跌了70%的房子，能不能买？

这是一个好友咨询我的一个问题。跌了70%的房子，他能不能入手？

说的是广州叠溪花园这个小区。这个小区有套104㎡的三房，2021年业主以210万的价格挂在了贝X的平台上，这一挂挂了三年，今年6月份卖出去了，成交价59万。相比于当年的挂价降了72%，单价从2万/㎡降到了5600元/㎡。

这个跌幅实在太恐怖了，我看了这套房子的租金，一个月能租1500，算下租售比能做到3%。

周边有人口，有学校，生活配套也具备，买卖也有流动性。但是就是因为增城的房子太多了，卷出了天际，就把它的价格打成了这样。

你说你是一个广州的刚刚需客户，首付不到9万块钱，月供2000，2000里面利息1100，这种情况你能不能买？当然可以买啊，它比你租房便宜。

月供比租房便宜，只要流动性没有问题，就可以买。一套跌了70%的房子，你说它还能跌到哪里去。