看房笔记 篇二：豪宅林立的国际滨，学区房价几何？

NO. 1｜壹

作为杭州的高新产业聚集区，滨江一直受到多方关注，是钱江大地上的耀眼明星，对于很多新老杭州人，购入一套滨江区的房子，是梦寐以求的。

对于高新区，我们的印象往往是，这里有好的学校吗？我的回答是YES。相对于传统的市中心，成熟高新区拥有更优质的年轻外来人口，加上校园也比较现代化，生源不愁，自然就会有好学校，本次给大家介绍的就是这种类型的学区——杭州江南实验学校。

NO. 2｜贰

学校概况

对口初中：杭州江南实验学校初中部、杭州市滨和中学

就读规划：落户满一年及以上就读（为避免学籍紧张，尽量提前3年购入且完成落户）

NO. 3｜叁

来到江南实验学校所在的板块。滨江区毕竟是新区，走入其中，高楼林立，道路规划错落有致，不容易堵车，作为滨江的核心地段配套也完善，附近以楼龄较新的房子为主。

NO. 4｜肆

下面到了具体的楼盘介绍，每到一个新的板块，不多看两套房子，就会觉得没有去到一样，已然成为习惯。整个过程下来，挖掘到不少好的房源，希望对想买滨江学区房的兔友们带来帮助。

➤➤东方郡小区

东方郡被很多人称之为神盘，开盘以来，一路有着让人垂涎的涨幅。下面我们分别从小区品质、配套以及交通分别进行分析。

品质：小区2010年建成，总户数达3200户，绿化率较高，社区内配置青年会所、露天休闲广场等丰富的休闲运动设施。

配套：东方郡位于滨江区政府板块，享有包括星光大道、滨江区政府、江南实验学校（民办）、滨江区体育中心（在建）、省医院在内的众多商业、行政、教育、运动、医疗等配套，高新区*级优质的配套云集于此。

交通：小区交通便利，其中地铁1号线滨和路站689米，附近有22个公交站台

➤➤东方郡小区房源【565万/87.89m2】

东方郡这套房子是loft户型结构，户型方正，大三房加上两个卫生间，故而单价超过普通户型很多。这种户型的房子目前新开发的商品房已经基本绝迹，面积虽小，但作为首次改善需求足矣。一家三口在核心区拥有上下两层的房子，多么惬意，目前本房源市场租金也超过7000元每月，作为投资房入手后直接出租也是个不错的选择哟。

➤➤风雅钱塘

风雅钱塘位置佳，相对其他次新楼盘又具备不错的比价优势，下面分别从小区品质、配套以及交通进行分析。

品质：小区2007年建成，1000户，小区绿化环境优美，目前绿城物业管理，人车分流，是舒适型的小区。

配套：风雅钱塘配套设施完善，星光百货、龙湖滨江天街、星光国际广场保证了吃喝玩乐，附近医院银行众多，保障了日常生活的便利。

交通：距离地铁1号线江陵路站及滨和路站1公里不到，规划地铁6号线江汉路站，加上附近的28个公交站，便利到极致。

➤➤风雅钱塘【560万/124.14 m2】

风雅钱塘本套房源位于小区最后一排，三室两厅两卫，户型极为方正，全明户型，计算下来单价非常低，仅仅4万5，这就是相对于其他楼盘的比较价格优势。可以说，该小区离开商业体跟学校距离都近在咫尺，不管是购入自住还是投资都有不错的浮盈空间。当时进入小区之前，中介告诉我此套房源并未挂在网上，对本房源有意的兔友们可以留意喽。

➤➤绿城明月江南

隆重推出的压轴楼盘，绿城明月江南，这是个富有艺术气质的开发商，写了那么多学区房，终于有机会把绿城+学区组合起来，依然从小区品质、配套以及交通分别进行分析。

品质：用两个字来形容就是“奢华”，这就是绿城的品质，像进入一个园林，又像是一个建筑的艺术，是普通人购置物业的终选之一。本小区2013年建成，1665户。

配套：附近配套设施相比另外两个楼盘略为清淡，相对而言附近产业集聚，对于在附近上下班工作的人群是极为便利的。

交通：距离地铁1号线江陵路站800米，毗邻奥体中心，距离西兴大桥1.5公里，交通便利。

➤➤绿城明月江南房源【550万/89 m2】

绿城的房源一直就很少，明月江南小户型就更加稀缺，这套房子处于中间楼层，两室一厅一卫，保养得非常好，经典的品质小区，价格也杠杠的。

NO. 5｜伍

独家分析：

本人挑选的三个有代表性的学区房楼盘，均为次新房小区，在寸土寸金的滨江区政府地段，小三房的门槛已然达至近乎450万，适合优质刚需及有置换需求的人群。

三大楼盘潜力排名

三个小区都是优质楼盘，同时在滨江就业的高收入群体数量充沛，有充足的人口承接且此处学区有大量优质学龄儿童入学。这样的双重利好，使得此处学区房拥有强有力的支撑。

学区总结：

江南实验学校在名校资源如云的杭州，占据了高新区的制高点，未来源源不断的优质生源入学，强化名校学区效应，形成正向循环，所谓强者恒强，反过来房价更加牢固，高新区的优质学区房，牛！

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