查漏日报：屋面女儿墙阴角缝防水做得不彻底。

我家2个房间漏水。东房原漏水严重，明水往下流。西房是窗框上沿腻子粉化。物业开挖屋顶2* 7米，东房发现有外露钢筋，做了堵漏宝+沥青涂料+sbs，天沟12m也做了。未浇筑水泥，想验证是否修复。10月我把东房水泥墙铲了露出红砖，最近晴天多，温度25度，砖墙在干燥，但1个月后原水流位置还有红砖缝潮湿。小雨天未见水痕扩大。未知余水未干？西房撕掉壁纸维修，铲掉腻子后发现湿痕（感觉维修痕迹），湿痕距离屋檐外侧50cm。物业又去屋顶开挖1米，未发现裂缝，仅做sbs。但是下雨发现原地又湿了。雨停后一段时间痕迹又干了，手摸有感觉。目前物业没有办法，天沟维修时说有发现接缝，有做处理。其他裂缝未见。屋檐外有做雨棚？

答：你家是顶楼吧？东房这里，物业做法很正确，开凿屋面，直到看到混凝土的钢筋，说明已经凿到结构，做了三道防水层，堵漏王加涂料加卷材，这个工序虽然不知道做得咋样和材料如何，但设计是没有问题的，倒置式防水的设计，把防水层与结构层紧密粘接不窜水。东房墙面应该是靠边的，上面估计不是天沟就是女儿墙阴角缝，要是都和屋面一样做了防水层，应该是没有问题的。墙面上的红砖，从图片上看起来只是颜色不同，不代表就是有湿，而且从红砖墙上面来看，并没有往下的痕迹。我的意见是，在屋面已经做了防水的前提下，看看女儿墙压顶和外墙是否有问题需要处理一下。

西房这里，两张图片配得很好。第一张，就是内外都有的这张，可以看出雨棚与墙面之间缝隙，下雨会有雨水从缝隙中漏出来返水从砂浆层进了室内。而室内窗框顶面这张图片，是打凿饰面后的，可以很清晰地看出窗框与窗洞之间，就是你在图中标记的红圈靠近窗框边，有一条缝隙，雨水就是从这条缝隙沿着砂浆返进来的。现在最好修，两种办法，一是把雨棚与外墙交接边打胶密封，下雨不要有返水；二是在室内把窗框与窗洞的缝隙小心凿一下，清理出来用堵漏王分层塞实就行，这样就算外墙砂浆有湿也不会渗进室内。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。