物业口碑 vs 小区品质？我们汇总了上百位业主的真实观点_装修主材

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41. 【#全国多地物业费大跳水#】#物业降价潮对业主来说是好事吗#在过去，物业是一门“躺赚”的生意。一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费。何况在房地产增量年代，小区只会越来越多，物业公司背靠开发商就能轻松乘风而起。但现在风向变了，最先显现的信号就是“物业费大跳水”。近一年来，一场物业降价潮席卷了全国多地。根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。最戏剧性的是，宁波一小区物业在2025年6月到9月启动了燃脂挑战，业主每减重1斤就能抵30元物业费。据宁波晚报报道，有业主已减重13斤，在今年获得了390元的物业费减免。今年开始，越来越多地区还出台了空置房物业费减免政策。“房子空置6个月，物业费可以打7折”，镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。不过盐财经注意到，在降价潮中，一些物业公司选择跟进，一些则选择了“撂挑子”。就在近期，由于物业费下调超4成，万科物业就发布了退场公告——“大幅降价导致企业无法运行”，万科宣布将于2025年10月31日前退出湖北鄂州华彩城小区的物业管理。对于不少小区而言，业主与物业漫长而曲折的博弈才刚刚开始。#洞见计划# 物业费，全国大跳水

42. 恶意攻击咒骂小米车主这个事，对小米汽车影响有多大呢？我认为非常非常严重这种事影响有两方面，一方面是对车主，一方面是对小米汽车的品牌形象的破坏首先聊聊对车主的影响：小米汽车带来的情绪价值，不仅没了，而且由正转负，可能对后续小米产品产生恐惧感汽车是绝大多数人除了房子之后的第二大消费品，有时候甚至也是开启一段新人生之旅，所以买了车后，通常会有喜悦感，这个时候汽车带来的“情绪价值”也是产品的一部分附加值。而且小米汽车关注高，所以提车后分享的也多。但是这种很恐怖的攻击车主，对车主就会产生不好的感受，破坏原本美好的情绪价值，对产品的整体体验感也可能下降，严重的是后面对小米别的产品都产生恐惧感。然后是对小米汽车品牌的影响：破坏用户口碑传播链，真实车主发声减少，而攻击增多，网络舆论恶化，高端品牌形象崩塌。原本真实用户分享，会增加小米汽车的传播和曝光，也会让产品口碑进入正向循环，促进新订单。而且随着存量车主（目前40万）的不断增多，这种趋势会更加明显。但是对车主攻击增加，一旦车主害怕这种攻击而减少了分享，那小米汽车的真实用户发声减少，不仅减少了曝光，而且更关键的是用户正向体验内容减少，加上攻击增多，而且网上更加容易“三人成虎”，就比如不停报道事故，让人产生产品质量或者用户素质问题（但实际上各家都有事故只是没报道），这样就会让网络舆论恶化，给你贴上各种负面标签强行绑定，传播多了，品牌形象会越来越差……后面就不用多说了吧。

43. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#不少小区的物业长期不作为，连基础卫生都打理不及时，最终因业主拒缴物业费而被驱逐。相比之下，我们小区的物业服务堪称本地标杆——物业费仅每平方米0.5元，却能做到服务周到、响应及时，工作人员始终热情细心。可见，真正的好物业从来不是靠高收费，而是凭用心服务赢得认可。

44. 不开玩笑，以后找大伙儿代购国产手机的老外会越来越多。。。【X.PIN】

45. 预算不到30万，看BBA还是选沃尔沃S90？ #沃尔沃全新S90 #沃尔沃S90落地价 #买车

46. 超级抠门但超级好用的脑洞设计...

47. #装修公司#系列004期：多花150万买的露台究竟该如何设计，物业为什么把我们办公室锁上了？李杰灵的微博视频

48. 韩系新能源到底行不行？ #15万内高品质纯电SUV标杆#北京现代EO羿欧上市

49. 对，还是发展问题。没到那个阶段。中国的发展可以叫狂飙突进，也可以叫连滚带爬。一边发展一边学习和适应新阶段。“发达”以后，这些问题都会解决。//@马岩Marks:房价是才涨上来的，虽然也贵，但下方（整体收入）支撑还不够，业主很多还是不够富，现金流紧巴巴，债务倒是背不少，所以物业费就显得贵，就这样还动不动就收不上来。很多人老说国内物业不作为，实话说收你那点物业费，确实很难有什么作为。杭州豪宅小区的绿城，滨江和南都物业就很好，但费用也高，每栋楼有楼管，公区任何软硬件问题很快解决，各类设施维护很好。//@王江雨Law://@楚团长聊聊天:转发微博

