和你唠唠北京租房搬家的那些坑

在帝都搬过三次家，这是第三次。花了整整两天的时间搬家，目测收拾还要一周时间。加上之前找房子花的一周，搬一次家前后要花半个月。

把找房、搬家过程中踩过的坑，总结的经验趁热写出来，希望各位在帝都混的童鞋少绕点弯路。主要内容：

1.如何找到心仪的房子？

2.搬家过程要准备哪些？

3.搬家后如何快速适应新的生活？

如何找到心仪的房子？

这个就不要想了

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开玩笑啦，在北京努努力还是可以找到心仪的房子，只要你足够勤快。这个勤快就是腿儿勤快、嘴勤快。以我为例，作为朝阳群众，天然具备『眼观六路、耳听八方、随时发现危险的技能…』，串台了，那是朝阳大妈。

我一来帝都就住在朝阳区，算下来6年有余。作为朝阳群众，对这篇热土充满了感情，主要还是熟悉了。我最初住的是公司宿舍（感谢公司对毕业生的好福利），后来福利期满，找到一个一居小窝，虽然距离地铁稍远，但是全南向的户型简直每日活力满满啊！住了3年多，把房东原来的家具基本换成了宜家款，晚上窝在一角看个书，或自己做一杯 Mojito也不错。

卧室一角（除了空调和台灯，都是宜家的）

这次搬家也界定了一些小目标：

1.朝阳区

2.两居室（超南>东南>西南 绝不朝北）

3.价格在预算之内

4.交通方便

找房一定要有目标，在北京租房主要还是会希望离公司近、价格合适。但我个人觉得不要太近，半小时左右的时间比较好，这样可以让工作和生活在一个直径比较大的范围内。如果公司就在家旁边，可能会让自己的活动半径小的可怜。

目标定了就去找房，基本上房源就这么几种渠道：1.链家、麦田等中介 2.豆瓣/58上的个人房源 3.朋友推荐

帝都人多房子少，从开始看房到租下来一般一周之内也就搞定了，战线拉的太长整个人会累的懵比。所以在搬家日之前10天开始看房就可以。先在链家上搜索下目标地的房源，看到合适的就约着中介去看，心仪就下手，别等，因为前后脚的功夫可能房子就被别人签了！

等等，中介费好贵的。😪

是哦，租12个月的房子需要准备14个月的钱，1份押金1份中介费，算下来确实不便宜。即便是按照压一付三计算，第一次交租也要交5个月的（含1个月中介费）。如何能省掉租借费呢？直接从房东手上租到就没有中介费了。我之前住的一居就是房东从58同城发了个人出租帖，前一天晚上发布，第二天一早我就电话过去了，当天晚上签约，一点都没耽搁。😋

当然，还可以借助强大的豆瓣和朋友推荐。豆瓣在之前找房时看过几个房子，不过偏合租多一些。如果你是刚毕业或是比较喜欢跟小伙伴们一起玩，那么合租是不错的选择。另外，可以考虑朋友圈发个求租贴，万能的朋友圈可能分分钟就帮你解决了。我的建议是发朋友圈时说清楚需求和预算，以免朋友好心费力，最后却坏了关系。

如果实在没有办法省掉中介费，可以跟中介沟通是否能与房东各支付一部分。链家多是需要租房一方付一月费用作为中介费。我这次在麦田租房，中介费是各付50%，一下压力减轻许多。

总结下——

房源就这么几种渠道：

1.链家、麦田等中介（多有中介费）

2.豆瓣/58上的个人房源（免中介费）

3.朋友推荐（免中介费，记得请朋友吃饭）

如何看房：

1.约链家等中介带你看几套房

2.如果不差钱，看到好的直接租；如果心疼中介费，可以同时看看网上的个人房源，多跑多问

搬家过程要准备哪些？

时间、耐心、体力。

如果你是一个在帝都待过几年的老司机，行李轻松就能装满一整车。搬家不是个容易事儿，找房的那些个夜晚，回家累的像狗一样还得爬起来收拾东西。那么问题来了，如何收拾最有效？

