就算300万你也支棱不起来。。老叶看房记1

大家好，我是老叶~

最近小区电梯间的左右两侧换了广告，一面是房产，一面是植发，我回家本来是想躺平的，没想到在电梯间里还能给我一击 ，中年男人最大的困难不正是这些么，一面是家庭，一面是自己，好吧，正好结合最近看房的一些经历，和大家简单聊聊。

人的认知刷新起来是非常快的，或者说人其实是适应能力很强的一种生物，当14年买人生第一套房的时候，其实是父母的决定，120方，110万，这已经算是我们这边当时相对挺高的价格了，3年的期房，30万的首付，4000多的月让当时刚毕业没多久的我，已经觉得非常吃力了，想着这谁买得起啊 。没想到，短短几年，如果没记错的话，应该就在17,18年开始，我们这的房价就以一种我无法理解的形势上涨，直到今年年头上，似乎达到了最高点，而4000多的月供现在似乎和别人一比好像也就这样了。

现实似乎也是魔幻的，就在距离我5个红绿灯路程的一个小区，7年前各种烂尾消息满天飞，品质奇差，5000元首付还送俩车位，这个标语如果我没记错的话当时挂了有小一年，结果现在呢，2万左右一平的房价，稳稳的摆在那边 ，当时据说开发商资不抵债，给员工都分了好几套当做工资，现在一想，良心开发商啊简直？ 。

好了，说回正题，我平时一直都不怎么关注房子，只是听到消息，这里那里又涨了之类的，至于哪里有新盘开，销售又有什么套路，我一概不知，这次正好让我也开了眼了~

最近的成交量也在走低

先去的一个国字头企业的盘，小区一共16幢，中间有水系贯通，5幢小高层，11幢多层，面积从98~165，全部精装，位置在二环内，当然，我们小城市，如果不堵车从南到北横穿也就40分钟左右，二环不二环的问题也不大，小区品质看宣传反正还是挺不错 。

当时去看房大概是8月底，完全是一时兴起，这个盘离家里近，我根本没有了解过，结果坐下之后才发现已经卖的差不多了，竟然和我说没有多少房子了，不过后面才知道原来现在房子都是一批批开的，这个月开个2幢，下个月再卖个几幢，反正我去的时候据说只剩下一点点房源能够预定，没错，是预定，9月中旬正事开盘，现在交个20万意向金，到时候让您来摇号 ，摇中选房~我问了下现在报名人数呢？说是秘密，好吧~看的是165的，具体价格还没公布，备案价反正最高就是2.1，但是呢需要绑定2个车位，30一个，销售按着计算器噼里啪啦一阵算，说如果楼层可以将就，差不多380左右，如果是楼王位置，应该就要420到430，而且一般就得全款了 ，而且不一定买的到。我说好吧，留了个联系方式，灰溜溜的就走了。

想想以前，我要是揣个200万现金，在我们这我都能看独栋别墅，现在拿个300多万进售楼处还唯唯诺诺 。。

下一套：

万科来了，就在我住的地方，后面2个路口，一共就10幢，不过都是高层，万科么，肯定是精装的了，话说我不看房不知道，最近看了下房子，万科在我们这边现在市面上50%都是挂着他们的名号，这也太多了点吧。

172基本也是小区最大的户型了，一共2幢，27层，2梯2户，相同的剧情，当我坐下的时候，也是说已经预售挺久了，除了一些大户型，别的基本都没了，被锁定 ，我还想说被爆头呢。。那就聊呗，差不多的价格，估计2万的样子，不过厉害了，说要绑4个车位，我一脸不解的问他为啥，他说市场决定的。。。我说就我和我老婆住，2辆车，我弄4个车位干啥，销售说朋友来可以停，那行吧，我需要花60万，就给朋友停个车，我相信如果我这钱给他们买车，他们应该会更开心吧。。 ，溜了溜了。

省下2套一起说吧：

又是万科~和另一家房企合作开发，这次我聪明了，看到广告的第一时间，就联系了过去，约好了时间，因为这次有过了解，知道这个盘有3个选项，18幢合院，34幢叠墅，6幢高层，我一开始不明白什么叫叠墅，什么叫合院，一看合院也就215个平方么，而且这个盘算郊区了，离3环大概还有5公里的距离，虽然有高架在造，以后真的通车了到市区可能也就20分钟，但是目前肯定是属于偏的，所以单价肯定不高，在经历了上面2个盘的打击之后，这次我满怀信心的在约定的时间，走进了售楼部~

销售：你好先生，请问是要看多大的房子呢？

我：最大的是不是就那个合院？215个平方，这个多少？（信心）

销售: 好的先生，合院在这边，周边的一圈只剩下一幢了，只要800万就可以了，需要50%首付，或者中间的花园比较小，您可以看下，大概在750左右。

。。。。我就2个人，这么大干嘛啊？ ，还是看看别的吧。。。。

妈耶，所谓的合院，215个平方，分2层，地下室不算，露台不算，前后有花园，好吧，我明白了，青春版联排呗。。

那么看看所谓的叠墅，分上中下，一个道理，一共6层，12是下叠，带花园带地下室，3,4是中叠，一层是160大小，有2户，5,6是上叠，带露台，一个电梯反正就是5户人家。

这个我捉摸了一会，不就是洋房么？或者说就是以前的居民楼，只是带了个电梯。。问了下价格，同样的是需要绑2个车位，然后不同的户型，不同的位置楼层也完全不同的价格，预计320~380之间，也是坐下就让我先冻资个20万，抢占名额。。冻资是不可能冻资的，我又不急，也不是投资，就想看看如果有合适的么就增购一套，这个花园还是挺令人满意的。和朋友一起去的，他旁边说了一句，这里再开15分钟就是镇上了，那边你想多少田就有多少田 。

好了，以上就是老叶的看房之旅，目前我们这的房价的确略微回调了一点点，就在前两天，那个需要绑4车位的盘打我电话了，说现在基本只要3个车位就行，话里明里暗里还透露着如果谈的好，2个车位也不是不能聊的意思，但是我已经对这个没有好感了，我回复说什么时候不绑了，你在联系我吧。。目前反正在我所在的城市，江浙沪的三线小城（我认为），新楼盘，基本都在2万左右的价格，小面积的一个车位，大面积的2个以上不等，或者可能还有储藏室等着你，都是变相增加房价的手段，以及现在公摊越来越大，80%和我说还算优质的了，那么165的房子，到手才140不到。。我不理解 ，那我物业费可是交的全部的，现在物业费月越来越贵，这几个盘都要3.3元，什么叠墅要3.9 。。。

几年前的全款现在变成了首付，一辆车的钱现在可能还够不到一个车位的价格，涨价这股风吹到了这座小城，对于无所谓的人继续不在意，对于改善的人咬牙，对于刚需的人绝望，这是最好的时代，也是最坏的时代。

以上。这就是这次的分享，希望对你有所帮助，如果可以的话，请点个关注支持下啦

我是老叶，望能够温柔的对待世界，善良有趣且幸福的活着。愿你也如此