50. 迷瞪卖东西为什么越来越“贵”了？

51. 我们小区（堂堂央企），物业保洁大妈四个月没发工资了……物业领导跟我还是蛮熟的，也常看我微博，应该能看到。麻烦看到之后给大妈们解决一下哈，省得我指名道姓弄得都不愉快。不要总是让底层劳动者承担“大环境不好”“行业下行”“经营压力大”的代价。

52. #女子裸睡没拉窗帘被洗玻璃工人惊醒##女子裸睡被工人惊醒#网友租住的成都交子荟由万科运营，套一短租10500左右/月，配备24小时管家，每周一次保洁。虽然物业在群里下发清洗窗户的预备通知，但租户已跟物业提前约定，清洗外窗前需要提前通知自己。然而，物业在没有通知租户的情况下，进行了外窗清洗。#裸睡被看光女子患抑郁丈夫追责公寓#，似乎情有可原。至于租户要求的赔礼道歉以及赔偿，建议双方还是咨询律师，在法律框架下拿出双方满意的方案。孙大诚的微博视频

53. #租房5年年轻人称对买房已没执念#当租房成为年轻人的“主动选择”：居住观念迭代下的市场新章。杭州30岁以下购房者占比五年腰斩，35-45岁租客群体持续扩容——这不是偶然的市场波动，而是一代年轻人居住观念的集体转向。五年前，小周为“有房才是家”焦虑；如今，他手握5000元月租，在次新房里享受着比当年“老破小”更高的居住品质。房租下降的显性利好之外，更关键的是年轻人对“居住需求”的重新定义：不急于结婚、不执着于产权，与其被房贷绑定，不如用更灵活的租金换取生活弹性。这种转变背后，是年轻一代消费观的觉醒——他们不再将房产视为人生必选项，而是更在意当下生活的舒适度与自由度。当“租房性价比”超越“买房执念”，折射的不仅是房价的涨跌，更是年轻人对"家"的理解从“资产符号”回归到“生活容器”。未来的二手房市场，或许该读懂这届年轻人的选择：比起单纯降价，满足他们对品质、灵活性、适配性的需求，才是抓住新机遇的关键。 #智搜分析#总结：杭州居住变迁本质是从“资产绑定”到“体验优先”的价值观迭代。年轻人用经济账对抗传统安居叙事，政策与市场则需进一步弥合租购权益鸿沟，让“住有所安”不止于产权。#微博智搜内容共创计划# http://t.cn/AXPocLVq

54. 深夜北京一小区总有“嗡鸣”声穿透墙壁，多次排查后终于找到“元凶”！

55. #外卖小哥发现燃气泄漏教科书式处置#看了很多燃气爆炸的视频，再看这条新闻，这外卖小哥真的立大功。而且看他处理事情的整个过程，能在短时间内联合物业、保安队长、消防一起处理，这思路相当清晰，太机智了。看看他怎么操作的？马上折返提醒住户、挨家挨户敲门疏散、立刻通知物业，消防锁定隐患源头。确认危机解除后最后悄悄离开，有种深藏功与名的感觉。在这个小哥身上，我看到了善意和担当。这种品质真的太珍贵了，必须点赞。平台也给了相应的奖励，这是他应得的，好人有好报啊。#外卖小哥敏锐预警燃气泄漏获奖励#

56. 【#你家小区物业费下降了吗#】#全国多地物业费大跳水#引发讨论。“物业费降价”的话题始于去年，事实上，多地政府早已进一步规范了物业费收费标准。而现实中也确实有越来越多小区成功实现物业费下调。根据公开数据，今年佛山市就有17家“碧桂园服务”管理的小区，物业费从2.8元/平方米/月，统一下调至1.98元/平方米/月，下调幅度为29.3%。（盐财经）来聊聊～你家小区的物业费有没有下降呢？#微博小调查# 网页链接

57. 前几天看律师说，如果物业服务不到位，业主不交物业费，会被物业告到法院。这时，业主不要提交物业服务不到位的证据，而要让物业提供服务的证据比如保安、电梯维护、小区保洁等等，这样能省去举证麻烦。物业也学精了，天天拍照发业主群，证明自己在干活

58. 那就简单分享一下，我住的这个地方萧山比较偏远。不过我家住着很舒服，最近看到管家找我交物业费。下面图片都是我家，比如图8 夏天时候拍的，我家这边风景很棒！#物业躺着赚钱的日子彻底到头了#，希望是真的呀！我现在还没有交，打算明天给交了……不然管家一直给我发信息，有点不好！#微博跨域计划# 之前我住的一个小区，东西坏了叫物业上来搞一下都说搞不了。后来我就不交物业费了，现在住的是自己的房子，要是不交物业费阿姨会不会不打扫门口的卫生呀！所以明天我还是交了，毕竟物业费后面还是要交的。也迎来了2026年，#2026是个什么年# 你准备好迎接2026年了嘛？我觉得物业费交了之后，家里的每一个地方东西坏了，能够及时维修还是很不错的。反正目前我家物业我不是很满意，因为有一次我叫了他们上来检查……结果检查出来了，说他们维修不了……

