老房子的春天 — 90平米老房改造经历 篇一:改造概况

2016-08-29 10:30:21 2201点赞 9551收藏 1274评论

精选历史好文:这数年间,值友们创作了大量的优质内容,或曾轰动一时,或是已成沧海遗珠。什么值得买编辑团队精心筛选,最终将这些“宝藏文”重新呈现,这次你可千万别错过了。

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追加修改(2016-09-04 21:28:02):
结构的问题没法再解释了都快变专业知识教学贴了,作者建筑学专业,拉着两个一注建筑师一个一注结构师现场拆了墙皮研究过结构不是随便动的,房子是砖混加预制板,在顶楼,拆的纵墙(非顶层这道墙都承重),梁没动承重梁而是过梁,凹阳台构造两侧有墙和柱,如果没有专业人士指导不要乱动,非顶层这种改法没办法实现,顶层也要看具体结构。

小编注:感谢作者@关二的二 为我们分享老房屋改造装修经历,推荐这篇文章,也是希望作者的改造思路及装修风格能给大家一些参考与帮助,不过正如作者在文中反复强调的,改造墙体结构不仅费时费力,还会对房屋的稳定性造成较大影响,所以小编在此提醒大家不要随意模仿。关于值友在评论中提出的一些问题,作者也在文末追加内容进行了解答。

重要说明:

我家六楼顶楼!所以有些拆改能做,真地震了砸也就我自己脑袋上楼板掉下来。。。 有好多管路改动也是只针对顶楼才能做改造概况

装修过程中和邻里关系非常好,邻居也很理解,我也做到有任何问题马上解决,所以整个过程很顺利。隔壁单元邻居大妈还加了我微信聊天改造概况

想分享拆改的一些心得,诸位不要纠结是否违建。改之前问过居委会,答复是没事没人管改造概况

居委会、物业、单位房管科都问过,都没有施工图了,只能自己研究。

装修花费不方便说,大部分走的工程价,有的特别便宜,没有参考价值。但总价也不太低。其他问题尽量解释,因为以后还有几篇系列文章,会有详细图纸共享,所以如果以后会涉及到的问题接下来几篇再解答。改造概况 

引言:


之前写过一篇关于加装增压泵的文章

解决燃气热水器无法点火最简单的办法:格兰富 UPA90 增压泵 评测一、用增压泵的原因之前住过的几处房子,都用的燃气热水器,因为方便,体积小。这次新装修的一套老房子特意买了个还不错的能率13升的。能率JSQ25-A/GQ-1380AFEX13升恒温燃气热水器防冻型(天然气)智能恒温,加载水量伺服器,水量更充沛,更舒适!三年质保,能率使用更安心!买燃气热水器只选能率!关二的二| 394 评论390 收藏1k查看详情

貌似大家对装修更感兴趣改造概况 ,不过写起来真是太浩大了,慢慢写吧

现在构思大概分成5篇:

1、整体拆改

2、厨卫改造

3、阳台和飘窗改造

4、木饰面和家具

5、改造经验和一些小的细节

估计能写个半年。。。。。

有很多当时自己画的图纸也会一起分享出来,所以整理挺麻烦的


整体风格


先上几张改造前后的照片吸引下眼球改造概况 

风格混搭,现代、北欧、现代中式都掺和进去了,这种混搭一般有个叫法叫做台湾风(北欧、现代、日式、中式元素都有使用)。特点是木饰面的使用作为基本色,然后往里扔点中式元素,觉得太老气了就加点北欧,觉得太洋了就给扔两幅国画,然后跟调色盘一样调到自己觉得舒服为止。这我自己理解,第一次正经装修,啥都是跟着感觉走的。

主要参考了饵本、创境、玮奕这几个事务所的作品。(别上网站找,网速慢而且经常打不开,直接淘宝买电子版全集,一块钱一套我记得改造概况 )

改造后:

