买房选一楼无院还是二楼反水?我们汇总了127位真实住户的血泪经验

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01-07 17:28

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精选参考来源

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5. 住一楼4年多了,说说我的感受吧,进出方便,洗晒方便,窗外四季分明,接地气,关键不用等电梯!没有吵,每天睡到自然醒!没有堵,一楼是独立水管!门口没有乱扔的垃圾,领居都很好!就是采光时间比楼上短一些,夏天蚊子比楼上多,下雨天会比楼上潮一些,费驱蚊液,除湿机费点电,然后还有别的问题吗?😂😂😂#装修#客厅#阳台#家的样子#新家入住

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44. 今天接到物业紧急联系时,才知某二楼的老家母亲独自面对了一场手足无措的“水患”——厨房主下水管道堵塞,污水从二楼排水口反涌进屋,她没敢惊动任何人,只攥着扫把把一遍遍徒劳清扫,任凭积水漫过客厅,泡胀了卧室木地板,甚至渗到了楼下。

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48. 住在二楼的,一定要做防溢水管,或者单独走下水到小区污水池,11楼以上用75管,30层以上用110管,传统6楼左右用50管即可,毕竟是预防万一,预警疏通,不起主要排水作用。

49. 二楼必装独立排水,但很少有人讲他的弊端,我来讲!用公共水管在地下车库那里是有检修口的,独立上下水,它的管道埋在土里,岁月长了管道可能会下至,你无法目测他的情况,这是他唯一一个缺点哈哈哈,剩下的都是优点~

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56. 二楼防反水攻略来了!!!接上一篇

57. 家人们,住二楼的都知道,反水那可太闹心了,污水横流,家里臭气熏天,打扫起来费劲不说,还影响生活心情。为了避免这种糟心事,我有几个小妙招分享给大家。 首先,在装修的时候,一定要选好排水管道。我选的是那种管径大、内壁光滑的管道,这样排水更顺畅,不容易堵塞。而且,在管道的连接处,要用密封胶密封好,防止污水渗漏。 其次,地漏的选择也很关键。我家安装了防臭防虫防溢水的地漏,这种地漏有个单向阀,污水只能往下流,不会倒流回来。平时不用的时候,地漏盖是关闭的,能有效防止异味和害虫进入室内。 还有,平时使用下水管道的时候也要注意。不要把大量的头发、油污、厨余垃圾等冲进下水道,这些东西很容易堆积在管道里,造成堵塞。可以准备一个滤网,把大的杂物过滤出来再倒掉。 另外,我还在家里备了管道疏通剂,定期往排水口倒一些,能溶解管道里的污垢和油脂,保持管道畅通。 按照这些方法做,我家二楼再也没出现过反水的情况。家人们如果也有同样的困扰,不妨试试这些方法。觉得有用的话,记得点赞,也欢迎在评论区留言交流心得。 #避免踩坑 #买房避坑指南 #2楼返水

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65. 谁懂啊!和老公一眼相中党家片区这套115㎡的房子!总房款103! 二楼的采光视野完全没踩雷,关键是精装修也太香了吧! 中央空调+新风系统+全屋地暖直接拉满,卫生间和厨房都装得明明白白,买点家具家电、锅碗瓢盆就能拎包入住,简直是懒人福音~ 但现在纠结到失眠!身边人都说二楼容易反水,有没有住二楼的姐妹现身说法啊? 到底有没有避坑技巧?或者党家片区的邻居来聊聊实际居住体验? 这套真的太合心意了,不想因为楼层问题错过啊😭#济南买房 #二楼买房 #精装房 #买房纠结 #买房避坑

