花钱请人验房，装修的第一笔智商税，30元搞定精装房验房攻略

楔子

花钱请验房师傅验房，90%的概率成为装修上的第一笔智商税，本次攻略及不佳体验仅针对本人、本次的验房经历，不代表所有的验房师傅都不靠谱（叠甲）。

综合看下来，自己验房其实不难，甚至几十块钱就能搞定，接下来请和我一起来学习验房攻略。

关于验房公司

▼网上有很多贩卖精装房交付焦虑的视频，当时我也算是让洗了脑，想着自己险些烂尾的精装修指不定有多少问题，于是就问朋友要了个他之前验房公司的网站与联系方式，官网看着还挺正经的，感觉放心不少。

▼对方报价3r/㎡，按照建筑面积收费，我105平的房子最终收费315元。

关于验房体验

▼说起来验房体验真的是一言难尽，在网上的视频那些师傅起码都带着一个大大工具箱，不管用不用的上起码装满了各种工具，而我找来的验房师傅，小小的书包，简单的工具，我真的会谢。

▼不知道其他验房师傅是怎么干活的，但我这个验房师傅主要做的工作就是用肉眼去发现问题。就我看来，他实现的功能几乎等于0。最后用一个软件模板生成一个所谓的严防报告.PDF，现在翻过头来看，简直一点用都没有。

验房攻略

1.用耳朵听，空鼓锤验砖

▼精装修进家第一眼看到的就是满地的瓷砖，我们也经常能看到验房视频里面验房师拿着个空鼓锤这敲敲那敲敲，瓷砖空鼓确实是一个相当烦人的问题，但其实想要自己查验出来也很简单，完全不必担心自己没有经验什么的问题。（就是下面这根棍子）

▼道理也很简单，家里面大多数的瓷砖还是能贴的比较稳妥的，只有少数瓷砖存在空鼓，空鼓锤从正常砖（大多数声音）敲到空鼓砖上的时候，会发现声音突然不一样，这就是发现空鼓瓷砖了。空鼓锤这玩意儿，一根4块多到十几块不等是随便买就好了，买的长一点可以少弯腰。

▼另外遇到空鼓最好用标签纸贴一下，不然很容易忘记是那块砖空鼓。而且空鼓位置也有可能不同，自己敲砖的时候可以细致一点，包括四角、边边、中间都敲过去，之后就可以找地产维修了。然而你买到的是我这种险些烂尾的精装房那就误解了，地产的人根本找不到。

2.验电如此简单，4块钱搞定

▼验电也是当时选用验房师的主要原因之一，然而，正经到了验电的时候，工人只是简单的使用了一个验电器，我都没想到现在都这么先进了。

▼这个插座检测器只要插上以后就能检测出来接线对不对，甚至能看出来是少了地线还是零线，又或者电线接反，缺少地线，最关键的是这玩意儿一个只要4块多，买一个在家里绝对不亏，毕竟即便是精装修未来也可能涉及到要改水电什么的。

2.火眼晶晶，提灯定损：接缝

▼这个所谓的严防报告一眼看起来还是比较专业的，但实际上用处不大，倒是可以给我们提供一个自己验房的思路：整个房间的验收分为：

墙面工程、门工程、地面工程、细部工程、顶棚工程、窗体工程、电器工程、公共部位工程、智能化工程、通风与空调工程等。

这其中大多数的验房工作主要是靠：眼睛看！

▼首先是看有接缝的地方，任何有接缝的地方，包括护栏与墙，门与墙，开关插座面板与墙等等，比如下图中的安全围栏与墙面之间收口不严。

▼比如下面的墙角接缝开裂，开关面板与墙面没封好。

▼再比如门套线与墙体结合处没有填缝这样子，这个问题真的很烦，整个房子后面重新刮了家都很影响质感，还是那句话，如果是近期买的房子，地产商还比较考虑那还能修，如果地产连人都找不到，那就只能自己处理了，目前比较流行的有玻璃胶和美容胶填缝等，美容胶在某书上更火一些。

3.吊顶是个坑，一不高兴就裂给你看

▼像是绿地这个房子，吊顶是超级古早的开放式的，里面容易藏污纳垢不说，灯带摆放也不整齐，灯光打到房顶上这里高一块，那里暗一块儿的。这还不是最要紧的，要紧的是几乎没有一家的吊顶没有裂缝的，总归是地产工人做的不用心，可能是没有贴胶带之类的，业主哑巴吃黄连有口说不出，即便是地产再给上点漆补住，未来也难逃再次开裂的厄运。

记录下来也许能和物业battle出一点点物业费。

4.火眼晶晶，提灯定损：划痕

▼这几乎是精装修，尤其是缺钱的房企的重灾区，工人拿不到工钱，主打一个“给你干活就不错了”，干活的时候是一点防护措施都不做，入户玄关柜上伤痕累累，很多业主小伙伴后期装修直接就把柜子都拆了，一方面柜子颜色难看，另一方面，伤的着实不像样。

▼还有过门石断裂、瓷砖断裂等情况。

▼还有一些业主比较容易忽略的点，尤其是地面瓷砖的磨损，很难评，真的很难评，很多邻居装修之前没有注意瓷砖的磨损，花钱花功夫铺上地面保护膜，还拆了卧室的木地板做通铺，结果掀起来地面保护膜才发现瓷砖早就磨损的不像样子，各个拍段大腿，早知道不如把客厅的地砖也换了算了。

5.啥？盖楼还能墙（地）不平？

▼墙不平这里分为两方面，一方面是涂装喷漆高低不均匀，或者说是叫墙面喷漆不平整。

▼平时太阳光环境下可能不觉得，只要在强光照射下立马原形毕露，这种情况在安装射灯（小山丘）的时候尤为常见。

▼所以说推荐小伙伴们准备一个强光手电，用来做墙面是否平整的，平时户外游玩的时候也能用得上，或者后期油工刮家检查都能用得上。

▼还有一种情况是单纯的墙面不平，就是说原本应该竖直垂直于地面的墙结果它和地面不垂直，这就很难受，整改的概率微乎其微，还会影响到未来打柜子什么的。笑死，这倒霉的情况验房师根本没给我验出来，全屋定制柜进场量尺的时候才发现。这种情况自己用直角尺就能发现。主要检查墙面的交汇处（还有墙面与地面的交汇处）。

6.地面不平真无语

▼哎，对对对，是是是，就那地面也有可能是不平的，用后来铺砖的师傅话说，其实我家地面还算好的，还有不少人家卧室从入门侧到窗户测高度差能有大几个厘米的。比较便宜的水平仪也就十几块钱。

▼当然也完全可以在阳台铺砖的时候，让工人帮忙看看，或者找其他家在贴砖的邻居都行，借一个激光水平仪，当然自己买也就100来块。

写在最后

以上，花钱验房的坑我基本上帮大家踩完了，还有什么想知道的，我们评论区见哦。

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