简装改造90平老破小15万可以下来吗

最近在看二手房，选择老破小的原因当然是兜里没钱，花费所有积蓄，再背着几十年的房贷，可能真的是最终的宿命，结婚时信誓旦旦的不买房，最后还是被孩子上学需要的学区房所打败。

别看几十年的老房子，面积还真没个小的，本打算买个两居，结果基本都三居以上，而且老房子的户型是弱化客厅的，两边的卧室导致中间的客厅没有任何采光，如果想改变这种现状，就要放弃一间卧室。

看了选定小学周边的几个小区，户型不是完全一样吧，也是99%的相似，最后选定了这套房态最差的，原因是在上学前的这几年可以先让我的十三只猫住进去。

积蓄都用来付首付了，也没有住的刚需，装修的投入就能省就省，我们来聊聊哪些项目可以省钱，哪些项目是不能省的。

一、可降级的装修项目

1. 简化硬装造型

全屋墙面：不做任何造型，乳胶漆单色墙面，自己能动手就自己来。

吊顶：现有吊顶能不改就不改。

需隐藏管线：局部吊顶（厨房、卫生间）用轻钢龙骨+防水石膏板，宽度≤30cm，省料50%。

旧地砖翻新：直接铺SPC石塑地板，看了很多操作视频，厚度4-6mm，无需找平。

厨房和卫生间墙面：瓷砖结实的情况下，做刷漆改色处理，某音和🍠有很多可复刻的作业。

2. 材料成本控制

瓷砖选购：厨房卫生间现有瓷砖可用的，涂漆改色，地面不能更改的选用广东产区二线品牌（如宏宇、冠珠），质量达标，价格比一线低30%。

灯具配置：吸顶灯（客厅选80-100W，卧室40W）搭配智能调光模块，1688的吸顶灯价格很优惠。

门窗方案：免漆复合门+ 自购静音锁具，总成本比品牌门低40%。

隔音优化：老式钢窗加贴密封条，必要时更换阳台双层玻璃。

3. DIY与旧物改造

🌟这是我最爱的一个项目🌟

缝隙改造：冰箱侧面装磁吸收纳，门后挂折叠脏衣篮。

旧家具翻新：木漆改色，老旧抽屉滑轨换装缓冲三节轨。

角铁橱柜、衣柜：角铁支架，定制柜门，操作台，简单造型，环保安全。

简单环保

最心水的整面墙衣柜

二、绝不能省的核心投入

结构加固：砖混结构墙体开洞必须加过梁。

水电改造：每个房间至少3个回路，考虑全屋网络。卫生间防水闭水测试。

卫浴五金

龙头选择：主体59铜+陶瓷阀芯，避免锌合金材质。

地漏防臭：深水封地漏（适用于淋浴区）+磁吸地漏（干区）。

三、预算分配与成本控制

拆改清运：15000元 ，含垃圾清运费。

水电改造：20000元，含全屋换线、智能开关。

防水工程：5000元，厨卫墙地+阳台双层防水

墙地面材料：30000元，乳胶漆、瓷砖、SPC地板。

门窗五金 ：20000元，断桥铝窗+3樘室内门。

厨卫设备：20000元，橱柜、马桶、花洒。

家具家电：30000元，床、沙发、冰箱、空调。

应急预留：10000元，应对材料涨价、增项。

目前能考虑到的改造工程就想到这些，等真正动起来肯定会有很多变更的地方，欢迎值友们提供更多宝贵意见。