么解决，结果物业人家直接来句下班了，让我明天处理。当时心里就有一万匹草泥马狂奔而过，你下班了明天处理，我车停那里呢？大晚上给我打电话通知缴物业费的时候怎么没下班？最后直接找到物业经理，虽然事情解决了，可还是把我的车位调整到了别的地方，用了多年的车位突然就给别人了，物业调整车位也不通知业主，业主找物业办点事就跟求爷爷一样。

46. #长和就巴拿马港口问题加强法律应对#长和正式加码法律反击，硬刚巴拿马非法接管港口！合约说撕就撕、说抢就抢，毫无契约精神可言。香港特区多次严正抗议，支持港企合法维权。法治社会、商业规则不是摆设，必须给个公道！#三分钟视频助燃计划# 晶刚专属的微博视频

47. “谁杀了我的大公鸡？”北京一业主“宠物鸡”被害，在小区里喇叭公放寻找“凶手”

48. 王家卫新录音暴雷？繁花剧组下场，古二维权却反被指责，当遭遇职场不公时，我们普通人应该如何应对？#王家卫秦雯录音风波##古二新录音##一分钟视频创作季# 电影拆台君的微博视频

49. #宁波首个物业费支付即开票场景落地# 近日，宁波首个物业费“支付即开票”场景在象山县学府名苑小区落地，依托全电发票实现支付与开票实时联动。业主扫码缴费填信息后，数十秒即可收到电子发票，解决了传统开票流程繁琐、易出错的问题，也降低了物业运营成本。该模式已落地部分场景，税务部门还将推动其向更多消费领域拓展。（甬派）#2026家乡年##我在宁波过春节# 宁波倪少的微博视频

50. 杭州一小区物业退出不干了，称业主拖欠物业费 1200 多万元，具体是怎么回事？怎样从法律角度解读？

51. 【建议收藏】推销电话垃圾短信拦截和维权指南！对它们Say No！

52. 乐山餐馆写明免费加面，二次续面却要付三元，民警调解疑言语歧视，官方已发文回应，应该收费吗？分歧点在哪？

53. 业主说，这个设计真正解决了养宠家庭的痛点❗️

54. #豫法说法#【铁皮房引发“飞来横祸”，法院判决明晰责任】楼顶私搭铁皮房，大风一吹，楼下车辆遭了殃！合规停放的私家车，被从天而降的违建材料砸坏，是该“自认倒霉”，还是依法维权？物业一句“不知情”，能否成为免责理由？近日，郑州市中原区人民法院审结一起财产损害赔偿纠纷案，以判决厘清各方责任，为小区安全管理敲响警钟。案情回顾原告霍女士是郑州市中原区某小区的业主。今年4月一天凌晨，她停放在小区车位上的私家车被楼顶坠落的彩钢瓦砸中，导致车身多处凹陷、部分部件损坏。经核实，坠落的彩钢瓦系同楼栋业主丁某在楼顶违规搭建的铁皮房建材，因夜间强风导致脱落。事发后，物业公司组织霍女士与丁某到场协商，丁某当场承认违建事实，并承诺承担维修责任。但事后丁某反悔，拒绝支付车辆维修费及拖车费。霍女士多次沟通未果，而物业公司则以“对违建情况不知情、位置隐蔽”为由推卸责任。为维护自身权益，霍女士将丁某、物业公司诉至法院，要求丁某赔偿维修费、拖车费共计1.44万元，并由物业公司承担连带赔偿责任。法院审理法院审理后认为，本案损害后果是丁某在楼顶违法搭建的铁皮房建材脱落直接导致。丁某作为违建行为人，未能保障其搭建物的安全，造成他人财产损失，依法应承担侵权责任。物业公司作为小区物业服务提供者，对共有部分和公共区域负有管理义务，理应对楼顶等高风险区域开展定期巡查，及时发现并制止违法建设。其未能尽到合理巡查职责，对损害发生存在管理过失，亦应承担相应责任。综合全案事实与过错程度，法院认定丁某作为直接侵权人，应承担主要责任；物业公司未采取必要的安全保障措施，应承担次要责任。据此判决：丁某承担80%的赔偿责任，即赔偿11520元；物业公司承担20%的赔偿责任，即赔偿2880元。法官提醒小区安全并非“独角戏”，需业主自觉守规、物业履职尽责、大家共同守护。对于业主来说，要严守红线，勿擅自搭建违建。楼顶平台属业主共有区域，私搭乱建不仅违反管理规定，更易埋下高空坠物隐患。一旦因搭建物坠落造成人身或财产损害，搭建者将依法承担侵权赔偿责任，切莫因一时之便，漠视公共安全。对物业来说，要履职尽责，筑牢安全防线。物业服务企业应切实履行管理职责，加强对楼顶、外墙等重点区域的日常巡查，对违建行为早发现、早劝阻、早报告。若因管理疏忽导致事故发生，将承担相应的法律责任。对普通市民来说，要加强安全防范，发生权益受损时应依法维权。停车及通行时注意观察周边环境，尽量避开存在安全隐患的区域。如遭受高空坠物损害，应注意保护现场，通过拍照、录像等方式固定证据，及时与相关责任方协商；若协商无果，可依法通过诉讼等途径维护自身权益。@中原法院 @郑州中院

55. #案件速递##上海教授借儿孙名买别墅维权困难#【上海七旬教授掏600万借儿孙名买別墅，结果却拿不回来了】#上海教授借儿孙名买别墅拿不回来#上海七旬退休教授王先生近日陷入一场家庭房产纠纷。因不具备购房资格，他出资600多万元以儿子和孙女名义购买别墅用于养老，并与儿子补签《借名买房协议》。但在办理产权过户时，因儿媳作为孙女监护人拒绝签字，房屋无法变更登记。王教授诉至法院后，一审判决认定其微信聊天中“房屋住15-20年后留给你们”的表述构成赠与，驳回了其诉讼请求。二审中，法院提出将房屋50%份额登记给孙女的调解方案，王教授夫妇拒绝后让步同意赠与5%份额，但遭儿媳反对，调解陷入僵局。法律专家指出，本案中补签协议效力不足、未成年人房产权益受特殊保护等问题，导致老人维权困难。目前案件仍在审理中，这起纠纷不仅导致家庭成员对簿公堂，更引发社会对老年人财产权益保护的关注。对此，你怎么看？齐鲁晚报的微博视频

56. #豫法调解#【买卖家电引纠纷法官解纷促和解】12月9日上午，叶县人民法院立案庭高效调解一起买卖合同纠纷，促成双方当事人握手言和。据悉，张某系售卖家电的个体工商户，其经人介绍赊卖家电并将家电安装至刘某门面房内。张某后向刘某催要货款时，刘某以自己只是房东，家电是租用房屋的李某购买使用，自己对家电数量、价格均不知情为由拒绝付款，双方发生纠纷。案件受理后，立案庭庭长王蒙分别与张某、刘某进行深入沟通，细致核查案件细节，全面了解双方的诉求与矛盾焦点。在沟通过程中，王蒙了解到案件矛盾焦点与案外人李某相关，为妥善化解双方矛盾，王蒙迅速联系到李某，从法理与情理双重角度展开调解，引导三方换位思考、理性协商。在王蒙的耐心疏导与专业主持下，原本争执不下的双方最终达成一致。纠纷圆满化解后，原告张某特意制作了锦旗送到法院，亲手赠予王蒙法官以表感谢。此次调解不仅解决了持续多日的纠纷，切实维护了当事人合法权益，更充分彰显了叶县人民法院立案庭“司法为民”的温度与司法服务的力度，取得了良好的法律效果与社会效果。@平顶山中院

57. #宁波公布物业投诉电话这5类问题可举报# 3月11日，宁波住建部门公布市本级及各区县、开发园区物业投诉举报电话，开展物业服务突出问题集中整治。受理范围含五类问题：物业服务履约不到位、侵占业主公共收益、业主组织履职不规范、物业领域信访化解不力，及违规催缴物业费等群众反映强烈的其他问题。相关部门提醒，举报投诉和反映问题线索应当真实、准确，不得诬告、诽谤、陷害他人，不得歪曲捏造事实、伪造证据进行恶意投诉举报。（甬派）

58. #物业费越来越难收# 我们小区的物业费之前也挺难收的，但现在都是主动去交。因为你不交物业费，你就交不了停车费，你不交停车费，车就进不了小区。我妈小区更有意思。他们物业有个师傅免费帮人通下水道，帮人维修家电，但他跟业主提的唯一要求就是每年物业费交给他，他再转交给物业，会有提成。

59. #小区55%居民欠物业费电梯年检不起#【#小区13部电梯停运居民发声#】近日，福州临江新天地藤山苑的业主反映，这两天物业在小区13部电梯上贴了封条，导致电梯停运，多位高层老人无法爬楼梯，大家生活深受影响。物业工作人员表示，小区55%的居民欠缴物业费，今年的电梯年检费交不起，已经逾期使用，当地市场监督管理所要求停止电梯使用。业主告诉记者，封条是物业自己贴的，并没有部门的盖章，底下公告也是劝未缴费的业主缴费。多位业主表示，自己有缴纳物业费，物业催缴物业费可以通过协商、司法等途径，停运电梯已对业主构成侵权。当天，在社区协调下，电梯已经恢复使用。藤山社区工作人员表示，他们后续也会协调物业先将年检费用垫上，消除电梯隐患；接下来将劝说未缴费的人员补缴物业费，另外，也会督促物业提升服务，将公共收益做好公示。#物业回应小区13部电梯停运#（第一帮帮团）九派新闻的微博视频

