查漏日报：二手房楼上卫生间有较大渗漏风险

请大家帮看一下，这房子是不是曾经漏水？现在是补好了么？

我看中一套二手房，别的都问题不大，请是看见卫生间顶上有几个孔。我怕是漏水房，这孔是漏水后打孔注浆留下的。问物业，物业是一问三不知。所以发上来请大家帮看一下。



答：有针头，有针孔，还有灌浆后流下来的发泡胶，可以肯定是打针灌浆过的。不过，从图片上来看，天花和墙面上没有任何水印、水渍，或者湿痕、发黑发黄发霉等渗漏现象。只能说，现在确实没有问题的。

不知道楼上什么情况，要是有住人，而且一直在正常生活用水，房子卫生间天花上并没有问题，这说明目前打针灌浆施工正确，把楼板混凝土的贯穿缝隙堵住，起到一定堵漏作用。但这并不意味着，后续不会再出现漏水问题。因为打针灌浆的材料是有使用年限的，这种聚氨酯发泡胶一般也就2-3年，还要求是正规厂家生产的，要是假冒伪劣的，那就不好说。楼上要是毛坯或者没有住人用水，无法证明堵漏是否有效，最好试一下水。

在购房过程中，发现有楼上漏水情况，来知乎问一下是非常有必要的。要知道，如果买了漏水房，像这种楼上漏楼下的，要治漏，还需要看楼上的脸色。要是配合的邻居还好，不配合的可就麻烦，不仅不给治，还整天受气，承受漏水带来的烦恼。有些业主特别在意漏水问题，得不到治理还遇上坏邻居，会引发身体和心理健康问题。有了解风水的朋友，从风水的角度分析，也是对家庭、财产不利的。

一位业主向我咨询，卫生间天花上面也是有打针灌浆，但现在不漏。然而，卫生间旁边的卧室，从上往下出现湿痕，装修的师傅说是外墙漏雨水，他不太相信，发图片给我诊断，我一眼就看出并不是外墙原因，而是楼上卫生间漏下来的。之前打针灌浆堵住的暗水，找不到出处，从卫生间墙与楼板之间的缝隙渗到卧室地面再漏到楼下天花。你看，就算现在堵住，后面可能还是会影响你家。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。