今明两年，买房牢记7个字“买旧，买大，不买三”，真的很重要！

晴窗蘸墨纸情长，拥灯读书落花香，抬头观日月星辰，低首见草木生息，坐拥一片花色，慵懒一抹时光；

霓虹妖娆，月光清冽，生命因岁月的沉淀有了底色，寄予世间一隅，聆听流年的梵音，于繁忙的节奏中，倾听内心真正的声音，这就是家的意义；

那么，在购房房屋的时候，需要注意什么呢，其实，今明两年，买房牢记7个字“买旧，买大，不买三”，真的很重要！下面一起看看吧

买旧：买已经完建的房子

注意，这里的买旧，不是买那些旧房子，而是指已经建好的房子，更而不是期房或者预售房，买新房现房有以下几个好处：

1. 不存在烂尾楼的风险： 选择购买新房或现房，可以避免烂尾楼的风险。烂尾楼是指工程由于某些原因停滞未完成的建筑物，购房者可能因此面临房屋交付延期、质量问题等风险。而新房或现房通常是由正规开发商施工，相对更有保障，不容易出现烂尾的情况。

2. 可实地考察： 购买新房或现房的一个重要优势是可以实地考察。购房者可以亲自走访房屋，了解房屋的实际情况，包括建筑质量、小区环境、交通便利性等方面。这样可以更全面地评估房产是否符合个人需求和期望，而二手房购买时由于房屋已有使用痕迹，实地考察的难度相对较大。

3. 定制空间： 在购买新房时，购房者有机会在房屋建设阶段参与设计和装修过程，根据个人需求定制空间，选择喜欢的装修风格和材料。这使得购房者能够更好地满足自己的生活和审美需求。而二手房可能需要再进行翻修和改造，相对灵活性较低。

买大，尽量选择大户型

优先选择大户型的原因非常简单：

1. 舒适性和生活品质： 大户型通常意味着更宽敞的居住空间，提供更多的活动空间和储物空间。这为居住者创造了更为舒适的居住环境，使得生活更加宽松和愉悦。大户型也更容易满足家庭成员的不同需求，例如设立专门的工作区域、娱乐区域等，提高了生活的多功能性。

2. 增值潜力： 大户型的房屋通常相对更具有投资潜力。在房地产市场中，一些大户型的房屋可能更容易升值，因为在购房者眼中，较大的空间和布局更具吸引力，有时候也更符合市场上的高端需求。这使得大户型的房产在未来有可能获得更好的增值潜力。

然而，在选择大户型时也需要注意以下三个方面：

1. 经济承受能力： 大户型通常意味着更高的购房价格和维护成本。购房者需要充分考虑自身的经济状况，确保能够负担得起购房和后续的生活成本。

2. 实际需求： 购房者需要慎重考虑实际的居住需求。选择大户型并不一定适合所有家庭，有时可能带来不必要的空间浪费。因此，购房者应该根据家庭规模和生活方式合理评估所需的空间大小。

3. 地理位置和社区环境： 大户型的房屋通常更多地分布在郊区或较为宽敞的社区。购房者需要考虑地理位置和社区环境是否符合个人和家庭的需求，包括交通便利性、教育资源、商业配套等因素。

不买三：不买老破小、不买违建房、不买太远的房子

【老破小的缺点】

老破小（老旧小区或老式小户型住宅）存在一些缺点，其中两个主要的问题是：

1. 老旧设施和装修： 老破小通常建造于较早的时期，因此房屋内部的设施和装修可能相对老旧，不符合当代生活的舒适标准。这包括老式电路、水暖系统、陈旧的厨卫设备等。购房者可能需要在入住后进行大规模的翻修和更新，以提升居住体验。

2. 空间狭小： 老破小的户型通常较小，无法满足现代家庭对于空间的更高要求。狭小的空间会影响家庭成员的舒适度，也可能限制家居布置和功能分区的可能性。对于需要更多居住空间的家庭来说，老破小可能无法满足其居住需求。

尽管老破小存在这些缺点，但在一些情况下，购房者可能会选择购买老破小，因为它们通常价格相对较低，有时位于市中心地段，或者在一些历史文化保护区域，具有一定的文化和历史价值。购房者在选择老破小时需要权衡这些缺点和潜在的优势，确保其符合个人的购房需求和预期。

【违建房是什么】

违建房是指在未经合法审批或违反审批条件的情况下擅自建造的房屋。这些房屋可能违反了国家、地方或社区的规划、建设和土地利用法规，属于非法建设。以下是2类常见的违建房：

1. 未经批准的建筑： 指在没有获得相应建设许可证的情况下进行的建筑活动。这可能包括未经批准的新建房屋、扩建、加建、改建等。未经批准的建筑违反了国家和地方的建筑管理法规，可能会导致房屋无法合法使用，面临拆除的风险。

2. 违反建筑规划的建筑： 指在违反了城市、区域或社区的建筑规划的情况下进行的建筑活动。这可能包括违反了用地性质、建筑高度、建筑密度等规划条件的建筑。这类违建房不仅存在法律风险，还可能对周围环境和城市规划造成不良影响

【不买太远的房子】

其实，不要选择太远的房子，原因也非常好理解，购买位于城市较远地区的房子通常意味着需要更长的通勤时间和更高的交通成本。长时间的通勤可能会导致疲劳和精力消耗，而高昂的交通成本也是一项经济负担。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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