53平新房公摊面积超20平？除了法律维权，我们还能怎么做？一文教你榨干公摊面积，建议收藏！

近年来，“买69平方米的商业公寓，公摊面积达37平方米”“买140平方米的房子，测量后只有110平方米”“史上最强公摊小区”之类的新闻不断出现。

辛苦赚钱买的房，有那么大的公摊面积，换做是谁都会心疼！

遇到类似上面新闻的情况，我们要用积极维护自身权益但遇到常规的公摊面积，小编发现80%的人都没有把自家的所有面积开发出来，看得那叫一个心焦啊！

今天，我们就来说说，那些原本可以利用起来的面积，让它们物尽其用~

买过房子都知道，有个绕不过去的东西——“公摊”。房子本来就不大，四分之一都是公摊，那可真让人绷不住了。

然而有些公摊是可以利用起来的，不说省下一套房，扩容个5㎡还是轻松松松~

◆ 电梯入户间

一梯一户的户型，看起来公摊很大，其实不然，只要不影响物业和消防，完全可以自由规划门前这块区域。

一梯一户相当于把玄关外移，柜子和功能利用可以参考传统玄关的设计。

施工重点：

⚠️不能堵住消防通道，在不影响邻居的情况下利用电梯入户空间。

⚠️砸墙做柜子的前提是，墙体不能是承重墙。

◆ 空调外机平台

有些空调的室外空调是和楼板一起浇筑的，可以达到日常家居使用的承重，完全可以纳入室内，扩充使用面积。

并入阳台↓↓↓

储藏室↓↓↓

小阳台↓↓↓

施工重点：

⚠️提前和物业备案后，才可施工。

⚠️楼上如果是做正常空调外机平台使用的话，会有雨水渗透，需要涂刷防水并且装玻璃。

◆ 无用的假飘窗

大部分飘窗都容易闲置，而假飘窗是可以砸掉并入室内另做用途的。

并入主卧↓↓↓

收纳飘窗↓↓↓

书房飘窗↓↓↓

卡座飘窗↓↓↓

施工重点：

⚠️从室外观察飘窗，立面非常平整的，无承重，是假飘窗，可以砸；凸出来的有承重，是真飘窗，不能砸。

楼层挑高不仅宽敞好看，必要的时候也可以利用起来，现浇一个二层，简直不要太香。

在【塘溪津门】的案例中，原始户型是一个小复式，楼上平台的面积比较尴尬，所以在室内扩建了二层，复式现场变“跃层”，房子面积瞬间翻倍！

施工重点：

⚠️施工的装修公司需要有扩建资质，飞墨家是在取得资质后，和物业报备后才开始施工。

⚠️现浇楼板厚度要12cm以上，内部用钢筋支撑，才能保证可以达到日常家居承重。

⚠️水电需要提前规划，预留一楼的灯具位置。

⚠️施工完需要仔细验收，比如楼板厚度是否符合预期、确保没有钢筋露出、衔接处平整等问题，确保后期居住安全。

以上两种方案的性价比很高，但会收到户型的局限，那有没有“扩容”万能公式呢？

当然有！让我们打开思路，在原有房间的基础上，增加更多功能，实现一房多用，1㎡也能用出10㎡的效果！

◆ 拆墙打柜，扩充收纳

做好物品收纳，家里自然显大，这不比多出一间储藏室还香？还比大白墙好看，简直一举两得。

▍电视柜

▍沙发柜

▍餐边柜

▍衣柜

◆ 多功能客厅，容纳更多可能

客厅也可以不做传统客厅，在客厅里加书房，就是开放式书房；加地台，就是多了一个休闲区，客厅最终是服务自己，利用起来才是有效扩大面积。

▍客厅+书房

▍客厅+休闲区

◆ 巧用家具，两室变“三室”

现在市面上的一些家具，同时具有两种使用方式，比如墨菲床、榻榻米……既可以做书房，又可以做次卧，同时具有两种形态的房间，不就和多了一间房一样吗？

▍墨菲床

▍榻榻米

辛苦买来的房子，每平米都要好好利用呀~

本文经合肥飞墨设计（ID：feimoshejihf）授权发布，原标题：0.1㎡也不浪费，绝不吃公摊的亏！，文章内容仅代表作者观点，与本站立场无关，未经允许请勿转载。