纯学区老破小已成负资产，现在不卖更待何时？_装修主材

1. 2026年南京市多区初中入学取消提前一年落户与学籍占用的限制，会对后续择校与学区房有怎样的影响？

2. 二手房挂牌量暴涨？

3. 上海开始收购老破小用于保障房，给原房主置换新房。这个政策怎么说呢？属于电器以旧换新的思路，是个路子，但解决不了大的问题。因为旧房是评估价，只给房票不给钱，新房的位置和楼盘是指定的。想要换新房，不改善还是原面积没必要换，增大户型就要掏一大笔钱。请问这和卖了旧房自己去买新房的区别是什么？区别就是你不能随意买卖。你们以为政府回收那些卖不出去的二老破小能给什么好价格，那可能是想多了。我本人就是老破小持有者，将来所面临的局面可能也是这样，但我不抱什么希望，好事未必会轮到我。我宁愿市场价卖掉，然后市场价去选自己满意的楼盘，而不是还住在定向安置那些也是老破小过来的聚集区。

4. 同一地理位置，25年房龄的多层小区，一楼房子和15年房龄的小高层房子，选哪个？

5. 我一年抄底了8套老破小...

6. 【#公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】 2026年1月1日起，全国首套公积金贷款利率降至2.6%、二套降至3.075%，逼近历史低点，百万30年期首套贷款总利息可减少约4.76万元。当前政策还同步优化额度（部分城市首套额度提至156万元）与使用场景（可付首付、物业费等），多地密集落地配套措施。业内认为，公积金利率仍有下调可能但不迫切，关键看商贷利率走势——2025年9月全国新发放商贷加权平均利率3.07%，与公积金利率仅差47个基点，远低于2021年的200余基点。若2026年央行如期降息（预计2次共20-30基点）或5年期LPR定向下调，公积金利率可能跟进；但需平衡银行息差与金融风险，政策仍处论证阶段。对银行而言，公积金贷款虽挤压房贷利息收入，但优质客户占比提升可改善资产质量。#降息#

7. LPR一动不动，但一线城市老破小却被疯抢，背后的信号是什么？

8. 如何看待广州、杭州多地发布学位预警？学位紧张该如何缓解？

9. 不到20万的预算买一个套一老破小值得吗？

10. 中央定调：2026年房产开启新一轮洗牌，现在卖房的人，恐后悔莫及

11. 上海二手房越跌越快，新房却还是抢让人看不懂

12. #四大一线城市房价全涨# 2026年3月，北上广深四大一线城市房价结束11连跌，迎来久违的“全涨”时刻。新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，其中北京二手房以0.6%的涨幅领跑。成交量同步爆发，北京网签量环比激增144.6%，上海创下五年新高，市场暖意显著。本轮回暖呈现鲜明的结构性特征：核心地段与优质学区房率先企稳回升，部分房源价格已修复至2023年中水平；而远郊及“老破小”仍处价格低谷，深圳部分关外楼盘较峰值跌幅超50%，市场分化加剧。政策松绑（限购放宽、低首付低利率）与“小阳春”季节性需求是主要推手，高盛等机构甚至预测深沪未来三年累计涨幅可达15%。四大一线城市房价全涨

13. 【张捷财经】老破小被抢购与新投资价值挖掘#热点观点##张捷财经##有人抄底老破小一买就是七八套# 核心城市 “老破小” 曾受冷落，如今再度被重视，出现批量 “抄底” 现象。据报道，天津、成都有买家分别一次性购入 7 套、8 套，上海 300 万以内入门级 “老破小” 也受追捧。其走热原因包括：本轮房价调整中跌幅最大已触底；低利率下，全款投资者看中其市区租金收益高于存款利息；核心区位通勤便利、租赁需求稳定；城市开发转向旧城改造，“老破小” 有拆迁升值潜力，同时也是刚需群体可及的购房选择。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

14. 开挂了！48㎡老破小爆改3房+洄游动线+满级收纳

15. “房价腰斩”听起来吓人，但如果真发生在你唯一的自住房上，我的建议很直接：别慌，先别急着卖。原因有三点：1. 自住房不是投资品：它是家，是“消费品”。涨跌的纸面财富不影响你居住的核心功能。卖了它，你可能要花更高的成本租房或买房。2. 容易“踩反节奏”：在恐慌性低点卖出，往往是亏损的终点。房地产市场有周期，非理性下跌后可能存在修复机会。3. 决策取决于家庭财务：只有一种情况值得认真考虑卖出——这套房严重拖垮了家庭现金流（如月供过高），或你有明确的、更优质的置换目标（如换学区、换地段）。

