中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知，宣布对住房公积金政策进行优化调整，此次调整与此前北京楼市新政中关于公积金的内容保持一致。
新政策显著提高了住房公积金的贷款额度。对于首次购房，单人缴存的最高贷款额度为120万元，夫妻双方均缴存的，最高贷款额度提升至240万元。对于购买二套住房，单人缴存和夫妻双方缴存的最高贷款额度分别为100万元和200万元。
在此基础上，新政还引入了可叠加的上浮机制。若符合特定条件，贷款额度可以进一步提高。这些条件包括：城六区户籍家庭在城六区以外购买首套住房，可上浮20万元；购买符合北京市绿色建筑标准的住房，可上浮40万元；北京市户籍的二孩及以上多子女家庭，可上浮40万元。
多项上浮条件可以累加计算。对于单人缴存的家庭，最高可累计上浮60万元；夫妻双方均缴存的家庭，最高可累计上浮100万元。照此计算，一个符合所有上浮条件的双缴存职工家庭，在购买首套住房时，其公积金贷款最高额度可达到340万元。
除了贷款额度的调整，新政在其他方面也进行了优化。
住房套数的认定标准得到放宽。对于在北京无房或仅有一套住房的缴存人家庭，只要已经结清了之前的公积金贷款，再次购房时仍可申请公积金贷款。
针对二手房交易，新增了“带押过户”业务。购买存量二手房并申请公积金贷款或组合贷时，买方可直接申请用自己的公积金贷款来清偿卖方尚未结清的房贷，无需卖方先行筹款解押，从而降低了交易的资金压力和流程复杂度。
此外，新政增加了住房公-积金的提取情形。缴存人可以凭具备相应资质的装修公司开具的增值税发票，申请提取公积金用于自住住房的装修。提取额度不超过发票金额的50%，且一套住房的提取上限为25万元。就同一套住房再次申请装修提取，需与上次提取间隔满10年。
值得注意的是，这项新政策主要针对的是中央国家机关及下属单位职工缴存的“国管”公积金，应与北京市属单位职工缴存的“市管”公积金相区分。同时，最终的实际可贷额度仍需根据申请人的还款能力、公积金缴存年限、账户余额及房屋评估价值等因素综合确定，并非所有家庭都能直接获得最高贷款额度。