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67. 买房避雷❗这 6 个楼层慎选💣 🏠买房选楼层避坑指南|这6个楼层尽量别碰! 宝子们~买房选楼层可是技术活!有些楼层看上去没问题,住进去才知道是“坑”!作为看过1000+套房的房产博主,今天我一定要告诉你:这6个楼层,能避开就尽量避开! ❌ 一、无院子的一楼 采光差:白天可能都要开灯💡 潮湿发霉:梅雨季墙面地板容易霉变 蚊虫多:低楼层蚊虫蜘蛛特别多 噪音大:行人、车辆声音听得清清楚楚 隐私差:路过的人都能看到屋里 💡博主建议:如果带院子或花园且价格合适可以考虑,否则坚决避开! ❌ 二、二楼:反水风险层 反水噩梦:整栋楼的下水管道最容易在二楼堵塞倒灌 改造困难:改独立排水需要一楼同意,几乎不可能 真实案例:有粉丝刚入住几个月,半夜马桶喷粪水,全家被淹 💡博主建议:宁可选一楼or三楼,也别选二楼! ❌ 三、临街商铺上的楼层 噪音不断:商铺音乐、人流谈话声彻夜不停 油烟困扰:烧烤、饭店油烟直接灌入家中 异味附着:衣服、阳台永远有味道 💡博主建议:10楼以下尤其严重,尽量选小区中庭位置 ❌ 四、设备层及其上下层 噪音震动:电梯机房、水泵等设备24小时运转 辐射担忧:虽然尚无定论,但很多人介意 夏季高温:设备发热导致室内温度偏高 💡博主建议:买房前一定问清设备层位置,避开其上下三层 ❌ 五、腰线层 采光受影响:腰线突出部分遮挡窗户 积水渗漏:腰线平台积水容易渗入室内 卫生死角:垃圾、灰尘容易堆积难清理 💡博主建议:看房时注意观察外墙是否有突出结构 ❌ 六、槽钢层 渗漏风险:施工孔洞密封不严容易渗水 结构限制:装修时不能随意打孔改造 传音明显:钢筋结构传导噪音更明显 💡博主建议:新房可以询问销售人员槽钢层位置 💡 七、新增30%选楼层建议 总层数1/3以上、2/3以下为黄金楼层 比如总高30层,选10-20层最佳。 注意特殊数字楼层 4、8、14、18层等,有些人介意,转手时可能受影响。 顶楼利弊明显 优点:采光好、视野佳、安静;缺点:漏水风险、夏热冬冷。 避开停车场出入口上方 车辆噪音、灯光干扰较大。 考虑消防能力 云梯车一般只能到15层左右,超高楼层火灾逃生需注意。 关注电梯配置 高层住宅电梯数量要充足,否则等电梯很痛苦。 实地感受很重要 不同时间段去看房,感受噪音、采光等实际情况。

68. 厨房卫生间下水道反水的原因,以及解决方案,一说你就明白!

