查漏报告:物业就是糊弄，需要凿开重新做防水！

您好，我家住顶楼28楼。阳台的这个角一直漏水快5年了（柱子里包的排水管，隔壁就是邻居）。之前物管修缮过一次，我看也就是把楼顶局部铺了点沥青。现在楼房5年保质期已过。业主委员会也解散了，我只好自己维修。我请过一个电工师傅看过，他说要挖开彻底治理，所以想请您推荐一家专业的公司，顺便想请你预估下价格？

答：你好。物业维修就是糊弄，管边屋面直接刷防水或者打针灌浆，都是方便省钱的法子，但都没法治好，他们的策略就是一个拖字，过了五年保修期，就不关他们的事情，需要业主自己来维修处理。想让物业从物业费里面拿钱出来大修一下，就是狼嘴里面掏肉。

图片显示的是阳台管道，在屋面应该是有地漏口的，这里是低点，防水没做好，或者失效的话，就会从管边漏出来。现在不仅是管井边天花发黑发黄起泡，也因为没处理好，渗漏扩散到两边的墙面，靠近天花的墙面也出现湿痕水印和发黑。如果早一点处理，也不至于扩散到两边。现在只做管口防水估计是不行的，要扩大一点才行。

不知道阳台面积多大，如果在3-4个方，就建议阳台屋顶防水都做。超过4个方，可以做一半面积。电工虽然不懂防水，但应该见过其他业主做防水，治理建议方向是对的。应把阳台屋面凿开到结构，清理干净后做两到三道防水层，试水不漏再恢复原状。地漏这里是低点，一定不能抬高处理，否则雨水排不走积聚起来是隐患。如果在广州，我们可以施工的，价格在5K-8K之间，要看具体面积大小。不知道坐标哪里，有些有合作的同行，有些城市就没有。以上仅供参考，希望能帮到你。