装修合同条款：工期、付款进度、保修、设计、工程验收

装修创业败退记之装修工程合同条款工期、付款进度、保修、设计、工程验收

今天主要谈工程合同相关条款，包括工期、付款进度、保修、设计、工程验收，其它部分读者留言，根据留言进行后续文章补充讲述。

工期

装修合同和相关协议，一定要有施工期限的约束，没有的话估计折腾个一年半载你也无话可说。通常90平100平普通装修，两个月怎么也做完了。举个例子：此前看到过就算做完水电和泥水才下门订单制作，两个月也能完工。再举个例子，某互联网家装公司在某电视台做的节目，60平米旧房改造，14天完工。当然，这种情况比较特殊，对其公司而言，只是为了宣传，毕竟这样操作的代价太大。但现实是，很多工程，超期习以为常，超两个月，超一个月，很正常，大小公司都会有这样的情况，尤其某些运作模式情况下，更是如此。

工期为什么要两个月。很多家装工程，单个工种通常只安排一到两个人施工，时间上自然会比较久一点。个别定制性质产品生产周期较长，比如门和橱柜。此类产品现成能直接使用的比较少，与现场门洞尺寸通常不匹配，需要进行定制。生产供货周期根据不同厂家会有所差异，通常要20~30天。

以下情况属于非正常导致超期：项目经理施工工地多，人手不足，把工人先调到紧急的工地上去，好说话的业主自然先拖一拖。工人个人所接工地多，哪里紧急先去应付一下。所以，哪天发现你家工地好几天没工人施工了，别诧异，有可能就是因为这种情况。

某些“大”公司，十个工地，七八个搞不好都超期，这个是作为消费者的你，在签约以前，哪里会知道。要是你等着完工，用来作为婚房什么的，估计想杀人的心都有了。

接下来或许你会问，那我该怎么办。在合同中约定好施工周期，超期一天罚款多少。

这里介绍一种少见的作业方式。单个工种同时四五个人一起施工，施工时间可以大大缩减。我曾向工人了解过，就水电而言，一个工人施工一个套间大概需要半个月。就我曾经的经验，群体作业可以缩减到三天，准确的来说可以两天半。当然，这种群体作业的方法，项目经理几乎不可能会使用。再当然，我被这种市场乱象玩死了，玩低价玩不过别人，玩黑心玩不过别人，所以，这些都只是曾经。还有就是因为你——贪小便宜。

结论：工程合同中约定好工期，并制定好违约条款。

付款进度

鄙人不才，以前也接触过投标，接触过合同写作，所以比别的设计师比别的工程监理比别的行政人员多点常识，别问为什么，因为我属于有点全能型，什么都懂一点点，对这种东西会有点解读能力。以下这点说出来，估计消费者高兴，有些人很不爽。

这个条款可以彻底看出来一个装修公司厚不厚道。防止部分读者进行胡乱猜测，对原型数据稍作改动。请看以下两种付款进度条款：

类型一更厚道，整个施工过程，保留足够的资金主动权在客户手上，工程质量没做好，服务没做好，收不到钱，搞不好还没利润。这种类型的付款进度更能体现一个公司是真的想做质量做服务。再吹一下牛逼，这个条款是我研究不下十份合同制定过。别跟我说谁谁谁也这样，这里是我的地盘，给个机会我吹牛逼会死啊？我都出局了还不让我吹一下牛逼？

类型二不太厚道，水电完工客户就已经几乎完全失去资金主动权，后续想投诉想整改，乙方就不那么上心了，剩下的，看施主你的造化吧。

结论：合理的付款条款可以体现出一个公司是否厚道，这可以在选择装修方的时候作为衡量标准。

保修条款

具体什么项目保修多久这样的东西，这里不想说，百度大把，这里只想说一些百度不到的东西。

物以类聚，人以群分。

一个二十年前就开始做装修工程的老前辈，没有任何公司和门店的哦，到现在为止都没有，就靠个人信誉接随便几百万的工装工程，就这样没公司没门店做了二十年。以前刚接触他，感觉真的是江湖味道十足啊。这比那些标榜自己多大多大规模的公司牛逼多了，人家才是真的厉害。言归正传，物以类聚，人以群分。你装修公司怕项目经理不做保修质押人家几万块，老前辈怎么操作的，废话不说，该给的工钱一毛不欠，工人也用自己的信誉来做保修，照样保你多久多久，请问你惭愧不惭愧。

