破案了,亚朵的房价之谜。
之前我不是纳闷嘛,为啥假节日亚朵有底气把价格提到这个价位。
下面有一个网友说,亚朵就是跟中产消费者极限拉扯的。
然后我今天好奇,就去找了一下我周边各个价格高的亚朵,然后跟它边上的酒店价格比较了一下。
还真发现了这个事实。
先看西湖边今天的数据
1394元43方878元25方1144元43方这是一组对比,可以看到,都是在凤起路地铁口,位置好,靠近西湖。
然后算一下单位面积价格:
1393/43=32.39534884
1144/43=26.60465116(以最小面积算)
878/30=29.26666667(亚朵按照最大面积户型算)
878/27.5=31.92727273(亚朵以中位数面积计)
可以看出,都是不含早餐的价格,以单位面积计算价格,亚朵无限接近城中香格里拉,超过温德姆,只是总价比较低而已。
然后是市中心武林广场附近
688元26方1091元38方这是武林广场的亚朵和jw万豪,更靠近万豪有一家亚朵,但是是轻居,价格确实更低,但是轻居本来就便宜,而且今天好像满房了,我找不到价格。
同样简单计算一下
1091/38=28.71052632
688/26=26.46153846
可以看出来,确实亚朵稍微低一点,但这里的亚朵不是完全万豪一个位置,万豪更靠近武林门和西湖一点,亚朵在西湖文化广场地铁站边上。
这家jw万豪的位置如图然后是更靠近我家居住的地方的行情,当然今天比不上上面几个位置。属于钱江新城板块。更靠近钱塘江。
664元26方984元/40方569元/28方1248元50方如果大家对钱江新城没啥概念,放了今天的洲际大金球价格
然后分别算一下价格
洲际:1249/50=24.98
万豪:984/40=24.6
钱江路亚朵:569/28=20.32142857
庆春广场亚朵:664/25=26.56
看得出,同一位置的时候,钱江路亚朵低于边上的星级酒店,同样庆春广场更靠近市区和西湖,价格就胜出了,而且这个单价相当高。(可以参考前面计算的那些酒店)
然后实际上万豪有个添20块含双早的套餐,明显价格更合适。因为同样的含双早,钱江路那家要加八九十,虽说实际上没啥人真的花钱买。
然后看黄龙这里,这里倒都含双早了,也好比较
667元26方1104元35方667/26=25.65384615
1104/35=31.54285714
这里好像黄龙亚朵优势很大啊。我想按照之前设想的,应该不至于便宜这么多,是不是哪个数据有问题。直到我换了个软件看了下价格。
898元35方这个价格是携程的价格,不过不含早。但是一般人,考虑住亚朵的群体,早饭不至于舍得自己花两百块去吃酒店吧,明显如果自费买这个不带早的更合适。
按照这个价格带入算
898/35=25.65714286
居然和亚朵完全一致了(居然可以准确到小数点后),也就是亚朵免费给你提供了个双早,然后总价因为户型小更低了。
可问题是,一个叫黄龙亚朵,一个叫黄龙饭店啊!大哥。
所以我说破案了,合着你都是计算了最靠近你的顶级酒店算的价格,然后挂的价格。
真是服了这个老六。
你说住边上那个酒店吧,价格确实更高一些,无非就是面积更大,一般人出来旅游还真不一定舍得多花这个钱。还有就是也不一定真的有人跟我一样去一一核实。
所以我就说,为啥到了周末,我感觉亚朵都完全住不起,合着它就是顶级酒店的价格。还能打得有来有回。
然后这几天不是经常搜索亚朵这个关键词嘛,微信也给我跳出一个亚朵财报,真是不看不知道,一看吓一跳。原来它的平均房间就是高的吓人。只是原来我一直觉得它还是快捷酒店里面贵点的那种
亚朵财报数据日均房价464,平均客房收入都有377,自有更是517元了。
好吧,确实是我们的收入没赶上它的涨价。还停留在快捷酒店上限就该在300左右这个区间的固有印象。
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