房东收1.8元/度电，全额退还并罚款：广州、烟台通报9起，有租客称拿回2194.5元

十月中旬开始，租房电费的投诉帖一直在叠：“为啥租房电费一元一度”的帖子评论超过300条；有广州租客通过12345投诉房东拆分收电费，称拿回了2194.5元——他帖子里的算法很直白：一个月多收几十块，一年几百上千块。这笔看起来“不值一提”的差价，在今年1月底以来的处罚决定书里变成了另一个单位：广州天河区公布的6起典型案例，单笔罚款从1382.35元到18784.66元，合计超过4.6万元；烟台市芝罘区通报的3起，超收合计2.1万余元，通报写明“超收电费全部清退”。

通报里的9笔账：电价成本0.7元，收出去最高1.8元

先看广州天河区的6起。马蹄岗一巷房东吴某，2023年8月到2025年11月按1.8元/度向承租人收电费，超过他自己向供电部门缴纳的电价，今年1月30日被责令停止加价、返还违法收取的电费，并处警告、罚款18784.66元。其余几起是同一套路：上社口岗新大街房东陈某按1.5元/度收，罚款1382.35元；程界西上社大街四巷房东邱某按1.37元/度收，罚款6000元；黄村街荔苑路一处房屋的物业管理者按1.5元/度收，罚款10000元。珠村还有两起加了“综合费”：一起按0.85元/度再加0.4元/度综合费，实际相当于1.25元/度，罚款3827元；另一起按0.8元加0.65元，实际1.45元/度，罚款6912元。

芝罘区的3起多是商铺：牟某某把房租给做餐饮的姜某某，电价成本0.8036元/度，按1.17元/度收了一年半，超收14058.4元；徐某某的租户是水果店和建材店，成本0.7140元/度，按1.3元/度收了一年，超收2906.45元；杨某某的早餐店一案，成本0.7195元/度，按1.1元/度收了三年多，超收4242.2元。

9起放在一起，规律很统一：收出去的价从1.1元到1.8元，通报里写明的电价成本都在每度0.71元到0.81元。差价出了谁的手，处罚决定书已给出答案。

“综合费”最值得看：换个名目，不等于合法

这批通报里最扎眼的是珠村两起。房东没有直接把电价标到1.45元，而是先收一个贴近成本的0.8元，再按每度加收“综合费”。天河区市场监管部门同时把话说清了：两种方式都构成价格违法——一是直接设定高于供电企业结算标准的电价向租户收费；二是以线路损耗、公共区域照明、房屋维保、管理服务费为由，与租户用电量挂钩额外加收、变相抬高实际电价。把加价拆进别的名目，法律上照样是加价。

租房电费到底按什么标准收？规则看“电表立户”。租户的电费不是直接交给供电公司、而是由房东统一收取再代缴的，就进入了“代收电费”“转供电”环节。芝罘区的提醒按情形划了线：居民“一户一表”直供用户，房东必须按供电公司账单据实收取，严禁加价；合表用户，代收电价最高不超过0.555元/度，这是山东省文件的规定。工商业租户的电表若在供电公司单独立户，房东只有代缴义务；未单独立户的按转供电算，终端电价等于结算平均电价除以（1-损耗率），损耗率封顶12%。

四川给的是另一个口径：参照四川省发展改革委相关规定，转供电主体向终端用户收取的电价，最高不超过其到户均价的1.0638倍，线损率据实结算、最高按6%算。所以“一度电一块钱”不能一概说违规，关键看收电费的人交给供电公司多少：按发票价0.71元收1元，就是处罚文书里的“违规加价”。

法院把账算细了：电费能要回，解约和拒付是另一回事

物业对商户也一样，而把这笔账算得最细的，是四川内江市市中区人民法院审结的一起租赁合同纠纷。2024年7月，一家酒店和网吧的商户与物业公司签约，约定电费每度1元、预存使用；商户核对电力公司收费单据后发现，这个商业广场的实际平均购电电价只有0.71元/度。法院援引《电力法》第四十四条“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用”，认定1元/度属于违规加价，判令物业公司退还商户酒店部分多收电费共计1.6万余元，之后电费统一按“购电均价×（1+6.38%）”结算。

判决后半段，很多正在维权的人不会注意到。法院同时明确：物业违规收电费不构成合同根本违约，商户无权仅以此为由单方解除租赁合同；发现电费不合理，应当协商、投诉或起诉，不得直接拒缴全部费用，否则自己反倒承担违约责任。法院还补了一句对“预存电费”的认定：预存不等于固定结算单价，最终结算按实际用电量和合规电价来，多收的必须退。加价是房东和物业的错，拒缴全部电费是租户自己的险，这两笔账要分开算。

入冬的电费单，先做这四步

照两城市场监管部门给出的做法，租户可以按四步走：第一步，向供电部门核实自家地址的电表立户情况；第二步，向房东索要供电公司的电费结算发票，以发票金额为标准核对每度实收价有没有超过他的实缴价；第三步，保留每次缴费凭证，收据和转账记录就是投诉依据；第四步，发现加价，拨12345或找属地市场监管部门投诉举报——芝罘区连咨询电话一起印在了通报里。

违法代价也写在通报里：《电力法》第六十六条规定，在电费中加收其他费用的，给予警告、责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用5倍以下的罚款。广州6起里的罚款从1382.35元到18784.66元不等，处罚落在“边退边罚”的区间，而退还是第一动作。

这笔账入冬后会更显眼：那位称拿回2194.5元的租客算过，一个月几十块、一年几百上千块；使用电采暖的租户冬季用电量普遍大幅上升，同一个每度几毛的差价，从十一月用到次年三月会直接体现在电费单上。天河区在通报里表态，这场从去年11月开始的专项治理“标准不降、频次不减”；9起通报之后，租户的缴费记录还在一页一页地叠。