客厅客厅

卫生间卫生间

厨房厨房

门厅门厅

卧室卧室

书房书房

改造前和改造中:

餐厅、厨卫餐厅、厨卫

简单粗暴的排水系统简单粗暴的排水系统

改造概况

改造概况

改造概况

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一、老房子为啥折腾

1、不矫情,就是因为便宜,新房太贵。

2、一线城市的老房,很多都有很好的区位和便利的交通,换房前后每天能省出两个小时的交通成本。有很多老房学区也好。

3、老房子能挑到很多特别方正的户型

4、一些大院管理非常好,物业费又约等于无

5、喜欢二三十年的大树改造概况 

二、改造原则

1、一定要估算拆改值不值

老房改造耗费的精力、时间太高了,钱方面也比新房多出好几大块额外开销。老式房子的结构,有很多不适合现在我们生活的习惯,但是改动起来很难。有好些管路,也很难动。如果房子总价新房比老房贵的没那么多,还是买新房吧,省心太多~

2、慎重下决定

毕竟拆改涉及到结构,文中只是针对我个人的房子的个别案例,诸位真的需要大动作的时候,一定慎重!整个工期比预想的长了不少,如果再给我一套老房子,我八成不会大拆改了,太麻烦了~!

3、科学合理

除了120厚的隔墙,其他的墙体改动都或多或少会对整个楼的稳定性和整体性造成影响,最好找个建筑或者结构的设计师看下。我和我媳妇硕士都是拿的建筑学学位,但我本行不是这个,我媳妇也没画过施工图,后来我俩都转了偏宏观的方向,所以对拆改也是很慎重不敢轻易拆。找了部院建筑的同学看过(还特意找的过了一注的改造概况 ),还找了个搞结构的朋友,都觉得问题不大之后才打掉的墙体。

4、考虑邻居

二手房装修难免扰民,一定跟邻居提前打好招呼,改造后不影响他人。(后面会结合改造细说)

三、原有户型分析

原户型原户型

餐厅、厨卫餐厅、厨卫

门厅房梁过矮门厅房梁过矮

室内门室内门



原始平面原始平面

1、户型优点

方正,正南北通风好。总体布局合理,越简单越住着舒服。

2、缺点

厨卫太小,老房子通病

没敞开客厅,和现在人们生活习惯不符,老房子通病

门太矮,房梁太矮,老房子通病

阳台太窄,就一米

预制板开间小,就3m

3、重新规划功能分区

1、厨卫必须扩大,原来的洗衣机冰箱都在厨卫外面。原厨卫墙向南移了一米左右

2、餐厅硬放进标准餐桌的话,堵在日常生活走动流线最频繁的门厅碍事,所以原来的餐厅直接改门厅,取消功能性

3、客厅和餐厅合并成一个整体空间

4、打通阳台,扩大客厅和卧室面积

5、北屋近期书房,远期可以预留一米五的双人床

改造概况

这是构思之后,需要和结构的研究的拆改问题。

插一句:如果是装修公司给的效果图的话,一定别全信。我的经验是按着设计的尺寸,去宜家找相应尺寸的样板间自己体会下尺度是否合适。没合适的样板间,就随便找个房子类似开间进深的,脑子里想着效果图,想象一下真个按着效果图摆出来啥样子。因为效果图这东西太能糊弄人了,如果是我做方案画效果图的话,不同的镜头,不同的视角,不同的光线,真是想让你相信啥就是啥,就跟网红卸妆和美图一样,光是调个对比度都能差了几个凤姐改造概况 。

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ok,想法有了,分析差不多了,下面就说点电视台不让播的~!!改造概况 改造概况 改造概况 

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四、拆拆拆!!!