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73. 一楼潮顶楼漏,二楼真那么吓人?兄弟姐妹们,咱今天唠唠选楼层这个事儿。就像咱买鞋子,款式再好看,磨不磨脚只有自己知道。有些楼层啊,看着挺好,住进去才发现各种“小脾气”,今天咱就按楼层从低到高,好好唠明白! 一楼:接地气是真,有湿气也是真 咱先说一楼。我家邻居刘姐,去年特意换到一楼,为啥?她老妈七十多了,腿脚不利索。以前住五楼,老太太一个月下不了几次楼。现在好了,天天推着小车在院子里溜达,跟邻居唠嗑,整个人都精神了。 要是带个小花园,那可真是美滋滋。我客户小芳家的一楼花园,春天种月季,夏天支个遮阳伞,孩子在草坪上打滚,朋友来了烧烤,那日子过得真叫一个惬意。 不过啊,一楼的“小脾气”可得心里有数。特别是咱南方姐妹都懂,梅雨季节那叫一个难熬。我另一个客户张姐,去年梅雨季家里墙纸都发霉了,后来狠心装了全屋除湿系统,这才舒服了。采光也是问题,白天在家都得开灯,窗帘不拉吧,外面人来人往的,怪不好意思。 那该怎么选一楼呢? 要是真心喜欢一楼,首选楼间距大的小区,前后没遮挡最好。看房时候精明点,挑个下雨天去,亲自感受下潮湿程度。装修时别舍不得,全屋防水、除湿系统该装就得装,这些小投入以后会让你感谢自己的! 二楼:真是“喷粪重灾区”吗? 哎呀,说到二楼,最近网上传得可邪乎了。作为干了15年的房产人,我得说句实在话——二楼确实有风险,但也没那么吓人。 先说真实案例吧。去年我客户小陈,贪便宜买了套二楼,结果刚住进去三个月,就遭遇了“水漫金山”。那天她下班回家,一开门差点晕过去——客厅、卧室全是污水,木地板全泡坏了。后来查出来是主管道堵塞,整栋楼的水都从她家地漏往外冒。为这个事儿,她跟物业、邻居折腾了小半年,最后只好自己加装了止回阀,这才安心。 不过啊,也不是所有二楼都这样。现在有些新小区,每层都是独立排水,这种就完全不用担心返水问题。 那二楼到底能不能买? 要是遇到特别划算的价格,或者小区管道是独立排水,那二楼还是可以考虑的。要是已经买了二楼,别心疼那几千块钱,一定要加装止回阀,而且记得定期疏通管道。这都是花钱买安心的事儿! 三楼四楼:步梯房的“香饽饽” 要说步梯房,三楼那可真是“黄金楼层”。我闺蜜王姐住三楼五年了,她婆婆天天上下楼买菜、接孙子,从来不说累。而且基本告别了返水的烦恼,采光也比一二楼好不少。 四楼其实跟三楼差不多,就是多爬一层楼。不过有些姐妹对“4”这个数字比较敏感。说实话啊,这就是个心理作用。但我得实话实说,将来要是转手,确实会有大概20%的买家会介意。 那三四楼该怎么选? 要是家里有老人孩子,经常上下楼,选三楼最合适。要是不介意数字,四楼往往性价比更高。现在很多开发商也聪明了,把4楼标成“3A”,或者价格上给点优惠,这都是咱们捡漏的机会! 中间楼层:闭着眼选都不会错 5到7层这些中间楼层,为啥那么受欢迎?因为它确实省心啊!我客户李女士,两口子都是教师,最后选了6楼,用她的话说:“电梯坏了不怕爬楼,采光通风都好,老人孩子都满意。” 这些楼层就像咱们买的基础款衣服,可能不是最出挑的,但肯定最不容易出错。价格是坚挺点,但住着是真舒服,将来想转手也容易。 选中间楼层要注意啥? 主要看前后有没有遮挡。最好下午3-4点去看房,这个时候要是采光还好,那基本就没问题了。另外留意下腰线层,就是外立面那些装饰线条所在的楼层,可能会影响采光。 那些“特殊数字”的楼层,到底能不能买? 这事儿真得看个人。我去年两个客户,形成鲜明对比:赵阿姨给儿子买婚房,坚决不要18楼,说是“七上八下”要图个吉利。另一边,年轻白领小敏,欢天喜地买了14楼,为啥?比13楼便宜了五万块呢!用她的话说:“省下的钱买个包不香吗?” 其实住起来真没区别,就是心理作用。我自己的看法是:要是信这些,那就避开;要是不信,这些楼层往往是整栋楼里性价比最高的。 要是选了特殊楼层,将来卖房怎么办? 提前有个心理准备——可能十个看房的人里,会有两三个在意这个。但价格合适,总能卖出去。而且现在年轻人越来越不讲究这些了。 顶楼:爱恨就在一瞬间 顶楼真是让人又爱又恨。我客户丽娜小两口,就特别喜欢顶楼,说是在露台上晒太阳、看星星,特别浪漫,私密性还好。 但顶楼最怕两件事:漏水和隔热。吴叔叔家住在顶楼,去年夏天空调费比邻居多出一大半,后来自己在楼顶加了层隔热板才好些。漏水更是头疼,虽然现在新房防水做得好了,但年限长了还是难免出问题。 顶楼该怎么选? 首选带阁楼或者露台的,相当于多出一块空间,特别划算。要是平顶,一定要问清楚开发商的防水保修年限,最好能在装修时自己再做一层防水和保温。现在新材料多了,效果比以前好不少。 咱们来看两个真实例子: 王姐的教训: 王姐当初图便宜买了二楼,结果去年管道堵塞,家里被淹了三次。最后花了小两万重新装修,还跟楼上邻居闹得很不愉快。现在一说起买房,她就劝别人:“宁可多花点钱,也别买二楼。” 小敏的智慧: 小敏小两口预算有限,最后选了个4楼,比同栋楼其他楼层便宜了八万。她用这钱把家里装修得漂漂亮亮,住了三年,一点问题没有。她说:“数字我不介意,住得舒服才最重要。” 最后给大家几个小贴士: · 采光通风最关键:一定选下午3-4点去看房,这个时候的采光最真实。 · 噪音问题要留心:低楼层注意离车库出入口、儿童游乐场远一点;中间楼层留意腰线层和设备层。 · 邻里关系是宝藏:不管选哪层,好邻居比好楼层更重要。看房时多在楼道里走走,感受下邻里氛围。 · 雨天看房是妙招:想知道房子漏不漏、潮不潮,雨天去看最直观。 兄弟姐妹们,买房是大事,但也不用太焦虑。没有十全十美的房子,就像没有十全十美的人一样。重要的是,找到最适合自己的那个家。毕竟,房子里的人和记忆,才是让它变成家的关键。 #林哥扒房 #一个敢说真话的房产人 #顺德 #买房避坑指南 #抖音房产达人

