初步设计、预算及材料选购

首先介绍一下楼主的简要情况，江浙沪包邮的四线小城市，4年前在单位附近买了套房子准备小孩上学后住，方便接送节省时间，中间陆陆续续逛了几次红星美凯龙，一直拖着没有装修，现在今年小孩要上小学了，装修计划必须提到日程，从去年10月份启动到现在装修公司确定、主材基本采购完成、房屋设计（也可以说自己设计、无设计）结束，一开春就开工。期间看大妈装修贴无数，本打算完工后再写，不过那还要很久之后，假期无事，先写个前期准备。

目录：

一、购房情况心得，二、初步装修设计，三、装修预算概算，四、实际购买状况

一、购房情况心得

购买心得：一家之言，购房时机：小城市刚需房子不是用来投资的基本上不用考虑房价涨跌的问题，除非有特别有把握能判断准价格走势，基本上反着国家调控政策稍有滞后买就行了 。购房选择：需求导向，基本上上学考虑学区房，上班就近，养老靠近市内主要风景点；通用标准：交通便利、配套完善、周边公共设施完备，远离工业区，符合城市发展方向。个人偏好：很多城市都有不同群体的聚集区，条件符合越多越好，量力而为。

房子基本情况：

区位和周边：4线小城市，房价只是北上广的零头 ，140平方左右，赠送7.5个平方，两梯两户，公摊面积也不小，大概室内使用面积120平方左右，为小朋友上学买的，周边学区配套较好，500m内有小学和初中。环境还是不错的，景观也还可以，目前还是能看到湖景的，将来不好说 。如果我有时间会去拍几张图放上来。

户型：典型的3室两厅两卫，客厅、主卧、次卧朝南，主卧卫生间朝阳，客卫也有窗户，总体应该叫南北通透吧，我不是太懂，南北各有一个阳台，赠送的面积下图中A4上面的那个房间，需要自己封堵。我第一次去看感觉面积比我现在住的130平方的多层还要小。户型图在下面。

优点：总体户型还算方正（装修相对省钱），前面是小花园，没有遮挡问题，小区内大部分是别墅，绿化还不错。大部分常用区域朝阳，没有暗室，开发商还算良心，赠送了不少面积，两个阳台算不算面积我也不太清楚 。

房子质量把只能说还过得去，没事去闲逛看到有人正在打整面承重墙，果断向物业举报，工人反映墙质量不错非常难打 ，层高还行实测2.75M，本地算是比较高的。

缺点：次卧靠近电梯，看图纸上有做隔音措施，估计也会影响睡眠，在动静分区上不是很合理。

空调位极为不合理而且太少，如果用壁挂机，2个房间的外机要挂着墙上，一个房间的空调位占用了卫生间面积（户型图中虚线位置），最后只能考虑中央空调。两个卫生间面积都太小，都是4个平方多一点，没地放洗衣机，南阳台有下水可以放一台洗衣机，不过我家洗衣机大人小孩、内外衣是各自独立的，其他的没地方放了，只能考虑放地下室 。

这里多说一句，也是看了某位值友的文章，可以去开发商要图纸，我打个电话过去也要到，不过要及时去要，上房时间太久，可能图纸就找不到了。

下面上户型图，开发商给的CAD图，灰色实心墙为承重墙，高层现在应该都是框架剪力墙结构吧，我不是很懂，也没问。

二、初步装修设计

装修打算：清包太累、全包受罪，最后半包，开始也打算找一家装修公司负责，正好有亲戚干这个，就介绍设计看看怎么样，两周后给了三张效果图，奇烂无比，如果我还能找到，我传上来给大家看看，很不满意，没过多久公司也关了，就只能pass了。后来谈了几个设计师都不怎么满意（穷，价格高的也用不起），只好找干装修的朋友做算了，说是也给设计设计，一直没弄，只好我自己设计（无设计）。下面是第一家设计的图。

设计图

设计图

装修风格：原来说也没设计就简单弄弄、简约风格、实用就好了，领导上网一阵乱搜后说要不我们装修成简美风格的吧，看来一些图片感觉还不错（其实领导发话了就得简美）。

设计诉求：要有独立的衣帽间，不单设书房、用不到，客厅承担部分书房的作用（在家工作都选择在小朋友睡觉后夜色人静的时候、客厅就行），电视柜定制成书柜样式，家庭娱乐中心已从电视转移到手机，用投影仪代替电视机，主卧室给小朋友住、次卧我们住（次卧靠近电梯、小朋友东西也多）。

户型调整：取消原主卧衣帽间、扩大主卧面积，砸掉北阳台门、与厨房连成一体、扩大厨房面积，南阳台封闭、洗衣机放阳台，其他保持不变，衣帽间（下图步入式衣柜位置）为赠送面积，两边都可以开门，开在南面，衣柜空间更大、利用率高，餐厅侧可以做餐边柜，（但有人说开在南边风水不好、有人说没问题，懂的值友指点一下），开在餐厅那边，空间利用率稍低，还在举棋不定。

设计软件：原来用的草图大师，结果太麻烦，一直没有完工（装B失败），转向酷乐家，简单好用，效果还行，以下布局、颜色均为本人独立完成，领导尚不满意，请大家多提宝贵意见，下面上图，图上坐标是错的。

效果图

客厅

主卧

次卧

客卧

厨房

餐厅

衣帽间

三、装修预算概算

功能需求：手头钱不多，本着实用环保、满足功能、必要品质、能省则省的原则（好难实现），共列16大项硬装支出，领导对影响健康、生活舒适方面的要求比较高，在目前现实情况下，基本上把净水、新风、采暖等项目都上了。

