买房如投注：容易被人忽略的几点偷面积tips

前言

如今，买房基本上是家家户户必经的头等大事，一套房子的好坏牵扯了半生的喜怒哀乐（土豪除外），本人自大学毕业以来，一直混迹于地产圈，两手空空的工程汪一枚，对房屋之优劣也有了点粗略的见解。承蒙前东家厚爱，于12年以一成首付购置了一套120平三房一套，由于公积金贷款过程之艰辛，历经两年有余，终得以交付，现向各位值友介绍几点我选房的干货，网上流传的种种就免提了。

一、室外露台

一般来说，室外露台会在几个特定楼层有创造的可能性，现在开发商的销售人员一般不会承诺这些位置能改造成露台，但不乏为了业绩贸然暗示业主的。值友们一定需要注意，开发商的这些承诺都是无效的，最终决定能否开门利用上露台的单位是物业公司。

露台一般分为以上几种类型：

1、与商铺屋面平齐的住宅，此类住宅一般为底层住宅，业主可在合适位置开门，即可利用上商铺屋面的大空间。这种露台常为多户共用或者开放式。

此类住宅室外可利用空间较大

此类住宅分摊户数多可利用空间小

2、与楼栋大堂顶平齐的住宅，一般楼栋的大堂多为突出塔楼主体以外，常挑高两至三层，为避免大堂顶部积水造成对相邻住户的影响，标高一般低于相邻住户地面，这种露台多为一户独享或两户共用。

3、错层相邻住宅，此类为非主流住宅类型，但就是这种建筑形态，使得某些住宅可利用的空间加大。

我选择的这套房源恰好是三层，妥妥的靠着大堂屋面，这个空间差不多40个平方，为两户共用，如对方不开门的话，即为我一户独享 。

二、飘窗利用

飘窗有真假之别，如是真飘窗，业主只能妥妥的当飘窗使用，如是假飘窗，那么恭喜你，改造选择权就在你手中了，即可砸之做成落地窗，也可以继续保留其飘窗形态。这种问题一般开发商都会直接告诉你的。

该图为我家飘窗构造，可砸可留

该飘窗为硬骨头，砸不得

三、装饰线条利用

现一般住宅外立面为了外观效果，均会在一定楼层设置装饰线条，为保证其安全性，材质内侧多为混凝土结构，外侧材质则多样。因此，一定宽度的装饰线条也可納为窗台或阳台的一部分。以上是我的这套房子的装饰线条图示。

四、信息来源

由于现在多为期房，消费者对所选购的房子很难有一个最直观的认识，及时VR技术的推广，也只是让你看到开发商愿意让你看到的地方。所以一般消费者要看到这些硬货，一定程度上可以通过沙盘来获取，但是沙盘是有一定的约束性。因沙盘多为前期生产，后期因建筑图纸调整，很可能会与沙盘形态有所调整。因此如果有熟人在开发商或者是施工单位工作，一套最终版的图纸可以告诉你想要知道的一切。如果没有朋友的话，你也可以通过该楼盘附近的图文打印店去碰碰运气。

五、风险分析

收益毕竟是跟风险成正比的，既然你想无偿获取比别人更多的使用面积，那么必然是要承担一定的风险。

1、与物业公司的战斗，你随便开一个门，对于开发商来说，你就破坏了楼栋的整体立面效果，对于一个在售楼盘来说，是开发商不愿意看到的。同时，如果你又乱搭乱建，对物业公司来说，这种行为只会引起不必要的投诉和管理风险，这也是他们不愿意看到的。一些管理非常成熟的物业公司，甚至于你的一个空调机位都得严格按照他要求的位置安装，更何况是开一个门。

2、防水风险，你在破墙开门的同时，也给自己留下了一个渗水隐患，门洞与门框之间的封堵如防水没做到位，一旦暴雨洗墙，那么这里就是你的防水薄弱点；同时，很多露台位置，开发商是按照不上人屋面设置，那么露台的防水保护层一般较为薄弱，那么也就意味着你在露台上的活动也有可能造成防水层的破快，将对楼下造成漏水的风险。同时，露台上的杂物摆放也有可能会阻碍露台的有序排水，造成局部区域积水，也有可能引起楼下漏水。

3、安全分析，由于很多露台原设计为不上人，那么它的安全措施也是空白，即未设女儿墙或者是安全栏杆。这样的话就只有你自己来按照防护栏杆，那么这又是一样你得跟物业公司斗智斗勇的事情。对于有熊孩子的家庭，这块还得时刻警惕孩子的攀爬。同时，对于低楼层住户，对外开门也给小偷作案提供了便利条件。

综上，如果你能承担这些风险，那么你就可以去争取这一块可以供你品茶赏月，种花观鸟的秘密花园。