查漏报告:检查楼下吊顶，没有渗水直接刷新

楼下说我家卫生间渗水，泡坏了他们卫生间的天花板一部分，怎么解决?（一）

买的二手房，未装修直接入住的，住了一年多，楼下两三年一直没有人，这次回来之后就告诉我厕所天花板泡坏了，好像是马桶还是地漏的位置（见图一）；然后物业去看了，说是看起来没有滴水，是渗水下去的，应该是长时间渗水下去的，然后我把我家地漏撬开了有断层的情况，见图二；看了地漏旁边的地砖有缝隙，并且有轻微渗水的情况，（我家卫生间这面墙背后是卧室，但是卧室没有问题，渗到楼下了）我在网上看到说是把水表阀门关了，看看水表有没有转动，就能确定是不是水管有漏水，但是我家的水表阀门坏了，家里的水龙头也有滴水的情况，还没来得及维修，所以无法查看。 我找了做防水的师傅到家里来看，没有加水压，用了一个类似热成像仪的工具，通过这个仪器的颜色什么的看了一下，说是水管没有爆裂，（师傅说水管要是爆了，楼下水会一直滴），说是防水层的问题，要注胶，我认为他是骗人的，就没有做。感觉市面上这些好多骗子，不敢找了，所以上来问问。各位大神，请问这些描述能判断出来哪里出问题了吗，具体怎么解决，有没有实用又方便快捷，一劳永逸的方法，最近我焦虑症都快犯了，吃不下睡不好的，不知道怎么办了，请各位大神老师出出注意，到底怎么处理这个问题啊？（未完待续，如何处理详见二）