重大利好！以前的房贷或要降了~

上周末最大的一个消息是：存量房贷利率可能下调！

据说存量4%的房贷利率，可以置换成新的市场利率，大概是3%左右。

如果真如此，普天同乐的喜事。

毕竟吃到嘴里的肉，吐出来真难！

大家久等了！先看看民间这个疯狂流传“小作文”。

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此次传闻包含两个方面的内容：一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。

也就说有机会和银行坐下来重新谈谈，或者可以把现在的按揭贷款“搬家”，转到别家银行去，并且在这个过程中还能重新签订按揭合同，说不定能拿到更优惠的利率条件。

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能降吗？能... ■

目前存量房贷约38万亿，如果下调1%，买房人将省下3800亿。

举个栗子：贷款100万，按之前的年化4%算，三十年利息120万；下降之后，按照年化3.25%算，三十年利息97.5万。

一来一回，直接省了22.5万！

等于啥也没干，多出一辆新能源汽车，不香吗？

长年累月下来，都是钱呐！

那真假如何，艾老板个人推测信息可信度还是比较高的，虽说政策的事“无从推测”，但“胡乱揣摩”一下还是可以的。

存量房贷降低无外乎两个原因：首先是经济增长后劲不行，GDP和消费都持续弱于预期，增加了政策调整以刺激经济的可能性。因为大家每个月还贷的钱少了，手头更宽裕可用于消费，经济也能被带动起来。

第二就是房地产也需要继续支持，以免拖累经济过甚。（毕竟国企地产商也即将开始“游走在崩溃的边缘”。没有什么悬念，房子卖不动，管你什么国企民企，暴雷不分所有制。）

并且前不久，国家金融与发展实验室发了一篇报告——《房市调整要多久？》，报告里有个形象的比喻：当前的房地产市场之于经济，就像是溺水者脚上的石块。这就把经济和房地产的关系说的很微妙了，急需把这块石头处理好。

房地产太重要了，不仅占经济的体量大，能解决大量就业，关键是中国家庭超过七成的资产是房子。

房子卖不动、房价持续下行，大家就会信心受挫，物价水平下滑，金融数据也呈现出疲软的态势。

所以，艾老板认为，这些信号都释放出降低存量利率是大势所趋了。

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存量利率该降了 ■

要知道，去年房贷利率就集体下调过一次，首套普遍降到了4%左右。但5.17新政取消了利率下限，银行就卷起来了。

下图是增量房贷利率各城市的一个大概情况：

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有的银行甚至可以做到2.89%的低位，这惊天一降，让房贷利率创下历史新低，距离5年期以上公积金利率2.85%更近了，就剩小数点后面第二位数字不同，两者仅相差0.04%！

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再往下降，真的睡觉都要笑醒！

可咱们这些早买房的“老鸟”，房贷利率还是高得吓人，有的五点多，少的也有四点多，跟新买房的利率一比，差了两个百分点！

掐指一算，存量房贷和新增房贷每一百万一年的利息差至少有1.4万！

生动诠释了什么叫“晚买房三年，少奋斗十年”。

这是只顾让新人笑，不管旧人哭。让买房者更加不敢买房，因为你一买完房，你就是旧人了，你就是存量房贷利率了。

这样搞，不光是不公平，还让那些想买房的人心里直打鼓：万一我买了，转眼也成“旧人”，被高利率套牢咋办？

再说这存量房贷利率高，存量业主压力大，手头紧，消费更提不起劲。

所以说存量房贷利率该降了，存量房贷降了才能救经济啊。

若存量利率不降，那大家消费判断就一个：既然明天的商品价格，比今天更便宜，何苦要在今天买呢？又不是买个面包的小事。

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银行吃亏吗？ ■

存量房贷下调必然是有不利于银行的方面，不过去年已经开了头，今年要靠降存量房贷唤起大家的消费活力，银行也不应该反对。

并且换个思路，降存量房贷利率也是对银行有好处的。

目前各大银行继续承受着提前还贷的冲击，据说上半年六大行按揭贷款合计减少超3200亿，这个速度甚至比去年还要快，而前提是去年下半年已经降过一部分存量房贷利率了。

这说明什么？大家还不满意，房贷还是太贵了！

对于银行来说，如果很多贷款买房的人突然决定提前还钱，那他们原本计划好要收很久的利息就没了，就像煮熟的鸭子飞了。

所以降不降房贷利率，不是银行收多收少的问题，而是还能不能收到长期稳定利息的问题。

长期来看，利率回归正常水平是件好事。

这样，有钱的人就不会急着还贷了，而手头紧的人也能咬牙坚持还下去。这样一来，房贷总额就能保持稳定，市场预期也能稳住。

房地产嘛，现在跌得有点狠了，得让它慢慢回到正轨上来。简单来说，就是利率合适了，大家都能按部就班，房地产也就能恢复健康了。

所以，大家也可行动起来，提前还贷，用实际行动呼吁降低存量房贷！

截止目前，除了部分银行回应“暂未收到通知”，官方仍然没有出面直接辟谣！

也就是说，这个事儿还真不是空穴来风。

咱们期待后续的好消息吧~