99岁高龄的冯奶奶一家住在1919年建成的民国老洋楼里，这户书香世家的房子曾因白蚁、潮湿和布局不合理而居住困难。经过设计师160万的重构，老宅不仅加固了结构，更引入了电梯与天光，成为四代同堂的温馨居所。
智能速览
房屋建于1919年，曾面临白蚁侵蚀、木梁腐朽等严重老化问题
原有正间与偏间被墙阻隔，动线极差，唯一的卫生间竟设在厨房内
改造引入钢结构加固，下挖1.1米地基，并加装电梯解决老人出行
利用7.8米层高做错层设计，将偏间改造为四层空间，增加天窗采光
保留58件传世古董家具，融合岭南花砖与现代风格，改造花费160.4万
精华内容
面对这栋百岁高龄且满目疮痍的“学霸楼”，如何在保留历史韵味的同时植入现代居住机能，成为此次改造的核心命题。
结构安全与空间重组
原建筑主体为木结构，长期受白蚁侵蚀导致木梁几乎腐朽，墙体开裂漏水。设计团队首先对房屋进行了彻底的加固处理，下挖1.1米深的地基并浇筑地梁，植入360度钢结构支撑。
同时拆除了阻断正间与偏间的承重墙，将原本割裂的空间打通，并在核心位置增设电梯井与楼梯井，彻底解决了上下楼难的问题。
采光优化与错层设计
针对老宅阴暗潮湿的痛点，改造将楼梯井与走廊设在房屋正中，直接连接后花园，引导阳光与风倾入室内。在顶楼天台增加一组天窗，光线可直通一楼挑空区。
设计师利用偏间7.8米的层高，采用错层设计规划出四个楼层，最大化利用了垂直空间。
人性化布局与文化传承
室内风格在保留古董家具的同时融入现代元素，一楼客厅摆放复古绿沙发与岭南花砖，餐桌兼具茶桌功能。特别设置了适老化扶手，卧室床头配有看书区。
书房采用折叠书柜收纳海量藏书，多功能房隐藏了可存放500幅画卷的储物间。58件传世老家具在翻新后焕发新生，完美契合书香世家的气质。
成本控制与改造成效
此次改造历时半年，总预算为160.4万元。其中土建含钢结构花费61.3万元，硬装55.8万元，软装含电器41.3万元。
改造后的老宅修旧如旧，外观保留民国风貌，内部则实现了明亮、通透且功能齐全的现代生活体验，让冯奶奶与子女们能够舒适地享受四代同堂的时光。
此次改造不仅是对一栋百年老宅的物理修复，更是对一个家族生活方式的重塑。通过结构加固与空间重构，老房子在保留历史记忆的同时获得了新生，为老旧建筑的适老化改造提供了极具参考价值的范本。