60. 为了催业主缴费，物业有权断水断电、限用电梯吗？着急装修房屋与物业公司一言不合竟然断水断电还不让乘电梯如此方式“催缴费”合法吗？案情简介2024年10月，高某通过司法拍卖平台成功竞得一套房屋，法院出具裁定书确认该不动产归高某所有。拍卖公告中明确：可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。拿到法律文书的高某满心欢喜，计划尽快装修后出租。11月26日，高某联系小区物业公司，申请开通水电以进场装修。物业公司却拒绝高某的要求，称该房屋拖欠物业费，要求高某先结清欠款，否则不予办理。与此同时，物业公司采取了停水停电措施，且不给高某电梯卡。在高某已预交水电费、要求上门查看管道的情况下，物业公司迟迟不安排工作人员上门排查。高某通过社区居委会、住建部门等多渠道反映情况，12月3日，物业终于为高某开通了水电和梯控。本以为风波就此平息，可没过几天，物业公司又以高某“未办理装修手续”为由将房屋断电。高某前往物业办公室进行协商，并签署了《办公用房装修管理服务协议》等材料，协议中提到“装修前需交纳装修保证金”，但未明确具体金额。次日，物业公司根据该协议要求高某交纳装修保证金，高某认为物业要求不合理，拒绝支付。装修计划再次停滞，物业公司一直未给高某恢复电力供应和电梯使用权益。多次协商无果后，高某于2025年5月将物业公司告上法庭，要求对方停止侵权、保障水电和电梯使用权益，赔偿因装修延误产生的5个月租金损失共10000元，并赔礼道歉。法院审理1.物业有权停水停电、限制使用电梯吗？法院审理认为，物业公司作为物业服务提供方，负有保障业主合法权益的义务，不应当有目的、有前置条件地选择其服务对象。拍卖公告中明确物业欠费由买受人承担，物业公司可依法与高某沟通协商或通过诉讼方式主张权利，但不可将交纳物业费作为办理供水、供电等的前置性条件。《民法典》第944条第3款物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应是基本的民生保障，水、电、气、热等资源属于公共服务范畴，物业服务人并非公共服务提供者，无权擅自中断供应；同样，电梯属于业主共有部分，其使用涉及业主共有和共同管理权利，物业公司亦无权单方面作出限制使用的决定。关于装修保证金，法律并未明确规定其交纳义务及交纳标准。在符合地方法规的前提下，物业与业主、装修公司等可自行协商约定，物业可通过沟通、书面催告、起诉等合法方式主张权利，但不得采取停水电等侵权手段强迫交纳。本案中，物业公司以 “前业主欠交物业费”“未交装修保证金”等为由，采取断水电、限制电梯使用等措施，已构成侵权。2.损失如何计算？关于原告主张的5个月租金损失，法院认为，物业公司的侵权行为导致高某装修延误，客观上造成经济损失。综合侵权行为的持续时间、实际影响以及房屋面积、装修进度、相关区位房屋租金水平，基于公平原则，酌情认定每月租金损失1000元，合计赔偿5000元。鉴于房屋供水已恢复，法院最终判决：物业公司立即停止对高某房屋的停电及限制电梯使用行为；赔偿租金损失5000元；并以书面形式向高某赔礼道歉。一审宣判后，双方均未上诉，判决现已生效。法官说法物业服务的根本在于保障业主正常生活与房屋使用权益。物业服务企业应当恪守法律底线、明确行为边界，端正服务意识、依法规范履职，禁止滥用管理权限、使用变相催交的不合理限制措施侵害业主合法利益。业主也应积极配合物业服务企业相关管理要求，共同营造和谐有序的居住环境。在此提醒，司法拍卖购房者竞拍前务必仔细阅读《拍卖公告》等相关文件，特别是关于物业费、水电费等历史欠费的责任条款。建议竞拍人提前通过现有渠道或向法院了解欠费情况，并将其纳入购房成本综合考量，避免后续产生纠纷，实现安心置业。法姐讲法 #法治微课堂# via：山东高法

61. 2025年物业收费标准来了，官方定调，这5种情况一毛钱都不用交

62. 关于物业费，欠费少的收传票，欠费多的反而自在，物业欺软怕硬？

63. 业主一直不交物业费，物业公司如何处理呢？

64. 全面涨价前抓紧入手！2026年3月手机推荐

65. 业主家里电不正常，查了好久了，怀疑家里线路有严重问题。

66. 一条人命，能让工厂流水线停多久？24年日本爆红的电影，太刺激了

67. 暴雷、停工、烂尾...装修公司失踪后，业主真能奇迹自救？

68. 齐司礼 🩵维权指南持续更新版网页链接🩵维权&大屏解锁群网页链接🩵维权投稿问卷网页链接👍➕🍎抽7张月卡，经过小问号们2024年至今的辛苦维权，在2025年大家终于看到了很多希望。新的一年到来之际，为了齐司礼的未来能越来越好，Vesi整理了一些重要的维权方法、文案和图片作为给齐司礼的维权指南供大家参考，维权指南持续更新版已上传头条文章🔗网页链接，小问号们在需要的时候可以按自己的需求查找相关内容并进行敲客服。⭐️同时Vesi开放超话维权专栏和私信投稿维权专栏，小问号们可以将维权内容直接发布到超话维权版块下面，需要查找维权文案或是合集中有错误、遗漏的和有新的维权文案和建议可以点进@Vesi__Official 私信下面的维权专栏进行查询和投稿，Vesi将不定期修改和更新维权指南方便大家更好地进行维权。有任何问题请私信超管组，感谢大家支持。

69. #男子被曝长期在阳台虐狗#“但因事件属“个人素质行为”，且管家“不敢直面沟通”，仅表示正在排查涉事男子身份”？？“建议居民自行报警”？？？首先，这么严重的事情怎么能用“个人素质问题”就轻描淡写概括呢？其次，物业的“不敢沟通”与消极推诿，实则是对暴力的纵容，也是对其他业主的不负责任业主们交物业费不就是希望物业能在关键时刻为大家解决问题吗？对动物的残忍从不只关乎动物，更是对公共良知的践踏，期待警方介入严惩，更盼物业守住基本的责任底线！！！

70. #美甲过年服务费#节假日出行消费，不少人遇到过商家以各种噱头为由，额外收取服务费的情况。这种借助人流噱头的收费行为，是否涉嫌侵犯消费者权益？遇到此类问题该如何维权？违规商家又会面临怎样的惩处？判断商家收费是否侵权，一是是否明码标价，二是收费理由是否合理。若商家未提前公示，临时以人多为由强制加收服务费，或收费后未提供对应增值服务，均涉嫌侵犯消费者的知情权、公平交易权和自主选择权，违反《消费者权益保护法》相关规定。若提前明确公示收费标准和服务内容，消费者自愿接受，则不构成侵权。若遭遇侵权，消费者无需忍气吞声，保留好消费小票、收费公示照片、沟通录音等证据进行维权。维权渠道主要有四种：一是与商家现场协商，要求退还违规费用；二是拨打12315热线或通过全国12315平台，向市场监管部门投诉；三是向当地消费者协会申请调解，高效化解纠纷；四是若协商调解无果，可向法院提起诉讼，或提请仲裁机构仲裁。对于违规收取服务费的商家，市场监管部门会依法予以惩处。根据违规情节轻重，责令商家退还违规收取的费用，没收违法所得，并处以罚款；情节严重的，将被列入经营异常名录，公示其违法信息，影响其市场信誉和经营活动。若存在价格欺诈行为，还将面临更严厉的行政处罚，同时需承担对消费者的赔偿责任。#秒懂热点就用智搜# 美甲过年服务费

71. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#不少小区的物业长期不作为，连基础卫生都打理不及时，最终因业主拒缴物业费而被驱逐。相比之下，我们小区的物业服务堪称本地标杆——物业费仅每平方米0.5元，却能做到服务周到、响应及时，工作人员始终热情细心。可见，真正的好物业从来不是靠高收费，而是凭用心服务赢得认可。

72. 【#两男孩玩火烧死萨摩耶狗主人发声#】近日，江苏连云港市的姜女士气愤不已，她说自家养了7年的萨摩耶平时就住在小区内的一个笼子里。2月1日，两个小男孩把点燃的烟花伸进狗笼，导致笼子起了大火，最终狗子被活活烧死。后来警方介入调解，两个男孩家属表示一起赔偿6000元或者另赔一只狗，但姜女士及其家人并未同意，要求男孩家属在业主群公开道歉，不接受私了。#两男孩烧死邻居狗狗家长愿赔6000元# 三农频道的微博视频

73. 很奇怪，很多时候，第一反应是敲竹杠，而不是觉得有问题，我真的在视频里都气笑了，卧槽，第一次看房我还安慰家人，我说还没交房，会好的，我还在看风景，转头，验房师傅跟我说门框掉了，我真的气到笑了，谁实话，34岁了，一直居无定所，终于最低首付安家了，每个月老老实实当房奴，我根本不在意内部装修，反正砸掉，我重新做，结果做成这样，公区我都不想说，拍了一堆视频，但是发出开影响领居，发发我自己家的验房，我听到说某人说我要敲竹杠，到底是多瞧不起人啊？我敲你竹杠？贪你那点物业费？之前业主很多录音，听到他们背后点评业主，我还不信，他妈的这么说我，真是气到发抖！然后私信我说我侵犯肖像权，要书面道歉，公开发网上。真好，上次被教育写道歉还是小学，学吧，好好学，终身学！

