抛开中介 — 帝都漫漫找房路

15年8月首套房子满5年唯1，符合国家免税出手各项政策，加上2胎政策放开，苦逼的80后心里蠢蠢欲动，准备小2居出手，换个小3居。从15年7月挂出将近半年16年元旦后签订出售合同（卖房是又一个悲催的故事 ），整整半年终于出手。

下面就开始了选房，因为换房，lp大人要求特别高，朝南，电梯高层，不带电梯2或3，不要1不要顶，不要周边有天线、垃圾站等等等等，于是开始了长达半年痛苦的选房经历，相信这辈子不想再来一次。春节前没着急，高高兴兴回家过年了，节后一看房价平均上涨25%，一下就傻眼了，看看手里的钱和周边的3居室，各种的不够啊，于是我就想能不能绕开中介，省个装修钱（中介不要怪我，实在是穷啊 ），省下10w中介费（以500w房子为例，链家2.7%=13.5w，听说我爱我家可以谈到1.5%=7.5w）。

下面就我个人的经历给大家介绍下自己找业主的经验。

一、朋友介绍

如果卖房前没有选好房子，一定要把要买房的事情告诉给各个渠道的亲戚朋友，把自己大概需要的房子类型：是否学区房；总价；面积；大致区域；都通知大家帮忙留意。现在大多的情况是买房的找不到卖房的，卖房的也需要找买房的（16年初不正常的时间段请忽略，那段时间房子都变成白菜了，遇见这样的时间段，一定要淡定，冲动是魔鬼）。

发动自己的、另一半的、父母的各种圈子，同事、朋友、学校家长等等等等，越多越好，介绍合适的房源，一定不能怕麻烦，想想10w块（一年到头挣的能剩下多少，土豪请忽略）。这样找到的房源是大家都放心的，办手续的时候自己就能跑了，不走资金监管也是可以的 我们比较悲催，介绍的很多，合适的不多，房子出售前有个特合适的，不着急没有定，最终也没有通过这个办法搞定。

二、自己发掘

真正最实用的还是自己去找业主，这个是最靠谱的，我们最终也是这么搞定的 （省了10w啊 ）

下面详细给大家介绍下到底该怎么搞。

1 确定房源位置

1-1 推荐使用链家找房源，链家房源基本都是真房源，下面随便找个房源

在这能看到大概的价钱，小区，户型图，面积，照片（链家的照片都比较高级，就当是美颜了，不能当真，我爱我家的比较真实点），基本楼层。通过这个能确定小区位置。

1-2 找到这个房源后，可以去我爱我家看看，只要不是新上的独家房源一般我爱我家都有

这个地方一般都能看到楼号 你就能找到房子所在的楼了，怎么确定是不是一套房子呢，一定要看细节（注意看这个房子镜子上的“福”字）。

1-3 下面就是怎么找楼层，正常房天下或者安居客上面会显示楼层 这下就找了额

找到了小区，楼号和楼层，剩下的就是自己去小区找了，先根据户型图确定大概的位置，多看各个网站图片，一定要看细节，看窗帘颜色，防盗窗样式或者窗户明显标志等，这个比较适合细节控，95%应该都能找到房子确切位置和房间号。

2 寻找房主

找到确切的位置后，剩下的很大部分就看个人的耐性了，找房主是个灰常灰常灰常看运气的事情，大概可以以下几个方面着手。

2-1 运气爆棚型

找到房间号，敲门，房主在里面住。这种就好到没话说了，正常下班晚上去，还能顺便看看房，住人的晚上都回来了，剩下的就是和房主好好谈了，额，怎么谈这个就看各人能耐了。。。。。。我们就是这么搞定的

找到房间号，敲门，租户在里面住，还知道房主电话，这种一般不要立即进去看房，租户不一定欢迎（好好说有的也可以进去滴），要随机应变，实在不行就和房主联系再去看房子。能找到房主已经运气爆棚了，一定不要懒，想想10w块啊

2-2 努力出奇迹

很多的房子是通过中介出租的，租户一般没有房主电话，这时候就一定要胆大心细脸皮厚了。下面有几个渠道可以找到房主。

A 邻居：很多的拆迁户或者单位的房子，邻居都是认识的，敲邻居家的门吧，好好说好好问。

B 物业：知道房间号，去找物业吧，带点小礼物，有点诚意，让物业帮你联系，征得房主同意，把联系方式给你（可以晚上去哦，一般晚上值班的人少比较好搞定 ）曾记得我都快和好几个物业的成哥们了，有了第一次，下面再有他们小区 的房子就顺理成章了，都能搞定。

C 燃气公司、暖气公司、自来水公司、歌华有线：这些服务单位都有房主电话，如果能找到这边的关系也是分分钟就能搞定的，实在不行就打他们电话试试吧（可以说自己是租户等等等等）。额，这个稍微有点高难，但也是一个渠道。

2-3 悲催无助型

各种办法都找不到房主怎么办呢，这个还真有可能，我就遇见一个房子找物业都找不到房主的，实在不行就只能花钱搞定了，少花点吧，找小中介爱屋吉屋、房天下等，让他们想办法，一般中介费不超过1%，手续还能帮全跑了。

找到房主后，谈好价钱，剩下的可以商量找个中介帮走手续（1W以内，好像爱屋吉屋5k就可以，也可以找找其他的中介），要是谈的好，就自己跑手续吧，反正找了中介该你去的也跑不掉（手续又是一个漫长的故事）。

亲们，努力吧，为国分忧，争当房奴！

ps：

1 最好找好房子再卖房子（16年初大涨，基本多了100w啊）

2 千万不能太挑剔（二手房真正的好户型不多，就是有也是天价）

3 想省钱就要勤快（腿勤，想买的周边都要转转，嘴勤，多聊。懒癌没法救）

4 如果业主和中介签了独家，注意问清楚能否自行成交（正常都是可以滴）

5 中介多包涵（有的是大款找你们，我们小老百姓木办法啊）