看房7问：不问清楚容易吃大亏，很多人第一条就忽略了！

都知道买房是大事，虽然很多人在买房之前都做了功课，甚至明里暗里都进行的“调查”。但是，很多关键信息，中介和房东都不会主动说的，你得自己去问。

身为过来人，在买房的时候也吃过不少亏。为了避免大家重蹈覆辙，总结出了“买房7问”。我们在看房的时候，就一定要问清楚，很多人第一条的时候就忽略了。

1、问问物业和物业费？

要先问清楚小区的物业是哪一家？

一般来说，大品牌的物业公司，或者是开发商自带的物业会比较靠谱一些。毕竟，人家要维护口碑。

还有就是得算清楚物业费每平米的收缴标准，然后根据房子的面积，算出每个月需要缴纳多少物业费。

比如：90㎡的房子，物业费3元/月，那么每个月的物业费就是270元，一年就是3240元。

很多小区都是按年收费的，这笔账需要提前搞清楚，不要等买房之后才嫌弃太贵，或者物业服务不匹配。

2、问问房子挂牌了多久？

千万别小看房子的挂牌时间，我们可以从这个里面看出不少门道。

价格高，挂得久一些是很正常的。

如果价格很合理，但是却一直卖不掉，那就要留一个心眼了。尽量多方面调查一下，很可能是房子本身就有硬伤。

反之，如果刚挂出来没多久，价格也合适，大概率是房东诚心出售，可以好好谈一谈。

3、问问入住率有多少？

小区的环境好、物业费服务好，住得舒服，大家才愿意住在这个地方。

我们可以先问问中介这个小区的入住率有多少，当然也不能中介说什么就信什么。

找个时间，自己去小区里面逛逛，再跟遛弯的大爷、大妈聊一聊。结合中介给出的数据，大概就能摸出真实的入住情况。

入住率高，物业费收得齐全，小区的维护才能跟上，居住质量才能跟上。

4、问问房东为什么卖房？

可以问问房东为什么要卖房，这个直接关系到你后面能砍多少价的问题。

如果房子一直空着，钥匙直接放在中介的手里，那么多半是房东诚心要卖房，比较好砍价。

如果房东还住在房子里面，那大概率是想要置换，不是很着急的感觉，砍价空间比较小。

5、问清楚税费谁来承担？

二手房的交易税费可是一笔不小的数目，看房的时候就可以问清楚。交易的过程中，涉及到那些税费，这些税费由谁来出。

对方愿意承担这个税费是最好的，至少也要尽可能谈到一人一半的程度。

不要嫌麻烦，谈妥了之后就把这个写进合同里面，避免对方抵赖、反悔。

6、问问房子是什么“性质”？

这个很重要，买房之前要问清楚这套房子是商品房、回迁房还是公寓。

普通商品房是70年的产权，水电、物业费都是民用的标准，比较便宜。而公寓属于商用，只有40年-50年的产权，并且水电、物业费都是商用的，要比民用的高一大截。

最要命的问题，商用住房不能够落户，也不能够接燃气管道，会给生活带来很多的麻烦。

因此，看房的时候务必要看清楚房产证上面的土地用途，不要被低房价给迷住了双眼。

7、问问学区能不能上？

很多人想当然地以为，房子就在学校附近，在这所学校上学是板上钉钉的事情。

奉劝大家一句，在买房之前先以家长的身份给学校打电话，咨询2个问题：

一个是问清楚，房子所在的户口，是不是属于学校的招生片区；

还有一个问题是，房产证、户口办好的时候，能不能卡得上入学的时间点。

除此之外，还有一个问题要和房东签订协议，那就是确定房子的学区没有被用掉。如果学区被用掉了，即使你买了这套房子，几年内也无法就读这个片区的学校。

确认好之后，直接写进合同里面，避免房东耍赖。

文末总结

买房是人生大事，直接关系到几十年的切身利益。买房之前多问几句，避免交易完之后发现问题跑断腿。上面这7个问题，一定要问清楚，可以避免踩坑。