74. 是的，公共部分维护的好能维持物业价值。物业费要覆盖维护成本。实际上物业费越高，物业越保值。物业费低的最后都是贫民窟。这律师哗众取宠，刚好说反了。//@sniper-china:从运营分析，即便会所产权是业主的，维护和运营费用也很高（含装修费用和更新），简单说要涨物业费才可以覆盖。//@水獭otter:以前讲过这问题。这个和得房率有关系，业主都要高得房率，不要公摊，公共配套自然属于开发商。除非业主买房的时候愿意付钱把公共配套也买下来。//@第三人造天堂:触及关键问题//@不酣堂主人:所以我对现在楼盘的所谓业主会所完全不感冒，现在承诺的所有免费服务，未来一定需要高价消费。

75. 【宁波业主现身说法，#4.9元的物业大吐槽0.5元的反而让人安心# ，到底什么才算好物业？】宁波多位业主分享了不同物业费对应的物业服务体验，打破“价高服务好”的固有认知。有业主拥有1.68元和3.6元/平的两套房产，前者被动服务、楼道杂物不主动清理，后者巡查积极、规整电瓶车等，但也存在过度规范问题，如不让业主在门口放自行车、不许包阳台。其他网友反馈各异：4.9元/平的高价物业未兑现服务准则，外卖不送家、设施破损不补，遭业主吐槽；0.5元/平的低价物业却配备齐全公共设施，获广泛好评。还有网友表示4元与1.5元/平的物业无明显区别，也有3.96元/平的物业因有管家服务、节日活动而受认可。可见，物业费高低与服务质量不成绝对正比。好物业既要对得起价格，规范管理，又不能矫枉过正，需在安全前提下兼顾业主生活舒适，通过多沟通、多改进，满足业主真实需求。（东方热线） #同城热点创作计划#

76. 最近的私信除了一些购车方面的咨询还有一些维权方面的我不是不做维权了只是不公开维权案例了理由很简单影响经商必死各位老板们如果在购车之后发生了不愉快要理解一个事所谓的维权，是情理和法理之间的空白就比如说前阵子1818黄金眼那个案例新车检车没问题，交付了提车回家第二天涡轮密封圈坏了导致漏油新车提回家就漏油就得拆开维修你说他要求换辆新的合理吗？合理吧好几十万的东西买回家就是坏的要换个新的怎么就不对了？但是法理上这又不算换发动机，也不算是主要零部件就算起诉也不会判退换车能修就修，修完给点赔偿法律范围内的不需要维权但是高于法律范畴，但是听起来又似乎有点合理的赔偿诉求这就属于维权一般消费者非常纠结的点就是【赔偿尺度】能够公式化的一个赔偿公式【更换零件费用的50%】这个好理解起手就换个涡轮的话，一个涡轮一万块（不算工时费）赔5000块这个赔偿不一定是现金以其他的保养，延保，售后配件等凑5000块钱差不多就是这样其他的小毛病就是送点油卡，京东卡，玻璃水刹车油給个喷漆券之类的稍微大点的问题给个延保，送几次大保养在严重的大概率就属于退换车范畴了所以各位老板们遇到问题自己心里大概有个谱赔偿上限在哪，能多要点就多要点另外标准的维权流程售前售后都一样找4S店经理经理聊不通打品牌400服务热线投诉400其实就是走个流程最后还是经理对接这些都不满意打4S店所在地的12345/12315等有关部门介入调解这流程其实和我们餐厅吃饭一样菜品出问题你找服务员没用找经理聊经理解决不了你可以打餐厅总部的电话再不行，让消协帮忙一个道理另外提醒各位很多4S店是个加盟经销商并不是品牌直营店所以会有一些4S店办事不那么规矩人人自媒体时代直接把问题录成视频发网上当然有用但是这其实和打品牌的400效果一样就是让不规矩的事情规范化现在不像以前安闹分配，会哭的孩子有奶不是把事儿捅大了，想要讹人的也有与其折腾半天就多要个仨瓜俩枣不如早点把事情处理了享受用车的快乐有啥问题可以随时微信我只是不再发维权案例了

77. #家委会收每生263元家长报警# 大家有没有听说过业主委员会背后一些事？同事老家买的房子，三线城市吧… 突然有一天小区外卖一律不准进通通让业主跑大门口拿紧接着就是物业突然又出了一个服务安排管家帮忙把外卖送上门也就是因为多了这个所谓高端管家服务… 直接把物业费从原先的1.5涨到3块！！！关键是，这个离谱操作[二哈][二哈][二哈] 小区那个什么业主委员会居然给通过了！！！

78. #官方通报12345投诉被泄露个人信息#我也向12345投诉了物业我投诉的是他们把物业费和电梯卡授权绑定社区给我的反馈是，你如果经济有困难，我们和物业沟通，给你延期物业反馈他们对没交物业费的业主，给授权一周我说，我交完了，他们绑定这事违法，你们要管一管。他们每周让人去授权一次纯粹是折腾人社区说，他们没有执法权管不了，这事至今不了了之很好的事情是，物业没有找到我，让我别投诉了，也就是说，我的信息没有被泄露

79. 地板，窗台，马桶…都在漏水，北京一业主新房交付后无法入住，2.5万租房费谁承担？

80. 出租车议价、拒载、绕路？三步来维权！

81. #豫法调解#【指导人民调解促推诉调对接工作走深走实】为进一步落实法院指导调解的法定职能，推进诉调对接工作取得实效，12月23日上午，宝丰县人民法院立案庭庭长陈锐峰受邀参加宝丰县2025年专职人民调解员培训会，对各乡镇司法所负责人、乡镇专职调解员、县综治中心调解员等进行调解业务培训。　　会上，陈锐峰首先介绍了宝丰法院近年来开展诉调对接、调裁对接、建立并完善多元解纷工作机制的基本情况，通过对县法院近三年来民事案件收结案总量、收案增幅、调解撤诉比率，以及适宜人民调解的纠纷类型等数据进行分析，指出开展人民调解、诉调对接工作的必要性和现实意义。同时，结合民间借贷、家事纠纷、物业合同等矛盾多发领域化解的案例，针对如何提升调解技能、规范制作调解协议、调解工作应注意事项等方面进行详细的讲解。在宝丰法院诉讼服务工作方面，介绍了民事起诉状、答辩状范本的具体使用方法，网上立案、缴费，开展先行调解、诉调对接等工作流程，为人民调解员下一步工作开展提供清晰指引。　　与会调解员纷纷表示以案释法，指导有针对性，调解工作目标更加明确了，程序有对接，协议有保障，受益匪浅。此次培训会，不仅是一次业务学习，更是一次凝聚力量，深化诉调对接多元解纷的重要实践。下一步，宝丰法院将持续深化多元解纷机制建设，加强调解业务指导和支持力度，不断提升调解工作质效，促进矛盾纠纷实质性化解，为人民群众提供更加高效、便捷、优质的司法服务。@平顶山中院

82. #为什么楼盘外立面脱落得这么快##中产的体面从墙皮开始松动# 外立面带来的居住困境，最终还是得由业主们来面对。保修期内或许能靠维权争取返工；但更多情况是，等问题显现时早已过保，小区既没有维修基金，也难以发动众筹翻新。高昂的费用让物业无力承担，业主之间也常因是否出资产生分歧。对于许多没有业委会、没有「老旧改」资格的小区来说，翻新一块外墙绝非易事。即使有公共维修基金，也要经过成立业委会、投票、立项、选材、比价、审批、开工等漫长流程，期间还可能因预算超支、意见不一而反复停工，最终能否完成都是未知数。而在更少数的例外中，也有小区主动众筹资金升级外立面，只为在「面子」竞争中保住房价。

83. 发布了头条文章：#案件速递#《物业未履约协调维修，业主能否拒交物业费？》 2016年底，业主安某入住济南市市中区某社区。入住不久，她便发现地下室存在漏水问题。起初，她以为是装修残留的潮气，直至2017年雨季，地下室积水没过脚踝，墙面起皮、木地板霉变、定制储藏柜泡损，安某这才意识到是房屋结构性漏水，随即向小区物业服务方——济南某物业公司正式报修……下面一起来看@济南市中法院的案例吧~ 物业未履约协调维修，业主能否拒交物业费？