16. 经济下行，房价下降，我却买了2套老破小，如今我后悔了吗？

17. #零态洞察百态##男子花350万元抄底7套天津老破小# 【330万买8套！#有人开始批量抄底老破小了# 】“从去年到现在，我买了7套天津的老破小，全部是自有现金，总价350万，月租金总额1.5万，租售比最高6%，也有3%—4%的，平均租售比约5%。”3月18日，李先生告诉记者。而近期，成都一位女性买家也因“抄底”了成都8套“老破小”而在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万，租金总额每月2.1万元。随着“老破小”行情走火，强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群，他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。那么，“老破小”为何突然火了，甚至有人开始“批量”购买？这背后又隐藏着哪些风险？#抄底老破小了是赚还是赔# 实际上，“老破小”行情从去年就已经开始启动。上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“在这轮房价调整中，’老破小’成降价主力，已经跌到底部了，部分房源还超跌了，‘以价换量’催生交易的达成。”以北京、上海市场为例，据上海中原地产数据，总价300万以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效率持续提升。同样，拉长近五年的时间轴来看，北京二手房成交结构中，总价300万以下的房源占比从23.3%大幅提升至46.7%。而2月份，京沪二手房房价上涨的信号更加速了买家“上车”的心态。据3月16日国家统计局发布的数据，2月，北京和上海二手房房价指数分别环比上涨0.3%和0.2%，被市场解读为“转折信号”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“多重原因导致’老破小’房源受到追捧，首先，房价已回落至2015年左右水平，首付比例下调至15%，房贷利率处于历史低位，地方政府收储政策也对市场信心形成提振。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。在这一过程中，租售比开始超越固定存款的收益率，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，也成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。”一名上海中介向记者算了一笔账，目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的“老破小”，总价99万元，月租金3000元，租售比就达到了3.6%，“比存银行划算”。从多数城市来看，住宅的租售比已超过2%，部分案例甚至已实现“以租养贷”的临界突破。以上海为例，目前上海市区“老破小”相关个案的租售比普遍在2.3%到3.1%之间。同时，相对于一线城市，强二线城市如成都、天津等由于房源总价更低，比如李先生40万-50万就可以在天津“抄底”一套两室户的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一线城市更高一些。对此，严跃进分析称：“整体来看，租售比已跑赢存款利率，也逐渐接近房贷利率。8个城市平均租售比为2.67%，高于1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期国债收益率以及2.0%的3年期大额存单利率。同时，考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，’老破小’已具备一定的类固收属性。”当前“老破小”行情的核心逻辑，是资产定价向“现金流”的回归。在低利率环境下，租售比是否能够覆盖资金成本、是否优于其他理财产品，成为衡量投资价值的重要标尺。“从去年至今，我身边也有朋友投资’老破小’。”58安居客研究院院长张波表示：“就我接触到的客户来说，手里大概有一两百万，考虑到存在银行里利息太少，回到股市里风险太大，那么投资一套‘老破小’，还是相对稳妥，每年有3%-4%的收益。”（综合自贝壳财经、海报新闻）新黄河的微博视频

18. 最近上海的地产市场极其火热。在去除车位和商业地产后，2026年3月上海成交了2.8万套房子，直接创下2021年以来的新高。现在4月，截至22号又破2万套交易了，这样算下来本月最后破2.5万套应该没啥问题。去年，路过房产中介的时候，中介们赶紧跑出来搭话。而这两个月，路过房产中介，里面都空了，说是都带人看房去了，太忙了。关注的房产博主，经常发那些实惠的房子。现在在评论区看都说卖掉了。量在价前。那么问题来了。这个放天量，接下来到底是反转上涨，还是下跌中继呢？