改造概况

1号墙

这里是一处24墙,整个房子里改动最大的地方。房子是砖混横墙(南北向的墙)承重,屋顶的预制板搭在AB,BC上面(AB,BC开间其实都是三米,中介网站上的图画的糙)。所以1号墙打掉问题不大。事实上同一个小区,稍微晚点建的,这里都不是一堵墙加一道小门,是挺大的对开子母门。

同小区其他户型这堵墙同小区其他户型这堵墙

改造概况

砸掉之后,跟预计一样,纯砖墙,只在门上的过梁有钢筋。

改造概况

另一侧这样,有两根细的问题不大。

改造概况

打开之后视觉和功能上提升很大

2号墙

这个是所有墙里面最纠结的一处,这里是承重墙,梁太矮了,只有1m9,如果不太高整个房子都会很压抑,非常堵。

改造概况

改造概况

现状墙上有线孔,加上局部打掉外墙皮之后,判断出是门洞上有一道过梁,上面有几匹砖,在往上是钢筋混凝土。所以这里处理是拆掉过梁和砖的部分,加一道U型钢。

改造概况

改造概况

改造概况

第一张图是开始工长为了结实用的工字钢,但是这个门洞还是有点矮感觉,并且太沉了自身的牢固都是问题。结构的哥们说这钢都能跑火车了,根本用不着。

改造概况

换了U型钢之后,马上空间变大通透。和原来墙体里的钢筋焊接,又加了几道横向钢筋。原来的梁大概从楼板下来30厘米,这部分是千万不能改的。

门厅房梁过矮门厅房梁过矮

回头比较下开始的过梁,确实太矮了。

门厅门厅

3号、4号墙

没啥可说的,破烂隔墙薄薄一层想咋拆咋拆。原来这里的空间乱七八糟,厕所厨房墙也不是一道,向南移1m做整齐

改造概况

改造概况


5、6号墙

原来的南北卧室的门,也是1米9的太矮了。拆掉过梁重新做,上面原来的储藏柜全部拆除。

改造概况

改造概况

改造概况

7、8号墙

原来的储藏间7号墙是门,不准备这里开门了,不好用不好看,直接封死,放个玄关柜。8号墙原来是玻璃窗(很费解这个窗子有啥用改造概况 ),改成推拉门

改造概况

改造概况

改造概况

9号墙

书房感觉有些单调,想用一个飘窗看楼下180度无死角的绿树~~~改造概况 

改造概况

本来的样子没拍,跟这个差不多就是破烂十倍

改造概况

砸下去半米。千万注意楼下人和车,做好防护。因为重新罩断桥铝,防水问题不大

改造概况

改造概况

做出来就变成了180度无死角绿

改造概况

改造概况

改造概况

可以随手拿本书坐在窗台上看可以随手拿本书坐在窗台上看

10、11、12、13这两组阳台四堵墙

不拆也不行了,铝塑和钢窗都有,看图就知道了,好几扇窗户摇摇欲坠(之前业主房子出租了十年)。窗下墙是后加的,也不是很结实。所以肯定要全部拆掉。做了飘窗,探出去半米。(没从地面开始做,怕影响楼下采光,还能给楼下挡雨挡雨)

阳台和客厅、卧室之前的门窗打掉,这个没啥可说的了,很多都会这样改很常见了。隐患是影响配重,就是原来的那堵窗下墙其实有压住阳台板的用处。不过我把结构件和梁搭起来了,很牢固。这部分以后会专门详细图纸介绍

改造概况

改造概况

改造概况

改造概况

改造概况

改造概况

改造概况


改造概况

已经能看到满窗子的绿树了~!正好楼下有棵很大的树,长到6楼,跟大号盆景一样,喜欢的不要不要的改造概况 改造概况 改造概况 

改造概况

改造概况

改造概况

改造概况

  