84. #我为群众办实事#【安阳法院多元解纷“活教材”新鲜出炉 ——每篇都是实战绝招，纠纷化解少走弯路】基层治理，重在解纷于萌芽、止争于诉前。安阳法院始终秉持“如我在诉”的司法情怀，将一个个鲜活的矛盾化解实践，凝结为可复制、可推广的治理智慧。今年以来，安阳中院精心构建“多元拓源、分级培育、双向赋能”的一体化推进机制，深耕案例培育沃土，累计19篇案例入选最高法院多元解纷案例库，占全省法院入库案例的50%，实现中基层法院全覆盖，其中，1篇入选全国法院涉综治中心典型案例，1篇入选全国法院“总对总”多元解纷典型案例。这些带着泥土气息、充满司法温度的案例，正成为化解基层矛盾的“金钥匙”、提升治理效能的“活教材”，为平安安阳、法治安阳建设注入澎湃而温暖的法治动能。聚焦民生痛点，厚植解纷沃土聚焦农民工讨薪、物业服务、交通事故等高频多发的民生纠纷，灵活运用“情理法融合”“示范调解+批量跟进”等创新方式化解矛盾，将每一起成功化解的纠纷都转化为优质案例素材，让解纷经验可复制、可推广。“小物业”牵动“大民生”，物业服务是社会治理的重要组成部分，更是城市化管理延伸的重要内容。内黄县的张某购买新能源汽车后，需物业公司在《车位及允许施工证明》上盖章方可安装充电桩，却被物业公司以消防隐患、电力容量不足等理由拒绝。多次协商无果后，张某到法院寻求帮助。法院征得当事人同意后委托人民调解员先行调解，调解员并未局限于案头沟通，而是采取“走出去”的工作方式，通过实地调查，明晰小区电力设施的实际状况，同时，通过咨询电力部门等专业机构获取权威意见。最后，调解员发挥其具有专业知识以及娴熟沟通技巧的优势，分别对双方进行耐心细致的疏导工作，引导物业公司当好“管家角色”，充分考虑业主合情、合理、合规的需求，积极与业主进行沟通，并提出既符合法律法规又贴合实际的解决方案，最终，双方达成和解，物业公司同意盖章并协助安装充电桩，一场关乎民生需求与小区管理的矛盾得以圆满化解。锚定综治枢纽，凝聚解纷合力积极参与综治中心规范化建设，选派精干力量入驻县级综治中心，联动入驻综治中心的人社局、总工会、交警队、司法局等部门，积极开展指导调解、以案释法、委托调解等工作，全面提升矛盾纠纷化解能力与效率，切实推动基层社会治理水平提升。民营企业是市场经济的重要主体，促进民营企业健康发展，依法保护劳动者合法权益，是基层治理服务经济社会发展的重要课题。安阳县某新能源公司因效益下滑，拖欠200余名员工工资、社保，员工陆续解除劳动关系后，纷纷通过仲裁、诉讼途径维权。法院审核发现部分纠纷未经仲裁前置程序，且该批案件争议焦点集中、调解空间较大。于是依托综治中心，联合劳动仲裁委建立“分层分类、示范引领”的纠纷解决路径。首先，法院发挥指导调解职能，精准筛选典型个案开展示范调解，通过释法明理打消企业抵触情绪、缓解员工担忧，并敲定核心调解方案，为类案化解树立标杆；其次，劳动仲裁委发挥专业优势，以法院示范结果为参照，结合劳动者核心关注点进行现场释法答疑，推动部分纠纷在仲裁阶段实质化解。之后，综治中心指派调解员深入企业开展释法宣讲，推动企业主动与员工商定调解方案，最终促使其余纠纷一揽子化解。既有效维护了劳动者的基本生活与就业权益，又为经营困难企业留出良性运转空间，实现了法律效果与社会效果的有机统一。深化多元联动，拓宽解纷路径坚持以基层网格为基础，打破部门与层级壁垒，联动行业调解、人民调解等力量，形成“专业调解+群众调解”优势互补的解纷合力，推动矛盾纠纷分类施策、精准化解，助力构建全域覆盖、上下贯通、左右协同、运转高效的城乡矛盾纠纷防控网络。基层历史遗留纠纷常牵涉政策衔接、资金管理等多重复杂因素，既直接关系群众切身权益，也是检验基层治理协同能力的关键课题。林州市的谷某为某村委会清理垃圾后，却因村委会区划调整，迟迟不能拿到劳务费21700元。收到纠纷后，综治中心迅速组织法院、司法局、总工会、街道办事处组建调解团队，及时展开调解。首先，由街道办事处牵头对接三资办，针对本案纠纷特殊性，制定资金支出方案，破解村委会因政策限制无法支付的难题；其次，法院通过释法明理，向谷某解读相关案例，增强其对调解的信任，同时向村委会释明拖延支付的法律后果，推动其主动配合；同时，工会发挥桥梁纽带作用，助力双方消除隔阂，缓解谷某焦虑情绪，以提升调解效率；最后，司法局则依托人民调解贴近群众、灵活机动的优势，深挖矛盾根源、化解双方对立情绪，最终促成双方达成分期履行的调解方案。某村委会当场履行1000元，剩余分3期履行完毕。调解团队进一步发挥以调促治作用，由街道办帮助规范村委会的资金管理与支付流程，从源头上预防类似纠纷再次发生。下一步，安阳法院将持续推动案例库建设与基层治理深度融合，积极把个案解纷经验转化为标准化治理方案，力求“调解一案、规范一片、治理一域”，努力为建设更高水平的平安安阳、法治安阳提供更加坚实的司法保障。@安阳中院

85. #估值2亿别墅6673万元起拍没人要#估值2亿的深圳顶豪，狂降1.3亿打到三折多，6673万起拍竟连一个报名的都没有！这不是市场冷，是这栋别墅的“坑”实在太致命——原主人是涉黑案主犯张伟，靠违法犯罪攫取财富后被判无期，这栋沾着黑历史的房产，靠违法勾当堆砌的“财富象征”，谁买谁膈应！从根上就成了买家避之不及的污点资产！更离谱的是隐性成本堪比“天价”：欠缴的物业费+电费就超225万，接手就得先掏这笔“烂账”；3935㎡的超大户型，后续维护、装修费动辄上千万，普通富豪都扛不住；位置偏到靠近东莞，离深圳核心区十万八千里，实用价值大打折扣！最讽刺的是，同案的两块百达翡丽手表能拍出5553万，接近别墅起拍价，偏偏这栋“超级豪宅”无人问津。这哪里是资产贬值，分明是违法污点的“价值清零”！豪宅流拍的背后，既是富豪对法拍房产权风险、隐性成本的清醒规避，更是对“黑产财富”的集体抵制——再便宜的违法赃物，也没人愿意接盘买单！估值2亿别墅6673万元起拍没人要

86. 拒交物业费，被物业起诉到法院？不用怕，4个锦囊妙计送给你！

87. 福建莆田，一女子拍了套房子，物业要她缴前业主欠下的60000元物业费，张女士拿出法院拍卖确认书，上面显示，她仅需承担前业主欠的公摊水电费，物业费则由物业向原业主追缴。可物业不管，断水断电不让装修，门禁不给录入，电表箱也被锁住。女子急了：为啥让他好好住了17年，我们刚进来就要缴清前面的费用？你这不是欺负人吗？结果令人意想不到！2026年1月的福建莆田，空气里带着湿冷的咸味，镜头的焦点不在宏大的城市景观，而在某个老旧小区的一只电表箱上，确切地说，是挂在箱门上那把并不该存在的铁锁。站在锁前的张女士手里攥着两张纸，这大概是她这辈子见过最荒诞的对比。左手是红章鲜艳的《法院拍卖确认书》，代表着国家法律赋予她的产权威严。右手却是一张潦草的手写便条，上面是一个没有任何明细的数字：60000元。这张便条是物业经理扔过来的“通牒”。对于刚刚满心欢喜拍下这套房子的张女士来说，这把锁和这张纸，成了她入主新家的第一道拦路虎。事情的起因简单得令人发指，又复杂得让人不得不深思。张女士图个实惠，通过法拍程序买下了这套房子，按照法院的确认书条款，作为新业主，她只需要承担前业主遗留的公摊水电费，至于那个大头一拖欠的物业费，应该由物业公司去找原业主追讨。但这套房子的前主人，是个在物业费账单上“隐身”了整整17年的狠角色。17年，近7000个日夜，前业主在这里安稳度日，欠下了约40000元物业费和13000元公摊水电费，总计那一笔6万的烂账。这就让人不得不问一句：这17年里，物业干什么去了？显然，面对那个赖账的老油条，物业选择了沉默和不作为。但现在，张女士这个带着装修队、急于入住的新业主出现了，在物业的算盘里，这是一只刚进门的“肥羊”，也是那个填补17年财务黑洞的最佳“接盘侠”。博弈的手段原始而粗暴，当张女士拿着法律文书据理力争时，物业没有跟她谈法条，而是直接切断了房子的生命线。先是门禁系统拒绝录入，张女士每次进出小区，都得像个访客一样在门口苦等，蹭别人的卡溜进去，接着是更狠的“物理断联”，水阀关了，电线掐了，最后索性给电表箱上了锁。你想装修？没门。你想讲理？先交钱。张女士不是没想过反击，她质问物业：“前业主住了17年你们不收，我刚进门一天就要我结清，这不是欺负老实人吗？”对方的回答是一阵沉默，和一张拒绝提供明细的手写单，那意思很明确：不管谁欠的，反正现在房子是你的，想通水通电，就得把这笔“买路财”留下。这种逻辑在基层治理中并不罕见，我们姑且称之为“软柿子经济学”。物业心里门儿清，去起诉不知所踪的前业主，成本高、回款慢，甚至可能是一笔死账。但拿捏眼前这个急着装修的新业主，只需要一把锁，就能把对方逼到谈判桌前。即使当地媒体闻讯赶来，镜头也没能撬开物业紧闭的嘴，面对记者的追问，工作人员要么冷脸相对，要么避而不谈。在这个封闭的小区围墙内，他们似乎建立了一套独立于法律之外的“土政策”。事情惊动了城厢区城管执法大队物业科，行政力量介入了，调查确认了，道理也讲透了：《民法典》第944条早就画了红线，物业不得以停水停电的方式催交物业费。但在法理的“高空”与执行的“地面”之间，依然存在着微妙的温差，法律虽然站在张女士这边，但时间成本却站在了物业那边。装修队每天都在烧钱，入住的计划不能无限期搁置，如果走诉讼程序，虽然稳赢，但这一拖可能就是半年起步，对于普通老百姓来说，这种“耗不起”的无奈，往往比输掉官司更折磨人。结局不出所料，是一场充满灰度的妥协。在多方协调下，双方达成了一种“默契”。张女士最终掏了30000元，这个数字很耐人寻味，它大约是总欠款的一半。随着转账成功，那把锁开了，水龙头的封条撕了，门禁卡也录入了，看似皆大欢喜，实则是一次沉重的警示。这30000元，与其说是物业费，不如说是法拍房交易中一笔隐形的“沟通税”。它提醒着后来者:在贪图法拍房低价诱惑的同时，必须要做一次穿透式的“债务体检”。因为在某些具体的现实场景里，一张合法的法院判决书，有时候真的没有一把通用的钥匙管用。张女士终于住进了新房，但那把曾经挂在电表箱上的锁，恐怕会在很长一段时间里，依然挂在她对“公平”二字的理解之上。

88. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#看了下，我这里一个月物业费300多基本上目前的物业普遍存在重“管理”轻“服务”，物业成了主人，业主成了交钱受气的客人，边界模糊、违约成本低，公共收益与物业费成“摇钱树”，质价背离成行业潜规则，业主维权耗时长、成本高。

89. #小齐说法# 【#物业公司有权停用电梯卡吗#】#女子欠交物业费被停用电梯卡# 小区业主因欠交物业费，被物业公司停用门禁和电梯，这样的“催费”手段合法吗？最高法发布物业服务合同纠纷典型案例：2013年，张女士在江苏南通某小区买了房，因长期居住外地，未按约定交纳物业费。2021年9月，张女士回家时，发现电梯卡无法使用。物业公司称，因张女士欠交物业费，系统自动关闭其门禁功能。张女士提出先开卡后交费，多次与物业交涉无果后，张女士诉至法院，要求物业公司恢复其对电梯及门禁系统的使用权限。法官表示，物业催费不得影响业主基本生活。详戳↓ 央视网的微博视频

90. 空置房不用交物业费？2026年民法典新规，物业费一律这么交！

91. 这7种物业费，已经被列为“违规收费”，业主们不要傻傻交钱了

92. 物业将被取消是真的吗？

93. 10+款热门车型隐藏式门把手拆解大横评！

94. 全新电话陪伴上线，产能还能提高？小雷联盟放大招，猫猫限定装甲免费送！【尘白禁区】3.4版本内容汇总

95. AI时代，如何求生？解读《2028年全球智能危机》

96. #成毅粉丝后援会发文#不要过度解读！合理维权要求归还大男主最后几集戏份而已，只知道赴山海在最冷档期！2025年第一且唯一酷云上3000万的断层领先！成毅饰演赴山海萧秋水！登顶爱奇艺腾讯双平台角色热度总榜第一！实至名归！

97. 海信电视技术有多强？三档产品横评，双十二闭眼选指南来了！

98. 业主维权为什么要集资？大家不应该义务劳动吗？

99. #代理公司回应旅客南极登船行李未到# 大半个月过去了竟然还没有得到合理的维权，这也再次验证了维权之路有多难。值得一提的事：企查查显示由企鹅环游创始人樊照程（Muyi）担任法定代表人的公司名为“北京企鹅环游信息咨询有限公司”，已于2025年12月8日将经营状态从“存续”变更为“注销”。原来代理方早就悄悄的准备跑路了，而且回应也是各种推脱责任和甩锅，明晃晃的不想处理这件事情... #代理公司回应旅客南极登船行李未到##女子遭遇南极版人在囧途##女子南极登船行李未到借物资撑15天#

100. #陈丽君告黑粉胜诉# 天眼查法律诉讼信息显示，近日，杭州互联网法院刊登原告陈丽君与被告何某名誉权、肖像权、隐私权纠纷一案民事判决书。2024年2月开始，被告何某多次通过其微博账号陆续发布针对陈丽君的博文，内容包含侮辱陈丽君言论及丑化陈丽君肖像，且未经陈丽君许可擅自获取其手机号等信息，通过发送短信、微信验证信息及打电话等方式侮辱、骚扰陈丽君及其家属。判决何某向原告陈丽君公开书面赔礼道歉，赔偿维权合理支出、精神损害抚慰金合计3万元。判决生效后，因何某未公开赔礼道歉，杭州互联网法院特公布本判决主要内容。

101. #男子维权被12315工作人员嘲讽##315守护舌尖上的安全##微博315# 维权反被骂恶心，12315寒了普通人的心福州消费者沐先生网购牛奶日期不符，正常投诉12315，却被接线员私下嘲讽是“恶心的职业打假”，官方通报还和他的说法对不上，这事一出来，很多人都感同身受。明明是商品信息不一致，消费者只是要个说法，却先被贴标签、遭歧视，换谁都会心寒。这件事zui伤人的不是牛奶日期差几天，而是维权渠道本该帮消费者，结果反倒站在了商家那边，用偏见否定普通人的合理诉求。很多网友都有类似经历，正常维权被当成找茬，投诉难、处理慢，甚至还被工作人员出言不逊。 12315是消费维权的重要窗口，一句不当言论，消耗的是大家对公共服务的信任。真正该整治的是虚假宣传、信息不符的商家，而不是依法维权的消费者。只有正视问题、严肃处理、真诚道歉，才能重新赢回信任，别让想维权的人，先怕了维权这条路。#秒懂热点就用智搜# 男子维权被12315工作人员嘲讽

102. #飞机乘客因餐盒弄脏衣物索赔2000元#这事说白了，就是规则不守、维权过度、拿服务人员撒气。航班统一供餐时她玩手机不吃，等飞机要降落、广播要求收小桌板，才非要用餐，本身就违反飞行安全规定。空姐反复解释、按规收拾，不慎蹭到一点油污，道歉、赔偿都到位，甚至跪式安抚，已经仁至义尽。乘客张口就要2000元，指定回北京干洗，明显是狮子大开口。正常干洗两件衣服也就百来块，2000元完全超出合理范围，本质是借小事讹人、拿捏服务行业怕投诉的软肋。空姐有操作疏忽，该赔清洗费、诚恳道歉，这是责任。但乘客无视安全规则在先，得理不饶人、漫天要价在后，把公共交通当私人排场，既没素质也没底线。民航安全规定不是摆设，合理维权受保护，但过度维权就是耍流氓。别把自己的不守规矩，变成别人的无底线迁就。服务人员的尊严，不该被这样踩在脚下。飞机乘客因餐盒弄脏衣物索赔2000元

103. #律师回应大疆降价引消费者维权# 早买早享受，晚买享折扣，为了应对市场竞争，商家调整产品价格，其实无可厚非。现在的问题在于，大疆在线上平台支持7天价保退差价、30天无理由退货，而线下门店用户无法享受同等待遇，这才是真正引起消费者不满的原因吧！

104. #交物业费和不交物业费的都沉默了# 感觉物业这种业态就应该收归国有，不以盈利为目的，当然也不能亏损，做好不同价位的服务品类，各个小区投票选择适合自己的就行～现在这种放养式的太不科学了，他们想怎么定价就怎么定价，监管又极度缺乏，身为他们甲方的业主可能是现如今各个行业里最卑微的甲方，拿他们毫无办法，任其宰割～

105. 这次4S店燃爆事件里，当事人因车辆配置问题想维权本是合理诉求，可他偏偏选了自制燃爆物的极端方式，直接让民事纠纷变成了违法事件。维权的权利和守法的义务从来都是绑在一起的，再有理的事，越了法律的线就彻底错了。事件后网上冒出的各类谣言，不过是有人借着信息差瞎编乱造。网络不是法外之地，言论自由也不是造谣的借口，那几位编造散布谣言的网友被依法处理，就是给所有人提了醒：说话得凭事实，别为了博眼球乱传谣。其实不管是消费纠纷还是其他矛盾，协商、调解、诉讼这些合法解决途径多得是，极端手段只会害人害己。不信谣、不传谣，用理性方式解决问题，才是真的能把事儿捋清楚。

