查漏报告:非专业屋面防水就是不能彻底解决

屋顶防水一直做不好怎么办?

小弟住7楼真的苦恼，给大家说一下，也请大家帮忙看看。

房子是老的楼板房，防水整体做过也局部做过，每次都是卧室墙角漏水，基本每次防水做了都超不过2年就又漏，下图是最近一次防水。

​去年做的地面，非固化+防水卷材。我目前知道的一个漏点就是最后一张图：柱子有个洞，以前是为了让水能从右往左流到排水口的，但是洞里肯定漏水的，于是就堵住了，上面最近做的一次柱子上的防水卷材没重新做，我按了下里面是镂空的，如果上面柱子那边漏水（我怀疑），从里面往上而下水留到那个洞口那家里肯定是漏的，问做防水的人有说打针有说整做的，但是我整做的代价太大了，就那么一个漏点。

答：柱体上面的防水卷材按下去是空的，说明卷材是自粘的，直接外露的话，时间一长，胶粘失效，卷材会与柱体剥离出现空鼓。在没有揭掉的前提下，要保持墙面卷材的密封有效性，可以用相容的防水涂料或者胶体对卷材搭接边、卷面破损处进行修复，防止雨水渗进卷材流到柱体里面去。做好以后，可以对柱体卷材面进行淋水试验，2-4个小时即可，观察室内是否出现漏水现象。要是担心修复不到位，有肉眼观察不到的破损，也可以把柱体上面的卷材全部揭下来，打凿柱体到结构，批1-2CM厚的防水砂浆，中间加网，饰面可以贴瓷砖，也可以刷防水装饰隔热三合一的防水涂料。

柱体墙的问题解决以后，如果下雨还是渗漏，可能原因不只是墙体的问题。看图片，这次做的防水层，就施工质量来看，做得相当到位，还是出现问题，说明没有找到渗漏的真正原因。我不认为是墙体上面的排水洞没有堵好的原因，只要把洞里清理干净，用堵漏王或者防水砂浆分层塞实就能彻底堵实，要是担心没堵好，凿出来参考上述方法再次堵严实。

之所以屋面渗漏的原因难以找到，是因为渗漏有一个特征，就是进水点与出水点不对应，也就是说，室内渗漏的地方不一定就是对应的屋面。这还是针对钢筋混凝土的屋面，要是你说的老式楼板房屋面结构是预制板，那更加不好找，板缝之间窜水是很严重的。没看到室内漏水的图片，就在柱体附近的话，是不需要整体做屋面防水的，给两个建议，一是扩大防水面积。防水失效不是一个点，有可能是一条线，也有可能是一个面，建议扩大这次防水一倍的面积重做防水；二是不能直接在现屋面做防水，一定要凿到结构再做，一道细节增强防水，比如缝隙，一道防水涂料，一道防水卷材，最后做保护层。以上仅供参考。