查漏报告:方向对的，只是细节处理不到位和材料选择不合适！

顶楼一个房间漏水，开发商这样处理可以吗?把房间上面挖开，涂了堵漏剂，然后再回填的。

回复：先来看房间天花漏水的情况。图片拍得有点近，刚开始我以为天花颜色就是这样，仔细看右上和右下，与正常的天花相比，图片中一整块其实都是水印，颜色比正常的要深，说明这一块区域存在渗水。图片中间的天花出现脱落裂开，没发现腻子粉化，露出来的也是平整的漆面，再加上有明显的刷痕，像是出现渗水后有重新刷过乳胶漆来遮盖，因为刷的遍数不够，遮盖力不行，有点透底，下面的水印发黄没法完全盖住。天花旁边的石膏线发黄，松动开裂。再来看开发商维修屋面的情况。对应的屋面已经凿开，好像这块屋面刚好在女儿墙和一道地梁之间，如果真是这样，是个好消息。凿开的屋面层次，中间有一道白色的材料，估计是开发商铺的防水卷材，卷材表面有一道铝膜，起到一个保护卷材的作用。

卷材下面至少还有两层，有一道是平整的，看不出来是什么层次，有可能是一道防水涂料或者防水卷材，再往下是找平层，最后平整的是屋面结构板，打开的时候，积了很多明水。用的防水材料是堵漏剂，这是一种刚性防水材料，性能与其名称一样，是来用堵漏的，用于迎水面主动防水，不太适合，且只有一包，数量也不够，施工工具是刮板，会导致厚度不够。另外，前后两边的阴角缝圆弧都没有打凿，而阴角缝的防水是最薄弱的，如果不做，失败的概率很大。综上所述，开发商保修所用的防水材料性能和数量不够，做法不到位，施工工具不匹配，效果很难有保证，后续注意观察。不过，值得肯定地是，开发商没有选择打针灌浆、表面刷防水等糊弄的方法，实打实的打凿到屋面结构再做的防水。

后续还是渗漏要返修，给三点建议：一是前后女儿墙和圈梁阴角缝一定要打凿出来一起做，墙面返上10cm；二是屋面防水层下面的找平层要用防水砂浆或者堵漏王才能有效防止窜水，在找平层上面做至少两道防水层，比如涂料加卷材，卷材加卷材，后面按原屋面层次恢复就行；三是最好面积扩大一点。屋面漏水有一个特征就是不对应，屋面开凿的区域最好比天花渗水范围扩大2-3倍。屋面返修做防水经常见到做完还是漏，或者原来的地方不漏旁边又开始漏，就是这个原因。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #屋顶漏水 #屋顶防水