帝都卖房记：学区老破小，该何去何从？

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你没看错，这房我准备卖掉，不是买。

今年6月初，中介带着市场行情来问我挂牌价，习惯佛系如我，就报了个不低于899W的总售价。

然而，这种佛性心态，也需要分清时间分清境况分清当下的各种政策……

各位接着看，我慢慢讲。

| 位置

北京西城区三里河，说寸土寸金一点也不为过。

举个栗子，楼下西单万方商场，白菜卖25元/斤，真的很夸张。

下楼小巷子步行一会儿就是这里……

房子所处的地段就是比较特殊，再加上某某某实力小学。

所以，房价高，物价更是夸张。

| 学区房

这套房子是家里老人留下的，一直处于空置状态，下个月我也要出国长待了。

之前觉得委托中介出售会相对方便省事，房子挂出去当天，立马好几拨家庭神速看房，几乎都是为了孩子上学。

最开始的一周，两三个家庭实在为孩子上学太着急，850、860W全款立马成交都愿意。我为这种急迫感到不安，没放在心上，当时就忙其他的去了。

中介在7月突然来电话，西城区会实行有史“最狠”学区房政策，严格执行多校划片，在月坛街道花重金买学区房的家长们会哭晕，孩子可能最后只能去普通学校。房子当即掉价100W，无所谓，我就继续佛系。

住了快40年的老房子，体量不大，清理、整理绝非易事。

毫不夸张，前前后后花费了仨月时间，哪些该舍弃，哪些该保留，每件物品都经手处理实在太耗费精力。

如今的房子空空如也，各位可以感受一下这工作量。

| 为何是老破小

是真的：房子又老又破又小。

带你参观下，来点沉浸感阅读如何？

80年代初的砖混板楼，外部结构看上去就破破烂烂，放之于现在二三线城市都不如。

进门最近一侧就是1.5㎡的卫生间，我真觉得憋屈。

进门另一侧就是主卧（卫生间对面），约14㎡。

因为房子朝南，绝大多数时间采光都很好，北方的秋冬季只要出大太阳，干爽又舒服。

主卧外面还带一个不到3㎡的阳台，别问了，走起来都是一把泪。

次卧也就11㎡左右，同样朝南，采光挺好。

只不过这个卧室衣橱内凹空间较大，紧挨着厕所，曾经想过做点大改动，怕麻烦终究是免了。

两个卧室之间就是餐厅和厨房，其实整套房屋结构呈眼镜型。

不到6㎡的餐厅才更憋屈，又放冰箱，又放洗衣机，为了减轻空间压迫感，才弄了大镜子上墙。

最外的是厨房，约3㎡，憋屈他妈妈给憋屈开门了。

这就是老破小一点也夸张，还好家里人有洁癖，一直打扫得干净。

很多电器岁数和我差不多，甚至比我年长，就连装修都基本上停留在八九年代。

| 感悟

1）到现在，我真的迟疑了，这房到底该卖还是租，迟疑之间总价也从899掉到了780左右。

2）最近接待了不少上门的客户，他们大多数以家庭为单位，毕竟买房对于很多家庭来说都是件大事。他们的眼神里充满了期待、兴奋、疑惑、焦虑，是不是当代人被房子裹挟得太厉害，我也只能如此感叹。

3）不缺钱的年轻人也挺多，为了孩子能上名校，花重金买学区房那个劲头真足。

4）但愿每个人都能轻松过一生，别被房子裹挟得厉害，生活已经够累了。