当然，这种你就不要随便羡慕了，只能说可遇不可求，姑且当作我这里扯淡就好，再说，普通家装也消费不起他亲自出马。烂装修公司里面养的都是一心想着怎么坑客户的货，从上到下都是，我以前在这样一个烂公司潜伏过所以十分清楚。想当初刚跟老前辈和另外一个老板接触，第一次吃饭聊天，他俩谈的是告诫后生一定要做品质，工程一旦接了，哪怕你亏了钱，也要做好，别砸了自己的信誉。

这个行业，有公司跟没公司，有时候压根一点区别都没有，听清楚了，是有时候。真流氓起来，他有公司你也追究不了他什么。真厚道起来，他就是单枪匹马，该怎样还是会帮你处理的稳稳妥妥的。

结论：工程合同约定好保修条款及违约条款。

关于设计

这是一个心酸的话题。

普通装修有时候显得真的没什么品位，收个设计费嘛，甲方不想埋单，不收嘛，连设计费的成本都亏进去了，因为对于甲方来说，设计也就画画图而已。说到底，就是甲方跟乙方共同营造了装修行业的混乱局面，一方贪图小便宜，另一方偷工减料增项耍伎俩，怨得了谁。

佛山，姑且先拿佛山来开刀，普通装修压根没人消费得起真正的设计，你消费的只是设计的残次品赝品半成品……而已，哪是什么真正的设计。设计费不超过200元/平米的你都别指望是什么有档次的设计。试问想着六七百大洋每平米就全包的顾客，请问，200元/平米的设计费哦，元芳你怎么看。

就普遍而言。一方面消费不起，那另一方面呢，另一方面的“设计师”嘛，自然就是各种抄图，各种快速搭方块而已，看清楚哦，设计师是带引号的。一个50平的单身公寓，平面布置图看过别人十几分钟就画好的，细看一下，洗衣机放哪里，冰箱放哪里，都没有。有的设计师一套图纸一个钟出好，总共十五张。淋浴花洒对着马桶，只错开了一半，而且最后真的就这么施工了，真的使用起来连站的位置都被马桶顶着。好一部分连基本功能上的设计都有问题，就更别说造价优化和艺术级别的设计了。

当然这也是业务导向的结果，公司向下压迫业绩指标，为了做业绩，就只能退而求其次进行“粗制滥造”了，所以也不能都怪设计师，因为他们底薪低，不做业绩没饭吃，时间上不允许其精雕细琢。

当然，当设计师也不好当，里外不是人，上面压指标，施工阶段了客户还各种骚扰。或者施工中途一个想法激灵告诉你阳台洗衣机我想换到对面去，也骚扰你设计师，施工方案都执行了，还改，这种情况挺头痛的，本来设计就是这个位置，你非要改对面，帮你改好对面了，你又改回来。还有，现场工人施工不到位，也骚扰设计师，这个时候你该骚扰项目经理不是设计师。

这里普及一下，效果图和实际的装修成果是几乎不可能一样的，设计师设计的只是他根据你需求再丰富做出来的效果图，真正材料选择/软装购买/配饰添置是由客户自己执行，两者有落差非常正常。比如款式上你不一定找得到一样的家私，再比如各个厂家的色卡标准并不一致，做出来的产品颜色上有色差，还有，真的进行材料选择，也不见得你会看中设计师设计的瓷砖款式和门窗款式。所以后期没有达到你的期望值，别太苛求。当然，想做到很接近的，也不是不可能，消费得起的话，进行高端定制咯。

结论：普通家装普遍舍不得在设计上进行消费，故多数普通家装的设计较为粗糙。

工程验收

分项工程结束后一定要进行验收。比如水电阶段完成后，对水管进行打压试验，测试是否制作良好，否则，全部竣工后投入使用，发现哪里哪里漏水，整改起来就伤筋动骨了。

现象：有些施工方，为了快点做完收钱，或者为了遮丑，会直接跳过验收环节直接进入下一阶段施工，导致客户无法看到实际施工情况。有时候也会有业主经常没空或者故意没空到工地进行验收，导致工程搁置的。

通常工程验收分以下阶段：

水电验收：第一关，防水渗漏问题，水管打压测试，管路敷设合理性，线材是否符合规格，回路设定是否按照图纸，电位设定是否合理等；

泥水验收：瓷砖间距，瓷砖平整度，角位，墙砖垂直度等；

竣工验收：木作是否开裂，墙面油漆是否涂刷均匀透底，开关插座使用是否良好等。

具体验收手法就不在此详细讲述了。

提出验收别老说你没空，该验收最好还是抽时间来验收一下，毕竟是自己长期使用和居住，你老是说没时间没时间，作为施工方，有时候不得不考虑施工进度和工人吃饭问题。

结论：工程进行验收，对彼此都是好事。

注：以上图片个别来源于互联网，如有冒犯，请谅解。