74. 都说一楼和顶楼不能买,地产内行人吐露:其实这几个楼层更不能买

75. 【我为群众办实事】高效更换“麻烦点”解决居民忧心事

76. 二楼防反水攻略来喽。我家总高11层,买了二楼以后,最担心的就是反水问题,看了很多攻略,自家条件有限,有些办法不能做,只尽最大努力把能做的预防都做了😭😭\n1.厨房一般来说是最容易反水的地方,每天做饭洗碗油污最多,容易结块附着在管道,安装止逆阀和溢流管是最好的的办法,我家跟物业沟通后做了处理,厨房完全不用担心了🥳\n2.卫生间最好的办法也是溢流管➕止逆阀,我家是异层排水,难度又增加点,先要和楼下沟通才可以加装反水处理,因为一楼还没卖出,我直接和物业沟通了,物业同意了,但是!楼下水管和楼板的间距不够安装止逆阀的😭,最终主卫只做了一个溢流管处理,但愿有效果🥲 客卫的外墙都在室内,开不了溢流口,只能斥巨资安装防反水地漏,跟水电师傅沟通打算在户型图圆圈标记的地方通个地漏管子出去,也行不通😭这个地方有两个排水主管道😥不知道还有没有好办法 \n‼️‼️溢流口出口处要安装防虫防鼠的帽子‼️‼️ \n卫生间的主管道一定要把检修口留出来,方便后期堵塞好维修 \n客卫的地漏用了水电师傅推荐的返闭克防反水地漏,问了几个网友,也说效果不错,但愿我家不会反水🙏主卫用的普通黄铜地漏\n最后入住的时候准备水浸卫士了,假如有反水的时候,手机可以快速通知业主😢\n关于马桶防反水安装马桶止逆阀,不过我看了很多帖子都说止逆阀上面的弹簧容易掉下来,会卡住,目前还没有什么太好的办法\n我家二楼目前就做了这些防反水措施,目前只能想到这些了,欢迎补充#家装装修 #家居装修 #室内装修 #同城热点 #装修

77. 有一种痛苦叫买了2楼,不想住,又卖不掉,彻底沦为不动产??