1.分类准备打包

一般搬家就那么几类东西：衣服、书籍、厨具、电器、家具、零碎，每样物品需按照各自的属性打包。

衣服：简单的放在大编织袋里，一包可以装好多件

书籍：码好了放在纸箱里，可以跟别的物品一起，以避免过重

厨具：锅可以装一起，盘子等需要气泡袋分隔，以免碎掉

电器：最好放在包装盒里，通常电视、洗衣机、冰箱等都是单独收费

家具：床单独收费，宜家的家具可以请专业的师傅拆卸 - 转运 - 安装。

零碎：按照分类包装

购买：纸箱、编织袋、防震袋（气泡袋）、透明胶带、马克笔

Tips：分装好后在纸箱、编织袋上写好内装物品，以便拆箱；洗漱等搬家当天用到的东西单独打包。

2.安排搬家

搬家公司多到数不清，部分良莠不齐，如果你在百度搜索『兄弟搬家』，恨不得有两屏都叫兄弟...真不知道哪里多出来那么多兄弟。

根据东西多少选择对应的车型，价格上：箱式货车 > 金杯 > 小面

选择搬家的时间：周六最贵 > 周日稍贵 > 平日最便宜

根据家电家具另附费用：冰箱、拆床等都需要费用，钢琴等贵重物品也有单独报价

是不是要窒息了？别介，还有呢😰 ：

搬家距离、上下楼是否有电梯、等待时间等都可能影响最终报价。如果实在不差钱，当然可以选择『日式搬家』。

对于搬家，我的建议：提前分类打包好行李，做好标注；请专业搬家公司搬运；宜家家居请专业的师傅拆装。

购买：线手套方便自己搬运小型物品，十字螺丝刀（改锥）拆装简单家居

3.归置物品

到了新家，一定超开心才对的。

不过看着那么多物品要收拾，简直是天大的工程。这时候感谢一下分装后标注好物品的动作吧，这个动作可以帮助你节约超多的时间。

收拾的顺序可以是洗手间 > 衣柜 > 书架 > 厨房 > 地板。先满足日常最重要的洗漱和穿衣需求，而后慢慢补全书架和厨房的部分，最后待尘埃落定清扫地板。

好像遗漏了新家具的购买？下一回分解吧......

搬家后如何快速适应新的生活？

好不容易收拾完东西了，来个葛优躺怎么样？好哇好哇...然后就不想起了。

搬家后除了收拾东西，还需要尽快适应新的环境。新的屋子该如何布置、周边环境如何、上班的路怎么走、晚餐到哪儿去吃？？

1.新房如何布置？

有人说，租的房子不需要布置，凑合住就行，反正买了也不会带走，便宜了房东。其实啊，人生也没多少年，与其掐着手指紧吧的过日子，不如稍微花点钱让自己过的有品质点，哪怕在家自拍下，也不用打马赛克不是？况且布置新家真的没有你想的那么贵。

新家的客厅

每天的元气早餐

以我为例吧：

宜家新柜子：4,000+400运输安装费

宜家置物架及小挂架：1,000

二手床及衣柜：1,000

海尔洗烘一体洗衣机：2,799

海尔电热水器：899+400安装费

佛山照明吊顶灯：200

琐碎安装费：300

总计：1.1万

上面看着挺多的吧，其实除了吊灯和电热水器比较难带走，其他的都可以带走，所以买贵了也并不心疼。

这里得着重提一下洗烘一体洗衣机、二手床和电热水器。

家里总有个地儿需要晾衣服，无形中留出的空间缩小了居住面积，洗烘一体机是个不错的选择，洗完衣服之后自动烘干，基本拿出来就可以穿，即便微微有点潮，晾晒的时间也大幅缩短。如果你租到的房子恰巧有个阳台，那么把它从晾衣服的地方解放成养花种菜或是喝下午茶的地方吧。

二手床是从闲鱼上淘的，为啥要着重说明，因为床的结构实在是有点…卖家说床是自如友家的全新品，我们跟卖家一起拆卸的时候发现床的结构极其不合理，不便拆卸，螺丝拆掉后会掉到钢管（铁管）里无法拿出，比起宜家考究的结构，差的不是一星半点。或许自如友家担心租户偷家具吧，不过这种奇葩的设计，大哥，走点心呗？😤

小区提供热水，不过30块人民币一吨，折合5美金啊！电热水器虽没法带走，但实在是节约成本的考虑。如果是硬装的话，可以考虑燃气热水器。

ps.据说宜家自己配送需要时间比较久，我选择的宜家内的一些个人业者，只需告诉其货号和地址，无需预付费就可以直接在家等着收货，安装好付费。对于大件的物品（衣柜200kg）搬运安装可以直接请他们，如果是小件物品，可以买个149的小电钻，安装小件物品的时候拧螺丝钉十分方便，妈妈再也不用担心我手酸到不行了。

2.周边环境如何

租房如买房，生活的方便才是真的。本来上下班加起来就要两个小时，如果买菜、看电影来回还要好久，那也难怪宅+外卖。

搬到新家后，要搞清不少东西——

小区内：停车如何计费、哪里代收快递、如何订水、物业在哪

小区附近：最近的24小时便利店、菜市场/超市、医院、药店、银行、电影院、如何缴纳水电煤网费等

可以上下班路上多留意下周围环境，不至于急需的时候束手无策。

3.上班的路怎么走

我之前上班30分钟，现在将近一小时。赶上高峰期，不管7点出门和8点出门，都是9点到 :(

上班路线怎么走影响一天心情，像我这种上班时间相对灵活的，通常会在9:30之后赶地铁，没办法，7:30-9:30直接的北京地铁我这条汉子都挤不上去，好不容易挤上去，还没到公司，早餐就在这一次次肉搏中消耗殆尽了。

如果地铁上班，我通常会选择9:30之后，这时候6号线、10号线、5号线人都不多。坐的时间久了会知道哪个车厢换乘最快，哪个车厢人少。所以我会选择人少方便换乘的车厢，随身带一本书，每天看个几十页，也算不浪费地铁中的一点小时光。赶早会的话可能会选在7点之前到地铁站，这样至少不会被挤成纸片。

如果开车，我会多尝试几条路线，堵个一两次就知道哪条路时候什么时候走了。有时候尝试新路线还能发现一些小惊喜，比如某条不堵的路，比如某个加油站的 92#汽油便宜超多...

祝大家都能找到心仪的房子。