106. 我讲三个故事，你们就当笑话听。说有个老王，是个业主，对物业很不满意，揭竿而起，发动小区2/3的业主投票成立业委会，维权前后历经两年时间，经历了层层险阻。老王上台之后，决定接下来就开始干物业，把物业换掉，没曾想5个业委会成员，有两个辞职了，理由是上班忙，老王就赶紧和街道申请，对业委会成员进行补选，物业就一直拖，拖了半年，又有两个业委会成员辞职了，按照业主大会公约和议事规则，业委会人员不足只能解散，街道高高兴兴的宣布了这事。老王下台之后，来了一个马总，马总是当地出了名的混混，周围四五个小区，都是马总的地盘。小区经历了半年的混乱之后，由马总在背后支持，成立了新一届的业委会，快速换掉了开发商的物业公司，换成了马总的物业公司，马总在小区临街盖了一圈违建，作为商铺出租出去，一年光租金就有两三百万收入。老王不服气，一直举报马总的违建，马总找人把老王揍了一顿。老王住院的时候，很多热心业主去看老王，跟老王说：王哥你好好养伤，你在医院我们群龙无首，等你出院咱们继续维权。老王出院之后立马卖房走了，业主群有人说老王拿了马总的钱了，当了小区的叛徒。由于马总只管挣钱，不管小区环境，业主们非常不满，再加上之前老王被揍，业主们就不愿意交物业费。马总找了个牛律师，律师答应给马总风险代理，把几百个业主告上法庭，每打赢一场官司，提成30%。律师算了笔账，小区1000户，400家没交物业费，一家一年2000块，就是一年80万，只要他年年打400场官司，就能得24万每年。但是一想到400场官司开庭有点辛苦，他就找了个大学刚毕业的小陈律师，一个月给3000块钱，让小律师去负责这400个案子。牛律师没想到的是，法院搞司法改革，要实现天下无讼，降低案件数量，从牛律师代理之后，3年时间总共开了两次庭，原计划要立400*3等于1200个案子，没想到总共立了两个，剩下的都放在立案庭吃灰。牛律师就找到小陈说：你看你来了也没事做，不如咱们商量一下，你从原来的工薪制转为提成制吧。小陈一想，我都忙了半年把400套立案材料给准备好了，你现在让我自己交社保我可怎么活？！小陈立刻想到三个方案：其一，和老牛打劳动仲裁。其二，去司法局举报老牛。其三，坚决离职，换一家律所。打劳动仲裁，去司法局举报的事儿，小陈爸妈都不同意，他们担心小县城圈子小，抬头不见低头见，牛律师在本地律师圈子盘踞多年有头有脸，还在律协担任要职，得罪人实在没必要。离职小陈去问了一圈，没有律所给的工资比牛律师高。最后思来想去，小陈决定去考公务员，把律师证给注销了。

107. #代表建议把物业管理改为物业服务# 物业费这个交了最后都怎么用的，对业主来说就是稀里糊涂。而且每年都交，和物业相关的生活体验并没有什么提升。有些小区地下车库业主没有车位就不让进，只能停在底面或者小区外，确实不合理，这也是为啥很多人要求取消物业，只要保洁和保安的原因。 http://t.cn/AXVJTK0M

108. #豫法调解# 【他们的劳务费当庭到账！】“真没想到，拖了这么多年的工钱，法院这么快就帮我们要回来了！”近日，洛龙区法院李楼人民法庭成功调解八起劳务合同纠纷系列案件，被告公司当场向11名农民工支付拖欠多年的劳务费共计10万余元。 2017年至2020年期间，陈某等11人在某工地进行劳务，事后，公司仅向其支付了部分劳务费。2025年4月，经协调后双方达成协议，但被告仍未履约。无奈之下，陈某等8名工友分别向法院提起诉讼。因牵涉众多农民工权益，承办法官细致研判后认为，判决难以从根本解决问题，调解才是最佳的解决方案。为此，法庭迅速启动“调解优先”机制：调解员提前介入，通过电话、微信等多种渠道，主动联系原、被告，详细了解案情，厘清争议焦点，搭建沟通桥梁；法官靶向攻坚，再次组织调解，通过向原被告释明权利义务和法律后果，引导双方理性解决纠纷。在法庭的不懈努力下，被告公司同意将拖欠陈某等人的劳务费一次性支付完毕。同时，为彻底解决所有潜在纠纷，法庭主动作为，积极联系另外三名未起诉的工人，组织双方一并对账结算。最终，在法官的见证下，被告公司将10万余元劳务费当场转账支付给包括原告等人在内的11名工人。@洛阳市洛龙区人民法院 @洛阳中院

109. 人大代表樊芸称住建部采纳了她的建议，将把《物业管理条例》改为《物业服务条例》，这一变化会带来哪些影响？

110. #豫法关注#【最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例】物业服务事关人民群众对美好生活的向往。当前，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，社区生活成为现代城市生活的重要组成部分，人民群众对居住环境、住宅品质和物业服务的要求不断提高。《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，要营造高品质城市生活空间。党的二十届四中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》则明确提出，要推动房地产高质量发展，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。最高人民法院始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决落实习近平总书记关于切实保障和改善民生的重要指示要求和党中央重大决策部署，针对业主与物业服务人之间矛盾时有发生，并呈现出群体性、易复发、化解难等特点，积极回应群众关切，指导全国各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，实质性化解包括物业服务合同纠纷在内的民事纠纷，着力促推解决人民群众急难愁盼问题，以高质量司法服务践行以人民为中心的发展思想。为充分发挥典型案例的示范引导效应，统一裁判规则，做好物业纠纷矛盾预防化解，维护人民群众合法权益，维护社会和谐稳定，最高人民法院从各地法院报送的案例中选出五个典型案例，现予以发布。最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例

111. 【物业这些催收方式违法】遇这些情况可申请减少物业费因欠物业费被停电梯卡门禁卡，物业这么做合法吗？房屋有质量问题，业主可以拒交物业费吗？12月8日，最高人民法院发布物业纠纷典型案例，针对这些热点问题给出明确答案。法姐讲法 #法治微课堂# CCTV法治在线的微博视频

112. 杭州一小区物业退出不干了，称业主拖欠物业费 1200 多万元，具体是怎么回事？怎样从法律角度解读？

113. 有哪些物业费，我们不用交？

114. 物业费乱账？《民法典》已明确，这6种收费违规，业主不用交钱！

115. 看了8个业主拒交物业费的理由，说实话，越看越生气！

116. 物业缴费率，连跌四年！

117. 【大家测】超详细iPhone 17验机开箱男主播多年踩坑总结了避坑指南全部倾囊相授

118. 【RTX5060Ti电脑配置推荐】5060Ti怎样合理搭配整机？这6套方案能不能给你思路？涵盖6千-9千预算，包含游戏及生产力，小白装机必看装机攻略！

119. 血亏3万！含泪整理二手车卖车指南！车商/平台/个人究竟该选谁#奔驰#宝马#奥迪#特斯拉#猎车旗舰店

120. 黑神话，新战神，谁是真神？黑钟馗该如何突破续作困境？——万字拆解黑猴技术缺憾，借新战神的技术力，聊聊黑钟馗的应对之道！

121. 笑死，讲个笑话。就是我有个朋友……这次真的不是我。他呢，有个别墅，然后呢，别墅隔壁住着一对脑壳有问题的人。就是这对邻居，没事就怼物业，说别人小区，物业都会帮忙买蛋饼的，就他们这个物业的保安，不帮忙买，还让外卖员进来，这样小区不安全。那业委会和很多业主都说了，这是个别墅区，外卖进来到处都是探头，你不用担心安全问题，监控里一看都看到。但那个邻居呢，就天天吵着要保安帮忙买蛋饼，否则就不教物业费。后来物业打了官司。邻居在法庭上也是吵着要保安买蛋饼，法官翻白眼……案子打赢后，物业经理，为了气他们。周末专门让门口一个蛋饼摊进小区，就支在他们门口……还让保安去问：你们要蛋饼不？我帮你买了送过来。（就2步路）错克是蛮错克的

122. 卖车SOP（交易手册）避坑指南！卖车避坑少亏钱#二手车#卖车#猎车旗舰店#嘉辰爱开车#子安zion

123. 过年装新机，游戏党必看！相同预算下钱怎么花更划算？

124. #声音引力场##2025微博音频创享日# 近"交物业费和不交物业费的都沉默了"这句话在网上引起了热议，它折射出当前物业与业主关系的深层矛盾——双方陷入了"缴费者憋屈、欠费者心慌、物业摆烂"的僵局。今天我们就来深入聊聊这个话题：为什么物业费会成为争议焦点？业主和物业之间的信任如何重建？又有哪些解决问题的实际路径？#交物业费和不交物业费的都沉默了# 早橙先生的微博音频

125. #物业费越来越难收#今年我们楼栋的管家过年就辞职了，大概是因为新房问题太多，太麻烦，业主太难沟通。我之前住的小区就是根本收不上物业费，那是个洋房小区，总层高6层，6楼是复式楼，1楼带花园。然后就出现了很多莫名其妙的事情。例如一楼住户养各种动物（鸡鸭鹅），本来还算高档的一个小区瞬间变成农村自建房的感觉。再加上一楼住户老年人偏多就开始各种乱搭棚、捡垃圾摆在花园里，导致小区外观不可描述的品质降低。因为是公务🦍小区，物业费很低，我记得我那时候交也就是一千多每年。物业费低，然后物业就更加疏于维护，又很多住户拒交物业，恶性循环。没几年时间，我眼看着这个小区最后变成了群租房。忍无可忍，最后卖房搬离了。理理羊糕我很有可能是这个小区最后一个卖掉房子的人，据说现在是白菜价，零成交。未来买卖房产，物业可以说是最重要的因素了。