改造概况

日常车就停在楼下,在阳台就能看到。因为小区老龄化严重,加上密度低,又有大片空地停车场,难得停车位特别富裕,随时楼下有车位。

第二篇可能会讲下厨卫水电改管。把厨卫改的基本看不到明管了。

第三篇专门讲下阳台和飘窗的改造、奇葩的空调走位以及房顶的隔热尝试

这篇里照片还是分散着根据每堵墙的改造配的,估计到第四篇会有详细的装修效果介绍

最后一篇会重点总结下装修走的弯路及捷径

都是干货,尽量多些拿来就能用的图纸或者过程图,效果图看看完反正每家也不会一模一样。改造概况 

不喜欢放摆拍图,现在的图好多是搬家前拍的,将来再放图想都用日常使用的照片,真实些不美化,这样能突出问题,比如哪里收纳少了,哪里空缺东西,哪里设计不合理能看出来。

最后写一些软装配饰的商品链接或者拆砌墙用到的工具链接。改造概况 改造概况 砌墙工具,真是难倒我了。。。还是贴下在京东、天猫、亚马逊买的大件东西吧

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干花可以淘宝搜索“干莲蓬”,“干花”

就这样吧,求轻批

追加修改(2016-08-29 15:13:10):

1、台湾珥本設計53套居家住宅办公医院诊所室内装修设计素材参考资料 这个是淘宝搜索电子资料关键字,其他的事务所我看过,最后主要用的珥本的,网上能搜到的基本都包括了。其他的事务所可以上网搜搜,资料会少些

2、书房摇椅是一款宜家已经下市的摇椅,型号是LILLBERG,买不到了。我在闲鱼100买的,自己打磨掉原漆上的木蜡油同时改了下颜色,又重新做了一套沙发套 

3、阳台的结构很结实,说起来可能比较麻烦。老式阳台板比室内地面矮十公分左右,四周有一圈梁。我没有动梁,在每个阳台搭了五个Z型的10厘米粗方钢,内头接在阳台与室内交接的那个梁上,中间搭在阳台外沿的梁上,分别用涨栓或者焊接死,外挑出来的部分想一个杠杆的短边一样悬挑。简单的说,整体挑出来的飘窗受力不再外墙或者柱上,在阳台板和外墙的圈梁上。然后再五根三角铁辅助支撑。所以结构很结实。还是下一篇专门发图介绍吧,说着太麻烦。 

4、木饰面、客厅格栅隔断、门、家具都是厂子做的,给样子就行,家具厂都很猛的啥都能做,就是一般懒得定做太费事不赚钱。 

5、没中央空调,那个是包暖气管子的,单独出现太堵,吊顶又会变异形,自己设计的改成中央空调装。这个有绝招,下期一期发介绍 

6、关于是否被和谐,问的最多的就是这点。可能很多人不了解这种大院的房子。好多人不让改都是2000年之后的楼盘,再或者说临街的商品房,实话说确实改起来找麻烦。但如果大家住过老小区就知道了,和新小区俩概念。一个临街的高层肯定不让你改的,影响城市景观。一个新的小区不会让你改的,影响小区景观,但一个90年的小区,外立面各种罩子,不同颜色、不同规格、不同开窗方式、不同材质的窗户,又在自己单位大院不走进去根本看不到。从实际角度说,一大堆临街的、加盖的要管,这种不碍别人事的真没人管管不过来。另外大院外面围栏一围,一般规划局管不到,大点的大院自己小学都有,自己的超市、服务业,是独立的。从根上居民还是算单位的,央产房都早些年单位分的有啥事也是单位出面。 

7、装修的价格真是没法参考,我朋友的装修公司,需要做哪一步就打电话会直接过来人,价格都不谈,做完再给钱反正肯定不会高。就地板、浴室柜是自己选的。到现在橱柜、浴室隔断、灯我都不知道啥牌子,反正质量很好。 

8、一直没有个像样的原始户型图,所以这户型图网上一个小区随便拿来的,和我的户型反的,可能我ps里翻转时候,改字没改对地方,厨房卫生间图上字是反的。 

9、前段暴雨考验了,屋顶不漏雨

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