预算概算：初步预算20万，经过一个多月对市场的调查，在对价格和质量综合考量下，尽量选定了自认为性价比较高的产品，最后初步概算金额为25万（已超了25%），1、工程及水电改造2-3w，2、卧室地板2w，3、门2w，4、窗户1w，5、墙地砖1.8w，6、吊顶0.3w，7、卫浴用品2w，8、厨房类3.4w，9、电路配件0.5w，10、五金0.5w，11、中央空调3w，12、软净水1w，13、新风1w，14、墙纸1w，15、衣帽间2w，16、采暖1.8w

四、实际购买状况

1、工程及水电改造，目前还没有进入施工阶段，尚无法估计实际支出，仍按2-3w。

2、卧室地板，已实体店购买，大自然番龙眼实木地板，以为现住房用的就是大自然的地板，十来年没啥大问题，较信任，实际支出1.86w，节支0.14w。

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3、门，内门已购买，领导参加年底的促销会，一眼看中，TATA木门5个，1.5w，防盗门及锁考察中，准备上智能锁，防盗门加智能锁预计要5000-6000元，在装修市场逛时正好看到了睿琪无锁孔智能防盗门、南通产，一番安利，说他们的是无锁孔的，智能锁仍然有锁孔，能用开锁工具打开，现场演示了普通锁开锁技能，成功安利，初步打算就他家了，预计0.6w，超支0.1w。

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4、窗户，洽谈中，出于保温、降噪的考虑，选择了断桥铝窗户，看了市场上的很多窗户，从500-5000的都有，实在没有分辨的能力，领导在红星看中了巴尔蒂克的窗户，预算直线上升，目前预计支出2.4w，超支1.4w，严重超支 。

网上商城没有卖的，不能插入卡片了。

5、墙地砖，已预订，本来家里用冠军的砖，那么多年使用还是不错的，也是参加年底的那次促销会，买回了马可波罗瓷砖，具体要量房才能确定总价，粗算估计要2w，超支0.2w。

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6、吊顶，需具体施工计算，客厅、餐饮准备石膏板，卫生间和厨房集成吊顶，具体品牌还没有时间去看，仍按0.3w。

7、卫浴用品：马桶意向一个杜拉维特挂墙、一个TOTO，预算0.6w；主客卫浴室柜尚未意向，仍按0.4w，主客卫面盆龙头、淋浴龙头已预订，卫淋浴汉斯格雅客带顶喷0.33w、主卫不带顶喷、俩个面盆龙头合计0.7w（汉斯格雅本来打算德淘的，本地实体店价格和德淘差不了多少，就本地买了，省心），主卫淋浴隔断0.3w、客卫不做，两个松下浴霸0.25w，共计2.58w，超支0.58w。

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8、厨房类，橱柜已购买，当时看了科勒、欧派和志邦，科勒价格相对高点，其他两个差不多，领导被志邦的导购一忽悠，就定了志邦厨柜，一圈做下来3w，如果能把冰箱移到厨房内能省几千，下面上设计图，水槽已购买，克劳思大单槽1299,龙头还没买汉斯格雅，预计1500左右，油烟机、煤气灶、洗碗机全部西门子、垃圾处理器爱适易美淘，预算忘记了算了，再加1.5w，共计4.78w，超支1.38w 。

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9、电路配件，包括吸顶灯、射灯、开关、插座等，目前只买了一些罗格朗的插座、西门子的底盒，其他的都没买，灯准备全部用松下，这里有个重要的原因，家里原来灯和洗衣机用的松下，十来年下来有的灯管都没换过，洗衣机安装后没有任何问题，现在继续很好的服役，预算还按0.5w。

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10、五金，尚未购买还按0.5w，这个没啥说的，最后看看还剩多少钱再说吧。

11、中央空调，已购买，当时考察了日立、大金和格力三家，选中央空调的原因上面说了，也能上档次一些，我们这日立和格力报价差不多，大金要贵出4000左右，就定了日立，当然也有人说日立就是海信，经销商都是相互攻击，也不知道谁说的对，不过我家原来用的格力柜机，现在外机声音明显变大，不知日系会好一点吗，最后定的日立expro系列4拖1，3w。

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12、软净水，这些都是张大妈安利的，前置德淘，懒癌发作还没买，意向BWT Bolero 0.13w，中央净水已购买，美淘3M AP904 0.19w，中央软水，意向霍尼韦尔0.67w，ro机霍尼韦尔0.3w，合计1.3w，超支0.3w。

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前置 不支持德亚 不上了

13、新风，基本看好，松下350mpa，1.6w，超支0.6w。

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圆的是回风口，方的是地送风出风口，这是初步的图纸，大家多提意见。

14、墙纸，这个没啥选的，我们这最环保的就这家，意向艾仕壁纸，还按1w。

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15、衣帽间，加上电视柜、鞋柜、衣柜，考察了索菲亚、欧派、曲美、拉迷几家，曲美家具用过，感觉还是不错的，还是上市公司，就确定用曲美了。已付定金，曲美B8定制，目前还没设计完工，预计不会低于3w，超支1w 。网上没有链接。

16、采暖，因为家里人都怕冷，冬季没有暖气不行，燃气炉、暖气片，还没搞定，目前炉子初步定威能非冷凝，暖气片市场太乱，雅克菲的、说是进口的，不知道怎么样，预计2.5w，超支0.7w。

目前算下来超支6.2w，合计实际需支出31.2w。

不知不觉写了那么多，过完十五也要开工了，请大家多提意见，装修完继续下篇。