19. 【#上海区属国企下场收购二手房用作保租房# 能否稳住当地楼市？】房地产销售持续低迷，全国多地政府陆续探索“以旧换新”的落地模式。2月2日，上海宣布启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。首批试点涉及静安区、徐汇区和浦东新区三地。当天，建设银行上海分行与各个实施主体签署了协议，承诺为收购工作提供金融支持。http://t.cn/AX5G5nia 　　上海官方没有披露具体收购规模，各区按照“政府主导、市场运作、自愿参与”原则，分别指定当地区属保障性住房公司作为实施主体。其中，静安区提出，重点针对意欲置换区内商品房的二手房业主开展收购，尤其以打算置换一手房的业主优先。浦东新区的收购也主要面向同步置换区内一手房的二手房业主。　　上海此举与“以旧换新”一脉相承。国内房地产危机于2021年三季度爆发，楼市持续探底，市场库存一再攀升。2024年4月30日召开的中共中央政治局会议提到，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。新一轮“去库存”政策周期正式启动。

20. 二手房成交量持续爆发，上海正引领一二线楼市修复

21. 上海每97人就有1人买二手房

22. 【#女子买8套老破小月收租2.1万#[并不简单]#年轻人开始批量抄底老破小# 】 “从去年到现在，我买了7套天津的‘老破小’，全部是自有现金，总价350万，月租金总额1.5万，租售比最高6%，也有3%—4%的，平均租售比约5%。”3月18日，李先生对新京报贝壳财经记者表示。而近期，成都一位女性买家也因“抄底”了成都8套“老破小”而在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万，租金总额每月2.1万元。随着“老破小”行情走火，强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群，他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。那么，“老破小”为何突然火了，甚至有人开始“批量”购买？这背后又隐藏着哪些风险？（贝壳财经） http://t.cn/AXfJcs4n

23. 同事20年在杭州买的学区房，单价5万8，现在同小区4万2，跌了快30%。但他心态很好，因为自住，不卖就不亏。而且孩子今年上了学，解决了实际问题。他说，当年买房是冲着学区去的，目的达到了，房价涨跌随它去。这让我觉得，买房前得想清楚核心需求。如果是自住，别太纠结涨跌；如果是投资，那就愿赌服输。

24. 【#买8套老破小收租女子回应#】3月20日，#女子买8套老破小月收租2.1万#登上热搜。该成都女子圆姐表示，这8套房总价330万，租金总额每月2.1万元，租金收益率是保险的三倍。她从2025年当年就买了7套老破小，其中2月就入手了6套，进入2026年后，买下了第8套老破小。圆姐也为此背负200多万贷款，面对“逆势买房不是好抉择”的质疑，她算过账，租金抵月供时，还会盈余一些。她还组织了老破小俱乐部，向大家分享购房经验。圆姐说“她看好成都的未来，老破小的租金也是未来养老生活的一份保障”。#买8套老破小收租女子发声# 梨视频的微博视频

25. #男子花350万元抄底7套天津老破小# 这事没有想象中的那么美好，说是租售比高，比存银行划算。但所谓的“老破小”，房龄普遍都二三十年起跳。这就意味着，到你手里的时候，70年产权可能已经消耗掉一小半甚至一半。所以，这里头就有几个风险：一是，剩下的产权年限直接影响未来转手。因为银行对老房子放贷很苛刻，很多超过30年房龄的就很难贷到款或者额度很低。到时候想脱手，只能大幅降价卖给能全款的人，流动性太低。二是，需要得把房子老化的速度算进去。房子越老，硬件越容易出问题，管道堵了、电路老了、外墙漏水。这些维修成本会逐年增加，而且老小区物业往往跟不上，居住体验下降，租金还能不能一直涨或者稳住，都得打个问号。三是，所谓的“拆迁暴富”梦，现在基本别想了。国家现在是“旧改”为主，也就是刷刷墙、加个电梯，大拆大建的时代过去了。指望靠拆迁搏一把，可能性微乎其微。买老破小，这就像花一笔钱买一份长期理财，但这份理财的“有效期”在一天天缩短，而且以后想转手还给设了门槛。#热点观点##热点解读# 男子花350万元抄底7套天津老破小

26. 定了！2026年4月开始，学区房、老破小或将迎来“新变局”

27. 若是不出意外！2026年4月起，学区房，老破小或将迎来“大变局”

28. 若是不出意外！2026年4月起，学区房、老破小或将彻底变天

29. 2026年4月教育住房新政观察

30. 重磅信号！4月开始，学区房老破小或将迎来大洗牌

31. 学区房到底值不值得买？2026年最新干货，不绕弯不忽悠

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34. 广州学位房12万→3.8万，跌近7成，2026年买房，居住比学位更重要