78. 楼层怎么选?今天我给大家分析一下 一楼怎么样?常规一楼肯定是最便宜的,但缺点也很直观,采光差、蚊虫、噪音多,还容易返潮。不过也有好处,对出门不便的老人很友好。但年轻人都不愿意要的,除非有赠送院子或者地下室。 二楼呢?二楼最大的问题还是反水问题,目前大多数二楼都是集中排水,承担了整栋楼的下水压力,所以反水风险非常高。但洋房跟小高层楼层比较少,下水压力也会比较小,高层住宅压力就很大了。如果价格没有太大的优势,大家基本都是避开的 5楼呢?5 楼在大多数楼盘里属于特别楼层,有些开发商会把6楼以下定位为楼层低区房源,所以5楼和6楼价差就会比较大,这种项目5楼是性价比最高的楼层 特殊数字楼层呢?因为谐音问题,比如 4、14、18、24,听起来寓意就不太好,所以很多人不太愿意要。但很多开发商会把这些楼层做优惠,刚需楼盘很多人为了价格不介意这些楼层,改善盘建议还是建议避开这些楼层,不然后期流通性会打折。 顶楼呢?顶楼永恒的话题就是热和漏水,不过现在的技术都很好,漏水问题越来越少,热的问题可用空调来解决。但是遇到高层住宅时,如果只剩 4 层以下的房源和顶楼,建议优先选择顶楼 别的普通楼层呢?普通楼层要综合考虑了,同时也看自身需求,但是通风采光优先考虑 关注我 你的买房军师!#抖音房产#盐城房产#盐城房产张静#努力做好自己的事情#加油地产人

79. 房屋反水保卫战!

80. 卫生间同层/隔层排水、一次/二次排水今天教你一次看懂!

81. 【为民办实事·乐居皇冠】富港社区:厨房反水急民心,社区牵头解民忧

82. 老房子改造究竟能做同层排水系统吗?一文讲清楚

83. 2楼厨房管道反水大揭秘!别慌,看这里 2楼厨房管道反水大揭秘!别慌,看这里二楼厨房的主管道老是反水,污水在厨房地上到处流,那刺鼻的味儿弥漫得到处都是,把客户的日常生活搅得乱七八糟。瞧着客户干着急没办法的样子,我们心里清楚,这任务既紧急又关键。跟客户沟通之后,我们马上就决定给厨房改造独立排水管道,让客户彻底摆脱主管道反水的麻烦。 紧接着就正式开始施工了。头一步是在墙上打孔。倒霉的是,钻头刚下去就碰到钢筋了,那钢筋就像一座顽固的堡垒,死死挡住了打孔的进度。在那狭小的空间里,水钻“嗡嗡”叫个不停,每打一次孔就跟和钢筋打了一场激烈的仗似的。我们不停地调整打孔的角度,加大操作的力气,汗水直往下滴,但没一个人想放弃。经过一遍又一遍地努力,我们总算在钢筋的包围中打出了一条通道,让管子能顺利穿过墙体。 #济南水管维修,水管漏水维修,水管改造,下水管道改造维修 打好孔之后,就得在外面的地面开槽了。我们拿着角磨机,沿着提前规划好的线路干活。工具和地面摩擦,扬起阵阵灰尘。每开完一段槽,我们都会仔细检查,保证符合施工的标准。几个小时过后,地面上出现了规整的槽道,给后续铺设水管做好了准备。 #济南下水道疏通,管道疏通,厨房管道疏通,管道漏水维修 地面槽开好以后,要在排污井再打一个水钻孔,好让水管能通到排污井。之后,我们就开始在墙上铺设水管,先打两个膨胀螺丝固定,再安装卡子。为了让排水更顺畅,我们还加了一个三通和穿气口。 #2楼反水维修,2楼下水道管道改造,下水道疏通 这些都弄完了,就把管子放进槽里。我们小心翼翼地操作,确保连接的地方严丝合缝。接下来,要把水管接入排污管道,这活儿既考验操作技巧,又特别费力气。大家齐心协力地推动水管,每走一步都不容易。好在最后,水管成功和排污管道接上了,大伙悬着的心这才落了地。 #济南厨房管道改造,下水管漏水维修,下水管改造

84. 【社区治理(79)】反复反水3次?看义宾北社区如何“一键疏通”民心

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