靴子落地，存量房贷利率下降，减少2000亿~

国新办24日就金融支持经济高质量发展有关情况举行新闻发布会。会上，中国人民银行行长潘功胜表示，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例。

潘功胜指出，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。中国的存量房贷有大约5.4万亿美元，计算下来，就是减少2000亿的房贷，善政！

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

之前看一个财经大V提到，中国的存量房贷有大约5.4万亿美元，下降可以降低居民们的债务负担，从而刺激消费复苏。前几天一路走低的国证地产指数一度打鸡血，飙到7.22%，地产个股出现大面积涨停。

具体落地，有房贷的居民将允许转移按揭贷款的银行，并在明年1月之前重新协商贷款利率。不得不说，这对现有房贷的人群，是大大的善政，目前存量房贷的加权平均利率是4.27%，和首套房贷2.8-3%有将近1.3-1.5%的倒挂。

至于房价的走势，可以看看8月全国70的城房价，除吉林外剩余69个城市都下跌，而且无论是一线、二线、三线城市的房价，环比跌速都比7月份明显加快，没有见底或者企稳的迹象。

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关于房价的探底，主要可参考的有日本和美国两个模型，美国模型2027年见底，日本模型2040年见底，都是泡沫破碎后行业全面去杠杆的结果。历史不会简单的重复，我们不一定就非要在美日两个模型里选一个，也许我们的情况和美日都不一样。

你所在的城市房价下降了吗？你的持房感受如何，欢迎留言分享~

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