126. #懂车帝原创：宝利德被贴封条人去楼空#总资产30亿，总负债60亿，资不抵债30亿。相当于十年卖了5000辆豪车，每年500辆豪车数据造假。看图6，每年还高利贷就是免费送200辆豪车才能维持表面繁荣，综合而言，从2016年起，每年700辆豪车销售造假。如此，不难理解2000年起已经巨亏，要包装上市，坑大佬，娶小金。【一线调查丨从百强前二十到破产清算：宝利德“崩塌”背后是汽车经销商的生存困局】#宝利德杭州总部人去楼空欠物业费# 1月29日，杭州西湖区公元大厦内寒意弥漫。《每日经济新闻》记者来到宝利德总部，发现5楼、10楼的办公区域早已人去楼空。前台堆积的未拆封EMS快递中，一份来自上海国际经济贸易仲裁委员会的延长审限通知书格外刺眼。而15楼门口“宝利德破产债权申报管理人办公室”的标识，宣告这家曾位居中国汽车经销商集团百强榜前二十的民营企业巨头，已步入破产清算的终局。记者以维权方的身份致电宝利德所在大厦的物业方，询问宝利德相关情况。物业表示，宝利德已经拖欠了好几个月的物业费。距离杭州100公里以外的义乌，有着宝利德两个子公司。但是1月29日，记者实地探访时发现这里同样冷清，尽显萧条。公开资料显示，宝利德创立于2001年，曾拥有30余家豪华汽车品牌4S店，2024年位居“中国汽车经销商集团百强榜”前二十名，一度为华东区域最大的民营豪车经销商。陷入困境的豪车经销商不止宝利德一家。比如，河南老牌龙头经销商东安控股集团在2025年12月被曝关闭两家保时捷门店，引发车主集中维权。这些案例与宝利德的陨落形成呼应，共同凸显出当前豪华车经销商行业的经营困境。（每经，德塔）一线调查丨从百强前二十到破产清算：宝利德“崩塌”背后是汽车经销商的生存困局

127. 最近在合肥看了很多盘，不了解大城市豪宅市场。但是关于二线城市改善房～我有几个小知识分享一下～现在改善小区都很爱搞会所，代恒温泳池的大家注意一下，物业费不是那种很高的基本后期泳池都是外包出去的，不可能私人给你业主用，或者干脆就不管了，你买了房子只能吃这个闷亏。同理，健身房，会客室，麻将室都是这样。不要被这种房屋附加价值冲昏头脑。

128. 大学生理发被收 1 万元，理发店称所有项目明码标价，能作为免责理由吗？消费者面对这种情况该如何维权？

129. ？？？这人到底是什么奇葩的人？前一秒刚发完致歉，后一秒立马又开始攻击别人了，左右横跳还真是符合这个群体的特性，真是离谱了…说实话，抓是抓，但是合理的维权诉讼也可以走一波，要让这人知道疼，不然口服心不服，这跟那个老猫没啥区别了，人家放他一马，他却变本加厉…

130. #豫法调解#【30万赔偿直达受害家庭！冬日调解暖心扉】一场突如其来的车祸带走亲人，赔偿协商却陷入僵局，这是冯某家属近期遭遇的至暗时刻。所幸的是，郑州航空港区法院指导道路交通事故纠纷调解委员会，通过“先行调解+保险直赔”模式，让30万赔偿款快速直达冯某家属账户，为这个家庭送上一份冬日里的慰藉。时间回溯至今年9月份的一天，被告王某驾驶小汽车与冯某驾驶的三轮车发生碰撞，事故导致冯某不幸离世。交警部门经调查认定，王某负事故全部责任。后王某因涉嫌交通肇事被刑事拘留，其车辆投保的保险公司成为损害赔偿的关键主体。然而，协商一开始就陷入困境：冯某家属急着让亲人入土为安，情绪激动难以平复；王某被限制人身自由，其家属在协商沟通方面亦不积极。冯某家属和保险公司多次沟通，因一些问题未能达成一致意见，遂来到道路交通事故纠纷调解委员会求助。调解员接手案件后，迅速梳理案情，理清问题关键——打破冯某家属与保险公司之间的沟通壁垒。他引导双方换位思考，正视问题，积极寻求解决方案。面对保险公司，调解员一方面晓之以理，在摆事实基础上，为其分析法律责任；另一方面动之以情，强调“及时赔付不仅是企业义务，更是对家属最重要的慰藉”。同时耐心安抚冯某家属情绪，从法律角度分析各项赔偿的可行性，引导其合理主张损失。经过多轮耐心沟通，僵局终于被打破，双方最终就赔偿数额达成一致意见。更让人暖心的是，在调解员的推动下，保险公司同意简化流程，将赔偿款直接打到冯某家属账户。 “真是太感谢您啦，没想到这么快就帮我们把问题解决了，逝去的亲人也可以安息了。”日前，赔偿款全部到账，冯某家属第一时间给调解员打来电话，话语中充满了感激与释然。这起案件的成功调解，是郑州航空港区法院充分发挥指导调解职能、推动矛盾纠纷前端化解的缩影。通过“调解优先、赔付直达”的模式，不仅实现了案结事了，更让群众切实感受到了实实在在的效率与温情。@郑州航空港区法院

131. 2025 年全国多地小区物业费迎来大跳水，有的直接腰斩，怎样看待这一现象？你家的物业费降了吗？

132. 女子替父请假两小时，父亲竟因此被开除，这合法吗？员工该如何维权？

133. #以案说法#【航班取消后维权，哪些损失能获赔？】根据《民法典》第八百二十条的规定，因承运人原因导致迟延运输或其他不能正常运输情形，给旅客造成损失的，承运人应承担赔偿责任。这里的赔偿责任限于旅客直接损失、合理损失，例如因航班改签造成的改签费用、因退票及重新购票产生的差价、因航班变动造成的必要交通食宿费用以及旅客能够提供证据证明的其他直接经济损失。@郑州航空港区法院航班取消后维权，哪些损失能获赔？

134. #小齐说法# 【#物业公司因业主欠缴物业费停运电梯##不满物业服务能拒交物业费吗#】近日，福建省福州市一小区业主向媒体反映，该小区物业公司在13部电梯上贴了封条，导致电梯停运，多位高层老人无法爬楼梯，业主生活深受影响。《法治日报》律师专家库成员、广东广和律师事务所高级合伙人尹玉律师表示，电梯作为建筑物共用设施设备，属业主共有，业主依法享有使用权，而物业公司负有维修、养护、管理业主共有部分的法定义务。同时，电梯作为特种设备，依据特种设备安全法及相关规则，需定期检验合格方可使用，物业公司作为电梯登记的使用管理单位，必须履行确保电梯安全运行和按时年检的法定责任，相关费用应从物业费或专项维修资金中支出，与部分业主欠费无直接关联。至于业主以“服务不满意”为由直接拒交全部物业费，法律难以支持。依据民法典，物业公司按约定及规定提供服务后，业主不得以未接受、无需接受或不满服务为由拒交物业费。仅当物业公司严重违反合同约定、未履行主要服务义务时，业主才可能部分或全部拒交，但需承担举证责任，证明服务存在符合法定程度的瑕疵，且需通过法律程序解决。（全媒体记者朱婵婵）不满物业服务，能拒交物业费吗？

135. 为什么有大量的小区居民物业费不交？

136. 物业管理法空置房需要交物业费吗？为什么呢？

137. 业主欠缴物业费，物业忍气吞声？真实判例告诉你

138. 鄂尔多斯一业主欠缴13年物业费，物业公司将业主告上法庭！法院调解→

139. 【矛盾化解微故事㉒】漏水、发霉引不满，欠缴物业费纠纷如何化解

140. 业主欠缴物业费？物业公司合法维权指南（2026最新版）

141. #我的图片物业纠纷调解中，多数业主与物业公司能积极配合，在调解委员会当面明确权责、作出履约承诺，共同维护社区和谐。

142. 【优化营商环境】当拒缴物业费遇到支付令调解履行更和谐

143. 【调棣好】空置房拒缴物业费？耐心调解促履约

144. 故意欠缴物业费的业主是刁民吗？是维权先锋与社会进步推动者！

145. 欠缴物业费前，先拿起的第一件工具——“证据笔记本”

146. 警惕！物业断水断电催缴费，属于违法操作

147. 拒缴物业费

148. 欠缴物业费不是唯一反击方式，业主还有这几件“硬武器”

149. 如何通过法治手段维护业主权益，业委会应具备哪些资料？

150. 2026物业新规落地！吃透民法典5条铁律业主权益终于有了硬保障

151. 《民法典》如何保护业主权益？

152. 业主天天喊着维权，到底有哪些权？怎么去维护？

153. 小区没业委会，物业敢乱来？业主别慌，这5招维权绝招

154. 物业最怕业主查这5点民法典撑腰的维权招，学会了不用再忍气吞声

155. 《物业维权实战指南

156. 作为小区业主，如何发现物业的违法侵权行为如何维护自身合法权益

157. 业主别再硬吵！民法典4招搞定物业问题，合法维权超实用

158. 怎样做一个既懂法又不吃亏的文明业主？

159. 小区业主维权全攻略

160. 给邻居们的一站式维权指南

161. 物业慌了！民法典4条硬规矩，业主维权有理有据不妥协，一文说清

162. 物业费纠纷处理途径及建议

163. 物业费纠纷破解指南

164. 物业居民矛盾，首选理性化解！居民先明确问题，携证据与物业直接沟通，清晰表达诉求；沟通无果可找业委会、社区居委会或街道办协调。维权需依法

165. 亭法问答 · 物业纠纷化解系列 | 第三期

166. 物业费维权别硬刚！这3个“软办法”，比拒交物业费实用10倍

167. 各位业主，理解大家对物业服务有意见。但拒交拖欠物业费并非良策，物业公司持续服务，追讨欠费合理合法。从法律层面看，按时缴纳物业费是我们的合同义务。当下有调解这个好途径，大家可在调解中充分表达诉求，物业公司也会倾听改进。若不配合调解，最终可能需去法院。这会耗费大量时间精力，结果也难预料。希望大家在调解通知期内积极配合，以和平方式解决问题，避免官司。

