LPR这道必选题，我们该如何选？附对照计算表格。

创作立场声明：给家开卷答案，选LPR就对了。能省一点是一点。

2020年3月4号接到了银行的电话，通知我需要在中国银行APP上进行利率选择。因为涉及到自己的个人利益，在电话中与客服进行了反复沟通，事后也查询了相关资料，得出了一些个人的想法，以下进行汇总，具体内容如下。

首先这个动作呢是必选题！简单的说你要和银行重新签订贷款合同，选择新的银行利率方式。2选1必须选，不能不选，选了不能后悔，不能重选，选了之后伴随到你贷款还清。什么时候选呢？的2020年3月1号到2020年8月31号。

选择方法一，固定利率。

如果你选了固定利率，那么以后保持你现在的利率此生无悔，不再改变，直到贷款还清。依照4.9%的基准利率，你手上的房贷可能是7折、9折或者上浮10%，上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是7折3.43、9折4.41上浮，10%为5.39上浮，20%为5.88的利率。这些利率都是固定的，在贷款还完之前永远不会变。

选择方法二，LPR浮动利率。

这次改革参照的是lpr，是2019年12月的4.8%的利率。你就记住这个数字4.8就行了,这个数字很关键，如果你的房贷是1.1倍，那就是5.39 %，5.39比4.8高，那么5.39-4.8=0.59，这个0.59就是你今后还房贷的固定点数永远伴随着你，直到贷款还完。今后你的房贷利率就是LPR加0.59。这个lpr是个变量，每年国家都会调整，但是0.59这是一个固定值，永远伴随着个人。

2021年的1月1日会根据2020年12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年调整lpr为4.0，那么你的利率就是4.0+0.59=4.59。

假如你原来的房贷是打9折，就是4.41%， 4.41比4.8要低4.41-4.8=-0.39这个-0.39就是你今后房贷的固定减点数永远伴随着你。同样比如2021年调整lpr4.0，那么你的利率就是4.0-0.39=3.61。

给大家一个表直接对照计算

预计5年之内lpr是可预判的下降趋势，所以强烈建议换成lpr，虽然每年省的钱不多，但是确实会降低购房人的购房成本。已经买房的人肯定是利好消息，但未买房的人不一定是好消息，房贷利率不会有下降的趋势。毕竟房住不炒，趋势没有改变，国家去房地产泡沫化的趋势没有改变。整体感觉对已经购房且在还款的人是利好消息。

最后补充一句，LPR与公积金没有任何关系，毕竟公积金已经很低了，不会再有什么调整了。