59. 业主群还在骂物业。真不是我说，没见过这么欠骂的物业。今天开始擦玻璃，今天早上八点多才开始通知，让摘纱窗。今天还是工作日，上班的都已经出发了，谁给他们摘纱窗了。然后玻璃还擦得乱七八糟，擦了不如不擦。婆婆点评物业：干一个钱的活儿，要俩钱的工钱。

60. 我们在公司楼下地库有仨车位但有一辆车总下不去地库这已经是第三次不抬杆了我今天在车里等了二十多分钟物业说等核查我觉得业主已经说了车位号也告知了登记一下就应该放行车牌号都在监控也有真违停怎么找人都能找到物业除了说核查没有一句对不起

61. #男子被曝长期在阳台虐狗#“但因事件属“个人素质行为”，且管家“不敢直面沟通”，仅表示正在排查涉事男子身份”？？“建议居民自行报警”？？？首先，这么严重的事情怎么能用“个人素质问题”就轻描淡写概括呢？其次，物业的“不敢沟通”与消极推诿，实则是对暴力的纵容，也是对其他业主的不负责任业主们交物业费不就是希望物业能在关键时刻为大家解决问题吗？对动物的残忍从不只关乎动物，更是对公共良知的践踏，期待警方介入严惩，更盼物业守住基本的责任底线！！！

62. 见过很多世面和名人，不等于自己有很多钱，也许大家的家庭条件生活，都比我好，但是，我真的没有故意打造这种农村贫穷人设，这是我的真实生活。热水器几乎不用，拿出来清洗一下水质，农村还是主要用太阳能热水洗刷。目前是没车没房，是不是买车买房了，才能证明我过的很好，才能符合大家对博主生活品质感到满意。车可以买，主要是我不经常在家，媳妇在家里接送孩子上学，新能源电动四轮，也够用了，而且还方便，买房也不是不可以，也规划盖房，在深圳买房，不用想吧，经济能力目前达不到。给孩子提供更好的教育、更好的居住环境，是一个家庭男人该干的事，创造幸福美满的家庭生活，是一个男人的一生拼搏方向，终极目标！

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70. 《物业增值服务之社区公共设施管理与运营的创新策略》《物业增值服务：社区公共设施管理与运营创新路径》

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76. 人大故事丨南安市人大：聚焦提升物业管理水平监督推动民生幸福升级

77. 碧桂园意识到口碑的重要性，以客户为核心通过产品和服务重塑口碑

78. 重磅！莆田业主注意！小区物业服务要评“星级”了！鼓励业主和物业根据星级评定结果调整物业服务收费!

79. 物业公司是为小区公共事务服务的，它不以此为主该不该存在呢？

80. 赣州这个小区要换新物业了！四企业入围评估

81. 2026年，怎样做好一名物业管家？

82. 为了续聘 —— 国贸+万科

83. 物业大考来了！北京明年起给物业公司打分，你家物业能拿A吗？

84. 寻找成都最具口碑物业品牌丨新房物业费上涨背后：大会所的运营难题

85. 购房须知：买房如何判断小区环境的好坏?

86. 物业管理服务知识常识

87. 物业为业主服务了什么？

88. 湖北省住宅小区酬金制物业服务模式工作指引

89. 买房需知：新手买房9大因素须牢记!

90. 平遥各小区物业的评估得分和等级！快看看你们小区！

91. 物业隐形服务“做了无感，不做必乱”

92. 只看到物业行业口碑越干越差，背后存在一个不为人知的真相

93. 别喊“取消物业”了，这3招让业主真当家

94. 买老小区一定要注意这4点，别不信，都是过来人的经验之谈

95. 破局焕新：口碑欠佳的物业项目，如何借新年实现逆风翻盘

96. 加强小区新能源车辆充电设施安全管理

97. 物业满意度暗访如何帮物业打造口碑优势？

98. 选房三维度：地段、品质、价格

99. 【行政指导促规范】崇武所：全流程介入、精准化服务，推动住宅物业管理水平提升

100. 河南信阳：共同推动住宅小区物业管理水平提升

101. 【基层治理】紫亭社区：物业考评强督促，优化服务促提升

102. 最详细的物业项目服务品质现场安全检查关键点

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