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36. 阳光招生新政下，学区房溢价腰斩至420-450万，趋势如何？

37. 老破小房价走势已定 2026二手房市场迎来全新洗牌

38. 官方定调2026城市更新！这两类老破小将迎价值重估

39. 北京老破小，卖不掉也租不了

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43. 抄底老破小，房地产周期见底了吗？

44. 北京老破小

45. 2026年中国楼市卖房变现指南

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49. 南京学区房价从9万到2万，家长也卷不动了？

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51. 北京楼市

52. 北京买房西城 “金德月” 学区神话破灭！6 大小区集体暴跌 40%+，价格跌回 5 年前

53. 学区房真要凉？北京学区房2026量价趋势全曝光

54. 从抢房子到抢孩子，北京学区房病危？

55. 北京东西海学区房热卖

56. 北京学区房涨价卖不动

57. 北京学区房市场“逆天反弹卖爆”

58. 北京学区房热度下行

59. 上海二手房“小阳春”延续！网签回暖，学区房热度再起，抵押机会来了！

60. 太猛了！上海楼市，开年即爆

61. 上海楼市开始涨价了？

62. 前 5 月成交破 10 万套，量涨价稳、挂牌高企、去化艰难

63. 老破小也疯狂？三大硬指标，教你抓住楼市逆袭“黑马”！

64. 南京学区变天！杭州人口失速，结婚登记新低，学区房的未来在哪？

65. "原拆原建"疯传

66. 以前没人要的老破小，现在突然被抢着买？中介说出了实话

67. 市中心老破小被"疯抢"了？专家指出

68. 上海老破小卖爆，并不是一个好信号

69. 2026年，如果还有人劝你砸锅卖铁买“老破小”学区房，请直接拉黑

70. 抄底风潮蔓延！上海这类房产，迎来价值重估？

71. 广州老破小还有价值吗？

72. “老破小”为啥不建议现在出手？新政来临，老破小会迎来春天吗？

73. 实探:“老破小”房源又火了?

74. 学区的意义就在有人会主动来询价购买,这也是抗跌的一个原因。

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82. 北京三环内楼市小阳春城区老破小变成香饽饽

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88. 学区房政策大变动，以后不再盲目炒作

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92. 海淀入学政策调整后，会带来哪些影响？普通人应如何抉择！

93. 北京楼市：西城大量房子快50%了

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95. 2026实测：学区房政策对房价影响多大？别再盲目跟风买房

96. 楼市大换血？不出意外，2026年学区房价格迎来4大转折

97. 中产折叠|育儿篇4：学区房——中国的“信仰税”VS美国的“房产税”

98. 学区房怎么不香了

99. “老破小”成交热？不要盲目去跟风

100. 2026 卖房是聪明还是糊涂？内行人点破关键，资产保卫战看这 3 点

101. 反直觉数据：学区房才是最抗跌的

102. 2026年5月南京各区老破小房价最新出炉！

103. 你以为学区房就稳赚？学区变动一出，家长们哭了！

104. 2026年2月杭州热门名校学区房成交汇总(西湖区)

105. 老破小还是老破大？一文看懂：2026年广州这两类房子，该怎么选？

106. 南京学区房购买逻辑深度剖析！鼓楼老破小、高总价高品质次新学区房走势全预判！落户松绑 + 学籍解绑！南京学区新政炸场！

107. 住建部新定调：房龄满22年的老破小，一律按新规处理！业主迎利好

108. 越秀区老破旧房产，脱离优质学位加持，还能保值吗？

109. 人口出生率下降，学区房还值得买吗？

110. 2026年4月楼市新变化：学区房更理性老破小分好坏买房卖房照着做

111. 老破小要被疯抢？官方定调：2026年起，持有这两类房子的人或受益

112. 北京楼市，西二环学区房，踩雷了.....

113. 楼市新政下「老破小」全解读（含天津本地政策）

114. 老破小迎来风口？2026官方定调，两类房主即将迎来利好

115. 生育率下降、高中普及、AI爆发，长沙学位房还值钱吗？

116. 未来不会再有学位房概念？广州顶级学位房还值得买吗？

117. 2026家长慌了！砸锅卖铁买的学区房，真要砸手里？

118. 连南家长必看！2026年学位房租金“跳水”真相：现在租房，一年省下几千块！

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121. 2025年10月杭州热门名校学区房成交汇总(上城区)

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