LPR这道必选题,我们该如何选?附对照计算表格。
创作立场声明:给家开卷答案,选LPR就对了。能省一点是一点。
2020年3月4号接到了银行的电话,通知我需要在中国银行APP上进行利率选择。因为涉及到自己的个人利益,在电话中与客服进行了反复沟通,事后也查询了相关资料,得出了一些个人的想法,以下进行汇总,具体内容如下。
首先这个动作呢是必选题!简单的说你要和银行重新签订贷款合同,选择新的银行利率方式。2选1必须选,不能不选,选了不能后悔,不能重选,选了之后伴随到你贷款还清。什么时候选呢?的2020年3月1号到2020年8月31号。
选择方法一,固定利率。
如果你选了固定利率,那么以后保持你现在的利率此生无悔,不再改变,直到贷款还清。依照4.9%的基准利率,你手上的房贷可能是7折、9折或者上浮10%,上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是7折3.43、9折4.41上浮,10%为5.39上浮,20%为5.88的利率。这些利率都是固定的,在贷款还完之前永远不会变。
选择方法二,LPR浮动利率。
这次改革参照的是lpr,是2019年12月的4.8%的利率。你就记住这个数字4.8就行了,这个数字很关键,如果你的房贷是1.1倍,那就是5.39 %,5.39比4.8高,那么5.39-4.8=0.59,这个0.59就是你今后还房贷的固定点数永远伴随着你,直到贷款还完。今后你的房贷利率就是LPR加0.59。这个lpr是个变量,每年国家都会调整,但是0.59这是一个固定值,永远伴随着个人。
2021年的1月1日会根据2020年12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年调整lpr为4.0,那么你的利率就是4.0+0.59=4.59。
假如你原来的房贷是打9折,就是4.41%, 4.41比4.8要低4.41-4.8=-0.39这个-0.39就是你今后房贷的固定减点数永远伴随着你。同样比如2021年调整lpr4.0,那么你的利率就是4.0-0.39=3.61。
给大家一个表直接对照计算
预计5年之内lpr是可预判的下降趋势,所以强烈建议换成lpr,虽然每年省的钱不多,但是确实会降低购房人的购房成本。已经买房的人肯定是利好消息,但未买房的人不一定是好消息,房贷利率不会有下降的趋势。毕竟房住不炒,趋势没有改变,国家去房地产泡沫化的趋势没有改变。整体感觉对已经购房且在还款的人是利好消息。
最后补充一句,LPR与公积金没有任何关系,毕竟公积金已经很低了,不会再有什么调整了。
鱼雷凤凰
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其次。很多文章都在那里计算来计算去。基本都是废话。你改不改,刚开始利息都一样。不过现在LPR已经是4.75%了。现在改是按照4.8%,一般一年后你的利息就降了0.05%。
第三:已买房的转换了利息多少最终看LPR是降低还是升高。没买房的,先看LPR.再看加点多少。以前买房贷款,利率理解就是“房贷贷款基准利率”,它是和“贷款基准利率”一致的(就是说房贷,你拿黄金抵押贷,行长是你表哥直接贷利息都一样。五年以上都是4.9%
)。你的房贷利息就是看它加上银行要求的下降还是上浮。现在买房。是看LPR和加点,LPR其实就是新“房贷贷款基准利率”。它单独列出来了,和黄金贷,表哥贷分开了。。。。
重点:比方说将来经济变动了。政府降息了,4.9降到4.0,那么,没转换的房奴。利息就下降了,爽死个人。。。转换的和新买房的房奴呢?LPR会怎么变?有三种可能:
小结:现在转换,开始不变,等几个月利息是肯定降0.05%的,这几年按照网上说法,经济下行,利率降低,转不转大家都是下降的。等过几年,谁也说不清楚了。社会主义,这两者差不别不会太大的。好多字,不想打了。
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第三:已买房的转换了利息多少最终看LPR是降低还是升高。没买房的,先看LPR.再看加点多少。以前买房贷款,利率理解就是“房贷贷款基准利率”,它是和“贷款基准利率”一致的(就是说房贷,你拿黄金抵押贷,行长是你表哥直接贷利息都一样。五年以上都是4.9%
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重点:比方说将来经济变动了。政府降息了,4.9降到4.0,那么,没转换的房奴。利息就下降了,爽死个人。。。转换的和新买房的房奴呢?LPR会怎么变?有三种可能:
小结:现在转换,开始不变,等几个月利息是肯定降0.05%的,这几年按照网上说法,经济下行,利率降低,转不转大家都是下降的。等过几年,谁也说不清楚了。社会主义,这两者差不别不会太大的。好多字,不想打了。
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