168. 拒缴物业费≠维权，真实案例给所有人提个醒

169. 物业费纠纷别慌！业主被起诉的应对指南来了

170. 物业催缴物业费？别慌！民法典第525条教你这样应对，稳赢

171. 有车位却因欠缴物业费被拦小区外？业主合法应对指南

172. 2026物业费官司变天！法院不接？3步调解7天办结，零成本还强制执

173. 普法宣传

174. 最近很多人问

175. 2026年物业纠纷调解委员会，是免费帮业主解决问题的吗？

176. 被物业起诉要求缴纳物业费怎么应对

177. 各位业主朋友们好！我是专业的纠纷调解专员。

178. 物业费纠纷多了，法院忙不过来，调解委成新主角

179. 物业投诉指南

180. 姚安县人民法院

181. 物业费纠纷立案前必须经过物业调解委员会吗？

182. 业主拒缴物业费为哪般？垃圾站点惹的祸！看调解员如何巧解纠纷

183. 业主和物业公司发生纠纷怎么办？民法典为您解答！

184. 【检视频】物业服务总掉链子，业主该怎么办？

185. 物业缴费纠纷

186. 各位业主、物业工作人员好！生活不易，大家都在为生活打拼。当下，物业费成了双方矛盾焦点，业主不满服务，物业苦恼收费。拒交物业费并非良策，易引法律纠纷。若因服务不佳拒交，可要求提升；若觉得物业暴利，业主大会可决定换物业或自治，合法依规就行。业主缴费不麻烦，有问题让家人参与，三方共商。物业公司，卫生、安保、设施维护都做到位了吗？咱们一起化解矛盾，让服务更优、居住更舒心。#物业纠纷调解 #城市街景随拍 #善良就是好风水

187. 家人们，物业纠纷诉前调解，就是为大家省心！有的朋友配合调解，成功解决了烦心事，值得点赞。可也有人非要走到法院那一步才甘心，其实拒交物业费真不是好办法，很容易惹上法律纠纷。要是觉得物业服务不好，完全可以要求改进；认为物业收费不合理，业主大会能决定更换物业或者自治，一切依法依规。业主缴费不复杂，有问题叫上家人，和物业一起商量。物业也得反思，卫生、安保、设施维护都做好了吗？大家携手化解矛盾，让居住更舒心！#物业纠纷调解 #粉丝见面会 #宣传正能量

188. 纠纷预防早知道第12期｜这些情形业主能否拒交物业费？

189. 跟物业扯皮前先看这篇！6大常见纠纷，法律早有规定

190. 律证弈|物业不作为、乱收费？业主维权全攻略

191. 【崤函说法・法润湖滨】业主与物业公司之间的纠葛事

192. 业主欠费咋办？呼和浩特市中级人民法院明确了

193. 普法

194. 物业费纠纷≠禁止回家！法院明确

195. 最高法明确！物业公司这些催费方式，违法！

196. 每周一法 | 物业收费起争议依法厘清明权责

197. 物业居民矛盾，首选理性化解！居民先明确问题，携证据与物业直接沟通，清晰表达诉求；沟通无果可找业委会、社区居委会或街道办协调。

198. 面对物业费纠纷，如何确保证据的时效性？

199. 拒交物业费，被物业起诉到法院？不用怕，4个锦囊妙计送给你！

200. 关于对长期欠缴物业费业主依法提起诉讼的公告（第一批起诉名单）

201. 2026年，请您看看这7个典型案例，您还会拒缴物业费吗

202. 拒缴物业费是否影响个人信用？

203. 物业纠纷的应对指南：业主和物业公司需要做什么？

204. 逾期缴纳物业费，业主需要支付违约金吗？

205. 欠缴13年物业费引纠纷法院调解促履行

206. 【泉法安居】两年未缴物业费起纠纷，法官倾情调解促言和

207. 憋屈多年的物业费纠纷，法院一纸撤诉判决还业主公道

208. 拒缴物业费2年，滨州一司法所调解

209. 物业公司与业主群体的各种纠纷案例分类

210. 【万象】马某因小区物业卫生清扫不及时、公共设施维护不到位等问题拒缴物业费被诉至法院

211. 逾期未缴物业费，会有哪些影响？

212. 业主与物业的纠纷找什么部门解决？这些部门一找一个准，这些坑千万别踩

213. 平凉静宁：倾心调解物业纠纷护航优化营商环境

214. 物业费引纠纷法院调解促履行

215. 全国权威版物业章程：业主必看！10大硬核权利，从此不被物业拿捏

216. 物业纠纷如何破？厘清权责，住得舒心

217. 无理由拒交物业费的法律后果

218. 物业费纠纷闹大？律师曝6成物业缺关键证明，业主该咋维权？

219. 业主未交物业费，物业公司诉至顺平法院！多元调解让双方握手言和

220. 房屋空置数年！泰州这里一业主拒缴1.6万余元物业费引纠纷！最终......

221. 物业服务不到位，业主就能拒缴物业费吗？

222. 法槌里的司法之光㉘｜物业肯让，业主肯交！一场围绕2818元物业费的纠纷终得解

223. 物业费催收，如何避免赢了官司输了市场！

224. 最高院案例 | 运用“巡回审判+示范调解”方式批量化解涉众物业纠纷

225. 不交物业费，物业能把我怎样？物业是不能，但法院能...

226. 鄂尔多斯：一业主拖欠物业服务费近2万元，物业将业主起诉至法院……

227. 最高法：不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费

228. 不交物业费，物业能把我怎样？物业是不能，但法院能：违约金、失信名单...

229. 物业逼人缴费出怪招，法院连下五张罚单，住户账单谁来算清楚。

230. 纠纷化解有温度法润民心促和谐——五河县综治中心法院驻点指导调解化解物业费纠纷

231. 【人民调解】一次调解多方共赢九江经开区“和立方”调解室巧破空置房物业费纠纷困局

232. 【迎刃而解】从拒交到主动预交物业费先行调解纾困解心结

233. 【海法动态】“法官＋专家型调解员”，纠纷化解效率翻倍！

234. 关于物业费标准争议：理性沟通与合法途径是化解纠纷的关键

235. 北京二中院物业纠纷典型案例（缴纳物业费）

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239. 逾期不交物业费，可能触发‌限制高消费‌，甚至影响子女上学、考编

240. 拒缴物业费非维权良策，法律催缴守住小区根基

241. 物业纠纷别再硬扛！业主和物业公司双赢指南

242. 物业纠纷多发，公共收益成糊涂账，业委会成立难破局在哪儿？

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244. 欠缴2.7万物业费！大连物业起诉业主支付违约金10.5万

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246. 中喆律所 |拒交物业费、物业不退场……怎么办？物业服务合同纠纷典型案例

247. 【大观调亭】法官上门“零距离” 大观区法院温情化解物业纠纷

248. 业主权益被侵害行政投诉指南

249. 了解物业费纠纷诉讼流程，有效应对物业费纠纷！

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252. 物业费纠纷业主愁眉苦脸，法院判决暖心！物业公司撤诉，业主无需承担

253. 【人民调解】物业费之争：590元差价背后的调解智慧

254. 民和县人民法院成功审结一起物业服务合同纠纷案件

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257. 调解室搬进商务楼，物业费纠纷在“家门口”迎来转机

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262. 物业公司能否以业主欠缴物业费为由，禁止其车辆进入地下车库？

263. 巧解物业千千结司法赋能基层治理

264. 物业费纠纷仲裁和起诉哪个快？

265. “背靠背”化解物业费纠纷法理情融合促和谐

266. 【案例分析】业主欠缴物业费，是否应当支付违约金

267. 物业纠纷不用打官司？法院这招巧解！

268. 宝子们！在物业纠纷诉前调解名单里的业主看过来啦！调解真的是解决物业欠费问题的超棒方式。大家能在调解中好好沟通，找到双方都满意的办法，就像和物业来一场温暖又治愈的拥抱，一起走向和谐。可别不把这调解当回事儿，一旦被物业起诉到法院，那麻烦事儿可就一堆。调解委员会已经给大家创造了和谐解决的机会，要是错过，可没人能替你扛起诉的压力哦。赶紧抓住调解机会，一起拥抱和谐邻里生活！#物业纠纷调解 #所得所不得皆不如心安理得

269. 拒缴物业费引纠纷先行调解促和谐

270. 微信秒到账调解解民忧

271. 一〇四团矛盾纠纷调解中心成功化解物业费纠纷

272. 行业调解组织妥善化解拖欠物业费纠纷

273. 【打造“法院+综治”多元解纷新模式】拒不缴纳物业费先行调解促和谐

274. 物业费欠缴别踩坑！

275. 关于开展小区物业费用收缴矛盾调解专项工作的通知

276. 最高法案例：百余名业主欠交物业费，物业公司催收无果诉至法院

277. 【综治中心规范化建设】莲湖区综治中心化解物业服务合同纠纷

278. 业主拒交物业费的7个不利后果→

279. 《物业关键法律问题自查手册》（三）费用与财务篇

物业费欠缴收到调解电话，业主该如何合理维权？120+用户观点全景呈现

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