查漏报告:屋顶直铺卷材导致下雨不漏天晴漏

龚老师你好，咨询一下顶楼天花板渗水问题。坐标杭州，八年新商品房，十层顶楼，二手购入近两年未出现问题。今年梅雨季节连续半个月的大暴雨没有漏水/渗水，出梅之后进入大热天(37-38)暴晒之后，白天主卧天花板出现微微渗水现象(图 1)，晚上天花板水印会逐渐干掉，第二天类似。和物业上屋顶查看情况，屋顶有做了单独的防水，防水层白天有少量的水外渗(图 2)，外渗水的位置差不多对应卧室天花板渗水位置，和物业查了结构图，那个位置附近墙体内没有水管(见图3，左右都是卧室)。请问： (1)卧室天花板渗水的可能原因？ (2)如果短期不处理会进一步恶化吗？ (3)建议的处理措施以及是否由物业/房修负责？谢谢！

答：你好。下雨的时候不漏，却在出大太阳高温情况下出现天花渗痕，卷材搭接边冒水。真正原因就是屋面上这一道黑色的卷材。表层的卷材搭接边已经失效，下面层次进了水。不知道楼板混凝土以上有没有做防水层，新楼的话，按道理是有做的，以前的不敢说，近十年的应该都会有做。这一道防水层可能也已经失效，但楼板混凝土应该还有自防水功能，因为下雨的时候也没有漏。

之所以会在出太阳高温的情况下出现湿痕，是因为表层卷材下的积水在高温作用下形成了具有高压的水汽闷在里面出不来，要不往下沿着楼板混凝土渗透，要不往上从卷材搭接边出水，从图片和描述中来看，应该往上往下都有发生。卧室天花出现湿痕，屋面卷材出现冒水。而到了晚上，高温消退，汽压减少，往混凝土缝隙中渗入的水气就小，湿痕就会消退。这种情况，一般业主和物业人员都会觉得奇怪，只有防水专业知识和能力的人才能看得出来。暂时还没有对天花造成影响，建议继续观察，渗水状况也不严重，要说会不会进一步恶化，也不一定的。因为楼板混凝土缝隙非常微小，能透气但不透水，再加上表层卷材也破口，往下的压力会小一点。屋面防水五年保修，不知道有没有过保修期。有些过了房开与物业会负责，有些则不然。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。