定了！这10种物业费，已被列为“违规收费”，业主一分钱也不用交

相信很多业主都深有同感，每年交物业费时，总觉得心里堵得慌。

费用明明没看出来物业做了多少实事，却还要匆匆交钱。更别说那些繁琐、看不懂的服务项目，常常让人觉得“物业好像除了收钱，没做什么事”。

其实，交物业费并不是盲目的事，而是有“规矩”的。

近日一份官方明确通知，把一些“违规收费”的物业费列了出来，凡是出现这10种情况的，业主们完全可以拒绝缴纳，不用再交一分钱！

01、未签合同，业主可以拒交物业费

物业管理和业主之间的关系，是靠合同维系的。

当你买房入住时，物业管理公司要求签订物业服务合同。从法律上说，这就是一种劳务合同。你交物业费，是为了物业公司提供的服务。

但如果物业公司没有和你签订合同，甚至你根本没见过这份合同，那你可以拒交物业费。因为没有合同，物业公司也就没有合法依据，要提供服务你也可以不用交。

特别提醒：

很多小区业委会其实早就和物业签了合同，毕竟这属于业委会的责任。如果你没和物业签约，那就可以按照法规拒交，自己只用交由开发商或业委会负责的物业费。

02、验房不合格，业主可以拒交物业费

房子建好后，开发商会通知业主验房。

验房中如果发现房屋存在漏水、裂缝、墙体质量差等问题，而开发商没有解决或整改，业主可以拒绝交物业费。

等到开发商把房屋问题修复完毕，验收合格后，再按合同履约交费。换句话说，没有验房合格证明就不必交费。

这条在法律上也有依据——物业费是基于“合格交验”的前提，否则就是“未履约”，业主可以拒绝。

03、延迟交房，物业费由开发商承担

常见现象：开发商施工进度慢，交房时间不断拖延，已经超过原协议日期。此时，物业服务开始就出现“问题”。

官方明确：

在房屋未交付入住前，物业服务责任应由开发商承担，业主不用交物业费，物业费用由开发商承担还款。同时，业主还应获得相应延迟交房的赔偿。

所以，房子还没交付，物业费根本就不用付，业主可以放心拒交。

04、擅自提高物业费，业主可以拒绝支付

物业费标准是有法律依据的，分为不同级别：一级、二级、三级、四级，价格早已公示。

物业公司想要擅自提高物业费，是不允许的。要做调整，必须提前公告并征得全体业主同意，否则就是“违规”收费。

因此，如果物业擅自涨价，业主可以坚决拒绝，不交任何额外费用。

05、增加额外服务收费，业主大可拒绝

物业合同里会列明具体服务内容。

若物业突然要求收取合同未约定之外的“额外”服务费，比如安保升级、清洁项目，业主们完全可以拒交。

这是典型的“乱收费”行为。合同面前，业主有权说“不”，没有同意就不用交。

06、空置房屋，物业费可以拒绝部分支付

很多业主拿到房子后，长时间未入住，也未装修。这时，物业则会要求缴费。

根据规定：只要房屋没有入住，物业未提供服务，可以商量减免物业费，打个折，大约5折左右。虽说物业仍在“收费”，但合理减免是合法的。

什么叫“合理”？如果你还没居住，物业也没有提供相关服务，那就可以申请减免。

07、房屋出租，业主可以根据合同拒交物业费

不少业主将房屋出租，租客会缴纳物业费。在这种情况下，物业公司应把物业费由租客负责。

而作为房东的你，如果物业合同明确写了由租客支付物业费，你就不用自己交了。当然，你要配合物业催促租客及时交费，毕竟责任是他们的。

08、物业未尽职责，业主有权拒交物业费

当你发现小区垃圾堆积无人清理，公共设施不维修，甚至安全隐患严重时，你完全可以拒交物业费。

因为合同是明确约定物业要负责公共设施和环境。

当然，必须提供证据：拍照、录像、聊天截图，证明物业没有履行职责，否则说不过去。

09、物业用违法手段催收物业费，可以拒交

收物业费时，物业不能采用“断水断电”、门禁卡失效、封门等非法手段逼迫缴费，这是违法行为。

如果物业这样做，业主可以拒交物业费，还可以举报、维权，绝不应该被强制“绑架”缴费。

10、结余过多的物业费，可以拒交下一年度物业费

如果物业公司通过各种经营性收入，比如广告、租赁等，积累了大量的盈余，超过了正常运营所需，那么多余的部分是在“赚差价”。

这部分盈余，业主可以合理反映，要求物业将结余及时分发，或者抵扣下一年的物业费。如果物业不这么做，你完全可以拒交下一年度的物业费。

总结：

这些“违规”物业费，都被官方列为无效收费！换句话说：只要遇到这10种情况，业主完全可以拒绝缴纳，维护自己的权益不受侵害。

物业费本该是合理、透明、依法收取的费用，不应成为不合理收费的“遮羞布”。你要知道，作为业主，第一要事就是要懂得法律底线，明明白白消费。

避免被物业套路，拒交“违规”收费，为自己争取合理权益。未来，物业管理合规、透明的日子，还会离我们更近一些！